После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.  

Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.

Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого

Покупаем у государства со скидкой

В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.

( Читать дальше )

Ваш блохер съездил в отпуск. И привез оттуда полезный контент! Сейчас всё расскажу.

После отключения VISA и Mastercard в российских банках для нас остро встал вопрос — как грамотнее расплачиваться в своих зарубежных поездках?

Конечно, самый простой способ — это купить наличную валюту и поехать с ней. Благо, в отличие от 2022 года, в этом году с этим проблем нет, и в обменниках валюта продается по курсу, близкому к биржевому. Но на обмене валюты в обменниках мы неизбежно теряем 3-5% на круг, да и всегда хочется иметь запасные варианты.

Несмотря на расхожее мнение, что Россия с уходом VISA/MC и с массовыми блокирующими санкциями на банки теперь чуть более чем полностью отключена от мировой финансовой системы, на самом деле это не так. Прямо сейчас любому рядовому жителю РФ доступно сразу несколько вариантов, как обзавестись картой, которая будет работать в популярных с точки зрения туризма странах, а танцевать с бубном для того чтобы там были свободно конвертируемые деньги — не надо!

( Читать дальше )

Почему Полиметалл в Казахстане стоит гораздо дешевле, чем на Мосбирже?
Вот такой простой вопрос мне задали. Казалось бы, ответ на него очевиден, но как оказалось, очевиден не всем, поэтому я решил ответить на него отдельным постом.

Если коротко, инвесторов можно разделить на российских и зарубежных.

Среди российских инвесторов желающих покупать российские акции гораздо больше, чем среди зарубежных.
Среди зарубежных инвесторов желающих продать российские акции гораздо больше, чем среди российских.

Проблема в том, что тот же Полиметалл торговался и в Лондоне и в Москве.
После 24.02.2022 эти два рынка стали как несообщающиеся сосуды.
Теперь мы называем их внешний и внутренний периметр.

Конечно предприимчивые люди мечтают купить там дешево и продать тут дорого. Такая тема работала до некоторых пор, потом лавочку прикрыли российские власти.

Когда краник откроется, цены выровняются.
Бредовость ситуации в том, что владельцы акций во внешнем периметре могут осуществлять права акционеров зарубежных компаний, а во внутреннем — не могут, так как движение прав заблокировано Euroclear.

Надеюсь, понятно объяснил?
Вопросы есть?

Писал на днях про перспективы ВТБСУБТ1-5 (https://smart-lab.ru/blog/887765.php) вырасти раза в 1.5-2,
но пропустил момент интересный.

У ВТБСУБТ1-5 второй купон, который она не выплатит в 2023г будет в ноябре. Но есть и другие выпуски,
у которых дата невыплаты будет ближе. А значит можно предположить, что уже к этой дате статус купонов
будет известен.

И вот она картина происходящего:


Существует группа субордов [ субт1-1, субт1-2,… субт1-4] со вторым купоном в начале августа. Т.е.
осталось по идее максимум 4 месяца до того, как (вероятно) будет объявлено о возобновлении выплат.

Вы бы наняли дизайнера без портфолио? Купили бы квартиру на котловане у застройщика, который только красочно говорит, какой он крутой, но при этом стесняется показывать, то что он строил до этого? Нет? Но почему-то очень много людей доверяют свои деньги и время «трейдерам», покупают у них обучающие курсы, сигналы, торговых роботов. При этом эти трейдеры не показывают достоверно своих результатов. Выступил пару раз на РБК и все всем уже доказал)

Культура подтверждения своих компетенций, к сожалению, не развита в трейдерском сообществе. Связано это на наш взгляд с тем, что гораздо больше людей рассказывают, что зарабатывает на рынке, чем делают деньги на самом деле.

📊Да, прошлые результаты не дают гарантии прибыли в будущем. Но имея на руках объективную статистику торговли трейдера можно хотя бы сделать вывод, что он торгует на самом деле. У нас гораздо большее уважение вызовет человек, у которого будет минусовой мониторинг, чем тот, кто направо и налево рассказывает, что он «супертрейдер», но подтвердить этого не может или все его подтверждения невнятны.

( Читать дальше )

Коллеги,
нахожусь в процессе поиска фондов на недвижимость. В интернете очень сложно найти независимую аналитику по ЗПИФ недвижимости, наиболее качественная аналитика была у нашего коллеги @Алексей [buythedip] на сего сайте, к большому сожалению, он больше не публикует свой анализ фондов, в результате чего я решил восполнить возникшую пустоту.

1. Общая характеристика

• Наименование: ЗПИФ Альфа-Капитал Арендный поток
• ISIN: RU000A101HY7
• Листинг: 3 уровень
• Страница фонда на сайте УК: ссылка
• СЧА на пай: 299 919,95 ₽
• СЧА фонда: 1 276 413 952,72 ₽
• Рыночная котировка на момент написания статьи (21.08.2022): 230 000 ₽
• Договор доверительного управления: до 01.03.2025
• Выплата дивидендов: ежемесячно
• Для квалифицированных инвесторов: нет
• Сектор: Street retail

2. Допущения анализа

• С учетом ежемесячной выплаты дохода, считаю достаточным аналитический срез за последние 3 месяца, по которым доступна отчетность

( Читать дальше )