Смотрю тема зашла народу, жаль Тимофей денежные конкурсы отменил. Интересно же было бабло получать)))

Продолжаю отвечать на комментарии.


1. Пример проблемной квартиры  www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_478m_79et._2273829902

Продажа от взрослого единственного собственника квартира без обременений и без долгов без посредниковИз техники ( газовая плита Boshe), кухонный гарнитур, на полу в коридоре, в ванной и на кухне керамогранит. Огромная застекленная лоджия 5.3м кв. Большая кухня 9.2 м.кв.

Суть — изначально метраж был завышен. После проверки тех плана (до просмотра) продавец в описании указал площадь помещений, не изменив завышенную площадь. Видимо для таких, как я))

1. Жилая комната 19.0 кв.м.
2. Кухня 9.2 кв.м.
3. Лоджия 5.3 кв.м.
4. Санузел 3.8 кв.м.
5. Коридор 10.5 кв.м
Общая площадь 47 .8 кв.м.

Реальная площадь по ТП — 42,5 метра.

Цена за квадрат в объявлении — 64,8 тыс руб, реальная — 3,1 млн/42,5 = 72,9 тыс руб.

Оценка дом клика выдает цену квартиры в 3,3 млн руб

( Читать дальше )

На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Итоги:

Месяц к месяцу: + 14 %

С начала торгов: + 28.7 %

Год к году: + 70 %

 

Что было:

Роботы наконец-то дождались роста крипты и сделали хорошую прибыль. Вот и всё.  

Были у меня конечно мысли что ещё агрессивно порастём. Но и так – гуд. Очень доволен.

Портфель собрал просто огонь. В начале месяца переделали свой подход к распределению объёма в стратегиях. Получилось сократить максимальную просадку с 10 до 5 % на одно плечо. Убыток / прибыль 1 к 10 стал примерно.

Как? Можно посмотреть здесь: https://youtu.be/l19x5cYlFQc

И это стало возможным исключительно потому что наш софт для алготрейдинга развивается и растёт: o-s-a.net/os-engine.html  

Из интересного, по делу:

Нашёл партнёров к крипте по автоследованию. В течении пары недель запустимся, можно будет с микро-счетами подключаться за нашими ботами.

Вроде б говорят что с крутым информационным ресурсом и заведут кучу денех… Будут таскать меня по конференциям, где мне надо будет мотать головой и неловко говорить Дубайцам и Дубайчихам, Хелло Френдц.

( Читать дальше )

  Много писал и рассуждал на тему, а чем являлась Россия с 1991 года. Колонией развитых стран или все же неким самостоятельным государством? Очень хотелось сказать «нет, не колонией», потому что жить в колонии очень не хочется. Это же одни минусы. Везде второй сорт, во всем. Товары второго сорта, зарплаты второго сорта, паспорт второго сорта, перспектива улучшения жизни — ноль, потому что цель колонии — быть пищей для метрополии, людей первого сорта. Всю жизнь.



  Ну теперь уже точно можно сказать. Россия была колонией на все 100%. Потому что мы сейчас воочию можем наблюдать все отрицательные признаки колониального наследия. Мы отделились от метрополии США и Евросоюза. Теперь у нас нет: авиации, машиностроения, IT, автомобильной промышленности, фармацевтики и сферы развлечений. Это все мы оказывается получали из метрополий в обмен на нефть, газ и руду.

( Читать дальше )

     Чисто технически, мы с вами можем умираем каждые 3-5 дней. Но каждый раз мы боремся со смертью, ежедневно потребляя воду. И вы наверняка не обратили внимание, как бутилированная вода прямо ворвалась в нашу жизнь выбив дверь с ноги. И если раньше пили прямо из ручьёв и озёр, а потом пили из питьевых фонтанчиков, то теперь появилось поколение «фи», которое потребляет исключительно бутилированную воду.
     Посмотрите что вы пьёте: есентуки, новослободская, акваминерали, шишкин лес, perrier или любая другая упаковка. Поверьте, вода — она и есть вода с формулой H2O. Отличие, помимо газации, только в минеральном составе. Иногда, в некоторых лечебно-столовых водах могут быть даже осадки. Об этом, кстати, прямо даже на бутылках и написано. И если раньше с похмелья присасывались к водопроводному крану, то теперь обязательно в холодильнике должна быть бутылочка минеральной воды, а на тумбочке стаканчик.

( Читать дальше )

В данном топе, http://smart-lab.ru/company/smartlabru/blog/135265.php Тимофей сказал буквально следующее:
«Долгосрочные диверсифицированные инвестиции без плечей — это то, что в долгосрочном плане совершенно точно не даст вам потерять деньги.»

Если позволите, я бы хотел  дополнить эту мысль статьей, которая расширяет принцип инвестиций до понимания того, что не только долгосрочные инвестиции, но буквально ВСЕ успешные стратегии на ВСЕХ рынках в своей основе имеют базовые принципы, которые я назвал принципы «Торговля Временем».
Советую внимательно прочитать этот текст, поскольку опыт публикации на других ресурсах показал, что многим поначалу кажется написанное в статье тем, что они уже давно знали (например, многие путают эту стратегию с байэндхолд).Но спустя какое то время, многие люди перечитывая текст по 2-3 раза, с удивлением обнаруживали, что этот подход КАРДИНАЛЬНО меняет их представление о рынке и принципах работы на нем.
Могу сказать, что в этой статье содержится выжимка выводов, к которым я пришел за 20 лет работы на очень разных рынках в очень разных качествах по обе стороны прилавка ( от руководителя брокерской компании и создателя клиенского форекса на базе своего банка до скальпера на ММВБ, от ваучеров и ГКО до опционщика на Фортсе).

( Читать дальше )