Примерно месяц назад нашел интересный вариант практически безрисковых вложений с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом 19,33% годовых (http://sfc-am.ru/vklad_rante). Конечно,  для небольших капиталов это смешно. Но для клиентов от млн. долл. — это достаточно заманчивый вариант. Хотя если посмотреть на статистику, сейчас далеко не каждый в состоянии показать доходность на уровне 30 % в год. Стоит также еще учесть и просадки по счету. Сейчас в силу нестабильности мировой финансовой системы и отсутствия ликвидности на финансовых площадках достаточно тяжело показывать хорошие результаты с большим капиталом. Поэтому и приходится искать альтернативные варианты размещения активов.
 
Эта компания мне придает уверенность тем, что она занимается краткосрочным кредитованием под бизнес, строительством и продажей недвижимости в элитных районах МО по достаточно демократичным ценам, а также в бизнесе у нее задействованы свои финансовые средства (помимо привлеченных). Чуть больше месяца назад решил открыть у них для начала небольшой вклад. Сегодня на карточку пришли деньги от инвестиций. Причем все четко, без обмана. Думаю, стоит до внести денежные средства на счет, чтобы особо не дергаться по поводу оплаты счетов и уверенно вести торговлю на финансовых рынках.  

     Я уже писал прошлой осенью о том, почему российский рынок будет underperformance относительно американского рынка, называя две основные причины: общую динамику emerging markets (EM) (включая, brics-ы) и динамику цены основного экспортного товара России – нефти (см.  соответствующий  пост http://smart-lab.ru/blog/89325.php                   ). В этом посту о том, что происходит в EM, на что смотрят глобальные инвесторы относительного этого класса активов.
     Глобальное восстановление, которые мы наблюдали в 2009-2010 гг было обусловлено резким ростом долга частного сектора EM и ростом публичного (правительственного) долга США (см. график).

          Рост частного долга в ЕМ был слишком резким и слишком быстрым. Однако, имея не такие развитые внутренние финансовые системы как, к примеру, в США чтобы эффективно аллоцировать с такой скоростью и такое большое количество кредита, потребуется значительное количество времени, чтобы экономика выработала такие механизмы перерабатывания избыточной кредитной массы. Только после этого кредит станет действительно значительным источником экономического роста.


( Читать дальше )

По мотивам прошлого поста…. smart-lab.ru/blog/111217.php
Мне лениво было расписывать в прошлый раз про особенности инвестирования в новостройки. Эта тема требует отдельного поста. Итак прикинем на конкретном примере.
 
Оптимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД. Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем.
2 Покупаем за 5.5лям. Затем либо продаем за 9лям (для простоты в сегодняшних ценах) без отделки получая 65% профита. Либо делаем ремонт и сдаем за  35000 руб в месяц. Что даст 370000руб в год + 800000руб(скрытый доход от вздорожания недвиги от инфляции)=1170000руб в год
Итого
Р/Е=5500000/1170000=4.7 зашибись
 
Пессимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД (что недостаток). Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем. Инфраструктуры нет. 


( Читать дальше )

Инвестиции в материальные активы, такие как недвижимость могут давать большее чувство контроля. Вы можете прийти к покупке недвижимости и так или иначе будете чувствует себя безопаснее, чем подвергая свои сбережения прихотям фондового рынка.
Идея покупки дома для сдачи в аренду может показаться привлекательной. Особенно сейчас, когда цены на жилье по-прежнему не высокие, хотя и растут во многих местах, а процентные ставки находятся на уровне, который очень стимулирует вас занимать. И если вы думаете о выходе на пенсию, то доходы от аренды могут служить защищенным от инфляции аннуитетом, так как арендная плата, вероятно, будет возрастать с течением времени.
Но наше восприятие ситуации может быть обманчивым. «Существует много своеобразных рисков, связанных с получением дохода от аренды», сказал Кристофер Дж. Майер, профессор недвижимости, финансов и экономики в Columbia Business School. «Риски — это слово, которое экономисты используют для случаев, когда многое может пойти не так, даже если “не так” происходит не часто”.


( Читать дальше )

Занимаюсь сдачей квартир в аренду в Мск уже 9лет…
аренда расчет оптимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000 в год
3 Скрытый доход от роста недвижки +10% за 12год 800000руб
Прикинем Р/Е=8000000/(480000+800000)=6.25 что весьма неплохо
 
аренда расчет пессимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000руб в год
3 -13% подоходник -62400руб
4 коммуналка и новый налог на недвижку -3000*12=-36000руб
5 затраты на ремонт, мебель и бытовую технику -700000(раз в десять лет), что -70000 в год… (следует отметить, что ремонт, мебель и техника обновляется несколько чаще чем в обычной квартире, т.к захламленная и убитая хата задорого не сдастся и приличных людей в нее не поселишь)


( Читать дальше )

Читаю записи в топе… чувство локтя в дружном трейдерском сообществе рунета поражает воображение :) Как сказали бы в Рязановском «Гараже», сердечные вы мои...

 Если вы лучше и круче, соревнуйтесь, как раз та самая возможность, которую многие жаждали, полный контроль и прозрачность процесса, никакого шанса подтасовки результата. Действия трейдера мониторятся напрямую с его счета в клиринговой компании. Соревнование крупное и участвовать в нем не зазорно, именно здесь когда-то Ларри Вильямс разогнал свои 10 тысяч до миллиона. По сути, это единственный конкурс подобного плана. Считаете себя достойным, вперед. Для лучших- замечательная возможность показать себя потенциальным инвесторам или подписчикам, а заодно и продемонстрировать той самой Америке, кто есть ху и приобрести официальный и заверенный ответ на вопрос “покажи стейтмент”.

 А так… злорадно и анонимно дышать Майтрейду в затылок ни торгового умения, ни человеческой смелости не нужно.


( Читать дальше )

Эксклюзивное интервью King World News (KWN) легендарного трейдера Джима Синклера (Jim Sinclair), которого бывший глава ФРС Волькер (Volcker) однажды позвал на помощь во время кризиса на Уолл-стрит.  
Джим Синклер: «Если кто-то считает, что размер этой санации $13 млрд, то они сошли с ума. $130 млрд – это вовсе не полная сумма даже российских вкладов в кипрских банках. Один важный российский бизнесмен в различных своих бизнесах будет держать на вкладах $100 млрд. 10% всех кипрских вкладов – это $500 млрд или более, потому что именно Кипр, а не Швейцария или Каймановы острова – это российский банковский центр.  
Кипрскому ЦБ вообще не известны реальные размеры российских вкладов, потому что они держатся в тайне по просьбе русских. Это секретная банковская система созданная русскими и для русских и МВФ только что откусил большой кусок от этого слона.
Из-за этого все попытки переложить вес банковской неплатежеспособности на русских окончились неудачей. Это был большой эксперимент, настоящее определяющее событие — банковская неплатежеспособность перекладывается на плечи вкладчиков, вместо использования количественного смягчения…»


( Читать дальше )