На днях внесли аванс за покупку квартиры на вторичке, в доме под реновацию.
Навел справки по документам — и обнаружил критичный недостаток.
На этом все — попросили аванс обратно. Нам, конечно же, вернули.

Суть в том, что многие этот недостаток не заметят, хотя он может обернуться серьезной проблемой уже через 2 года. Более того, этот недостаток могли аккуратно спрятать и 99% покупателей или риэлторов ничего бы не заподозрили. Но не я.

Ну а теперь по порядку.
Женщина купила квартиру за наличку в доме по реновации более 5 лет назад. Без ипотек, маткапа и прочего. Сейчас решила продать и переложиться. Что может пойти не так? Один взрослый собственник, никаких обременений, прямая продажа.
Но квартира была куплена в браке. 2 года назад супруг умер. Есть несовершеннолетняя дочка, которой 16 лет.

По закону, надо было выделить долю супруга (½ от квартиры) и внести ее в наследственную массу. Далее, эта ½ квартиры, как минимум, разделилась бы между супругой и несовершеннолетней дочкой. Супруга бы владела ¾ квартиры, а дочка ¼. При продаже такой квартиры требовалось бы разрешение опеки, т.е. дочку пришлось бы наделить долей в другой квартире.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

С 1 января 2024 года в России появился новый тип индивидуальных инвестиционных счетов — ИИС-3, с минимальным сроком владения 5 лет. ИИС первого и второго типа открыть уже не получится. Какие преимущества есть у нового ИИС-3, в чем его недостатки, и можно ли одновременно владеть старым ИИС и новым ИИС-3? Обо всем по порядку.

  

Для чего нужен ИИС-3 и кому он подходит

Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) — это инструмент, позволяющий россиянам наиболее эффективно инвестировать свои средства в российский фондовый рынок. Новый тип 3 идеально подходит тем инвесторам, кто готов инвестировать на длительный срок (спойлер: минимум на 5 лет). Особенно актуален индивидуальный инвестиционный счет для тех, кто планирует регулярно пополнять инвестиционный счет и хочет получить ежегодные налоговые вычеты.

Преимущества ИИС-3

Основное отличие от старых вариантов ИИС (типы А и Б) состоит в том, что теперь он предлагает возможность одновременно получать сразу два вида налоговых вычетов:

( Читать дальше )

Вроде, не надо быть семи пядей во лбу, чтобы по графику индекса достроить и понять, куда оно идет:


( Читать дальше )

При обзоре компаний или отчётности я часто пишу, что стоимость акции при определённой норме доходности должна быть такая-то. Что это такое? Давайте разбираться.

Если говорить простыми словами, норма доходности на фондовом рынке – это прибыль, которую инвестор может получить без особого риска. Чаще всего это доходность 1- или 2-летних ОФЗ. Ну то есть инвестор может просто вложить деньги в ОФЗ и получить гарантированную прибыль вообще без рисков. По сути — это альтернатива фондовому рынку.

Доходность 1-2-летних ОФЗ обычно напрямую коррелирует с размером ключевой ставки, но не всегда.

  

( Читать дальше )

"1983 год: легендарный трейдер бросает вызов всему Уолл-стрит. Ставка? Миллионы долларов и судьбы 23 новичков. Раскрываем секреты эксперимента 'Черепахи', изменившего мир финансов навсегда."



Новый выпуск любимого подкаста от инвест-команды «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также недавно разобрал "Яндекс". Все идеи на канале, у нас уютно❤ Если интересно заходи!

☕#51. За чашкой чая..

В прошлый раз, в выпуске #50, рассказывали об интересном инвесторе — Ричарде Деннисе. В одном из блоков говорилось о его инновационном эксперименте «черепах», сегодня хотел бы рассказать по подробнее


🎲 «Ставки сделаны, ставок больше нет»

1983 год. Ричард Деннис, легендарный трейдер, известный как «Принц Ямы», бросает вызов устоявшимся представлениям о трейдинге. Он вступает в спор со своим давним другом и партнером Уильямом Экхардтом. 

📍Предмет спора? Природа успеха в трейдинге.

📍Ставка? Репутация и деньги

Суть спора проста, но революционна для того времени: 

( Читать дальше )

 

🔥Если добавить в статистику обанкротившиеся, то результат будет еще хуже.

🍀174 фонда с СЧА более 50 млн рублей продержались 10 лет с 2014 по 2024 год.

😎Из 174 фондов лишь 92 обогнали инфляцию. Примерно половине фондов даже не удалось сохранить для своих вкладчиков покупательную способность вложенных денег.

97.83% накопленная инфляция за 10 лет в РФ. 7.06% в год в среднем.

🌎Причем с 2014 по 2021 имеются данные о 182 фондах. Получается 8 фондов не дожили не не участвую в статистике, а ведь могли бы еще больше ухудшить итоговые данные. Аналогично и с других лет 2020, 2019...

🏢Интересно, что внизу списка в основном фонды недвижимости, а в топ 20 фондов всего 3 фонда недвижимости ( в основном ЗПИФы).

( Читать дальше )

В апреле мы запустили в Москве проект по подготовке начинающих IT-специалистов — Laboratory 2.0. Эта инициатива продолжает опыт минского центра разработки IDF Technology, где такая программа реализуется уже почти три года. 

В течение трех месяцев участники знакомятся с процессами, технологиями, рабочими стандартами, корпоративной культурой IDF Eurasia. Они выполняют практические задания, которые помогают лучше понять специфику работы и подготовиться к реальным проектам. Такой подход позволяет новичкам сразу вникнуть в рабочие процессы, обеспечивает эффективный и плавный онбординг, облегчает дальнейший путь в компании. 

✅ После окончания программы успешные кандидаты получат предложения о работе в компаниях группы IDF Eurasia.  

Мы инвестируем в развитие молодых талантов, предлагая им уникальные возможности для профессионального роста, а молодые специалисты из России получают возможность начать свою карьеру в IT-сфере с реальной работы и обучения в крупной финтех-компании.  

( Читать дальше )

Пока я готовлю супер КИНО-список за 2023 год, решил выпустить тизер, состоящий из фильмов про бизнес.



1. КТО УБИЛ BLACKBERRY

История поражает воображение как можно круто с юмором задором и весельем все прое.....
Владельцам бизнеса не смотреть! можно получить большой butthert


2. УЧИТЕЛЬСКАЯ (Германия)

Да, да школа — это тоже бизнес, со всеми вытекающими...


3. AIR Большой прыжок

Волка ноги кормят… Между жопой и диваном доллар не пролетит. История поражает воображение. Всем продажникам


4. Дурные деньги

Про биржу и Games stop


5. Следующая жертва (Корея)

Корейские продажи бессмысленные и беспощадные. Не смотреть коммерческим директорам, а то придется бросить профессию...

     Заманили и бросили на произвол судьбы. Именно так поступили с инвесторами, что имели смелость открыть ИИС-3. На новом ИИС теперь точно нельзя будет заработать, пока не будет закрыт счёт.

     С 1 января 2024 года был введён новый тип ИИС. ИИС-3 отличается от предыдущих вот чем:

• Сроки. Если предыдущие ИИС можно было закрывать уже спустя 3 года, то ИИС-3 можно закрыть лишь через 5 лет. И то это для тех, кто откроет его в 2024-2026 годах. Дальше будет по нарастающей: 6 лет в 2027 году; 7 лет в 2028 году; 8 лет в 2029… и так до 2031 года, когда минимальный срок не вырастит до 10 лет. Конечно закрыть ИИС-3 можно будет и раньше, но тогда инвестор лишиться всех вычетов и придётся заплатить все налоги.
• ИИС-3 включает в себя оба вида льгот предыдущих видов. А именно вычет с прибыли и с ежегодно вносимой суммы.
• Забрать средства с ИИС-3 теперь можно в особо тяжёлых жизненных ситуациях. В предыдущих ИИС нужно было в любом случае закрыть счёт.
• Дивиденды и купоны на ИИС-3 будут зачисляться исключительно на сам ИИС-3. Именно из-за этого и шёл спор.

( Читать дальше )