В 2021 году мало кто верил, что розничный ЗПИФ может стать системным игроком на рынке складской недвижимости. Сегодня фонд «Современный 7» управляет складами OZON, ВкусВилл, СДЭК и др. на 110 млрд рублей, а его портфель повторяет географию всей складской недвижимости России — от Московского региона до Сибири. А самое главное, что текущие договоры аренды имеют серьезный потенциал пересмотра в сторону увеличения ставок. Разбираем качество активов, потенциал доходности и реальные риски крупнейшего игрока на рынке коллективных инвестиций в недвижимость.

Рынок розничных фондов недвижимости — бенефициар снижения ключевой ставки и перетока средств розничных инвесторов из инструментов денежного рынка в альтернативные. Безоговорочным лидером рынка с долей более 50% является управляющая компания от Сбера - Современные фонды недвижимости, под управлением у которой сегодня почти 500 млрд в розничных фондах.

Самым большим фондом из всей линейки является Современный 7, который был создан в 2021 году и к текущему моменту полностью состоит из складских объектов недвижимости на более чем 100 млрд руб.

Блин, пока не забыл, напомню.
Обязательно посмотрите отлично смонтированную запись моей летней экскурсии Биржевой Петербург. YTUBE тут VK Видео тут.

Просто я ее выложил один раз всего.
Не все посмотрели.
Но я очень долго готовился, и получилось очень здорово.
В комментариях — буря восторга! Людям действительно очень зашло
 
В общем, сохраните в Избранное, потом посмотрите когда будет время в уютной домашней обстановке❤️!

Запилил тренажёр биржевой торговли.

Учишься торговать, но деньги не теряешь. Так бывает.

Пользуйтесь сами, делитесь результатами и соревнуйтесь с друзьями, это интересно 👇

https://investone.ru/RosTradePro/

Слить депозит за 5 минут? ✅

Обвинить во всём маркетмейкеров и кукла? ✅

Потерять реальные деньги? ❌

RosTradePro — тренажёр для будущих королей биржи 👑 (но это не точно🤓)

И снова бесплатно. 

Хорошего дня!

Привет, инвесторы! Мосбиржа показала народный портфель декабря, и… О ЧУДО — я снова доволен, потому что ЛУКОЙЛ вернулся на 2 место. А значит снова пора посмотреть, что же произошло, кто влетел в десятку, а кто проиграл игру в кальмара.

Давайте посмотрим, куда перетекают деньги частников, а кто из «народных любимцев» реально достоин внимания. Что из этого добра годится для пассивного дохода, а кого выносим вперед ногами? Ведь народный портфель — это своего рода бенчмарк для инвесторов. Но не эталон для тех, кто любит пассивный доход.

👋 Кто тут народный акционер?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Ставка первичных размещений корпоративных облигаций – идеальный инструмент мониторинга. На стороне эмитентов финансовые менеджеры, задача которых привлечь дешево. Именно поэтому мы скептичны к флиппингу – покупке облигаций с целью перепродать её в течение месяца. Эта стратегия работала только на тренде снижения ставки. Сейчас она «работает» в обратную сторону

Несмотря на большую разницу в эмитентах внутри сегмента ААА (от 🥚МТС с отрицательным капиталом до ОФЗ), достаточно однородный. В сравнении с другими. С лета ставка привлечения выросла с 14,1 до 16,5%, т.е. более, чем на 2%. Да, это отражало летние ожидания более быстрого смягчения, но факт есть факт – ключевая ставка снизилась, а стоимость привлечения выросла. График от Сбера и он только по ноябрь. Мы случайно нашли странное размещение ПСБ (тоже ААА рейтинг) со ставкой 22,5%

📌 В прошлый раз таблица долговой нагрузки для рынка акций набрала рекордное число сохранений в избранное, поэтому, как и обещал – сделал такую же таблицу для рынка облигаций.

📊 КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ТАБЛИЦЕЙ?

• Отобрал 103 компании на рынке облигаций, не имеющих листинга акций. Старался отбирать самые популярные среди инвесторов и с большими объёмами выпусков. Сейчас на рынке корпоративных облигаций около 660 эмитентов, поэтому с учётом таблицы акций разобрал примерно треть всего рынка.

• 🟢 Зелёным и 🟡 жёлтым цветом отметил компании с умеренной долговой нагрузкой (Чистый долг/EBITDA ниже 2x); 🟠 оранжевым цветом – компании с повышенной долговой нагрузкой (2-2,4x); 🔴 красным цветом – компании с высокой долговой нагрузкой (2,5x-∞).

• Для сектора лизинга более применим показатель Долг/Капитал (нормальное значение до 8x), поэтому 20 лизинговых компаний выделил отдельно в конце таблицы.

• У некоторых компаний есть отчёты только за 2024 год – их пометил звёздочкой (*). Также выделил красным шрифтом компании, которые уже допустили дефолт или техдефолт – их Чистый долг/EBITDA выше 5x.