Безусловно заглавие этого поста уже предполагает некий драматизм последующего повествования, но уверяю вас, в динамике, в режиме реального времени, события разворачивались далеко не так драматично, как можно подумать:)

Итак был жаркий июньский вечер. Друзья позвали в какой-то новый модный ресторан на крыше. Детей было оставить не с кем и мы пошли туда всей семьей, с детьми. Дамы на входе были красивые и крайне любезные. В этой усыпляющей бдительность любезности я не нашел ничего предосудительного, а только порадовался высокому уровню сервиса.

Ресторан открылся большим просторным помещением. Слева бар, посередине черный лаковый рояль, и бросающийся в глаза простор. Много места, немного столов. Нас проводили на террасу, вид с которой был хоть и не слишком впечатлющим, зато впечатляющей была местная публика. Модные пи**ры, силиконовые дамы в обтягивающих вечерних платьях, ухоженные папики с молоденькими экспортницами и футболисты «Зенита»…
«Париж переехал в Петербург» — сказав я очарованный диковинным зрелищем своей супруге.




( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел апрель–май. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

Самые распространенные родные языки населения России.
 
 Я вот подумал, Якутия по площади в 200 раз больше Чечни, а якутов в 4 раза меньше чеченцев. Если бы было наоборот Чечня в Якутии, а Якутия была на широте Кавказа, было бы якутов больше чем чеченцев? Думаю, что да, климатические условия влияют и на рождаемость. Везде по миру на северных территориях рождаемость низкая и наоборот на югах она выше. Хотя понятно, что не только климат влияет на рождаемость, есть масса и других причин.

Недавно мне попалась статья очередного американского блогера о том, как он сумел выйти на пенсию в 35 лет. Разумеется, в ней он дает своим читателям «ценные» советы — поставьте себе цель, отслеживайте свои расходы, следуйте своей системе и так далее.

Таких статей тысячи, но ни в одной из них не говорится об истинных причинах того, как эти люди смогли выйти на пенсию в столь раннем возрасте. Что же это за причины? Все просто — это либо получение высокого дохода, либо экстремальная экономия, либо и то, и другое вместе взятые.

В случае с тем блогером, статью которого я упомянул, мы не знаем уровень его доходов, зато мы знаем другой интересный факт — половину своей жизни он прожил в трейлере. Странно, но ни одним из его советов не было «живите в трейлере» :)

Если серьезно, то все подобные советы только отдаляют вас от цели, потому что экономия и постановка цели не позволят вам создать большой капитал — это невозможно без высокого уровня доходов.

( Читать дальше )

ВВОД МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ – ИЛЛЮЗИЯ ОБВАЛА

Глядя на статистику по вводу жилья в МКД (-38.5% гг в мае / -26.9% гг за 5 мес), может сложиться впечатление, что отрасль в глубоком кризисе. Это, конечно, не так! Объёмы строящегося жилья продолжают уверенно расти, а запуск новых проектов остается на высоком уровне (подробнее об этом читайте завтра).

Почему при сохранении высокой активности в отрасли ввод нового жилья резко сократился? Это интересный вопрос. Мы не думаем, что это связано с отменой льготной ипотеки, т.к. если бы строители ждали сильного падения спроса, то зачем наращивать объёмы строящегося жилья?

Вводы жилья – управляемый параметр. Мы не исключаем, что задержка ввода жилья – это один из элементов лоббистских усилий продавить сохранение максимально мягких условий по остающимся льготным программам (прежде всего, по семейной ипотеке) — дескать, посмотрите, какой в отрасли спад, а Вы ещё и льготы сворачиваете. Параметры семейной ипотеки с 1 июля 2024г должны быть объявлены на этой неделе.MMI.

( Читать дальше )

  Рынок сейчас весьма неоднозначный, вроде бы как после американских горок на прошлой неделе рынок перестал активно снижаться, а вроде как остаются сомнения, что коррекция себя исчерпала. Давайте разбираться, что же сейчас происходит на рынке и какие факторы есть в пользу роста и падения.

  Начнем с того, что на таком рынке главное не потерять)

  Последнее падение до 3000 — это не более чем экспирационные игры. То есть падение 3080-3000 можно вычеркнуть из истории. Мы сходили на 3030 и вернулись обратно.

  Сейчас мы стоим около 3080-3140 и это уровень максимальной неопределенности, принимать какие либо решения около него рискованно. При чем вынести может в обе стороны. Поэтому по нашему портфелю резких движений после сокращения рисков мы сейчас не совершаем.

  Для более понятной картины нужно трезво взглянуть на рынок.

 🔽Давайте начнем с негативных факторов.

  1. Очень вероятно, что ставка будет 18%. На этой неделе вроде как инфошум про ставку ушел, но и там и там мелькают прогнозы в 17,5-18%. ЦБ четко дал понять, что 16% не предел.

( Читать дальше )

Поимели инвесторов, хомячков, пенсионеров 30 летних. Молитесь

Случились интересные дискуссии с опционщиком Stanis 

В них он утверждает что имеет рабочие «граали» и успешно торгует их на любом рынке уже 2 года.

Наивно предполагает, что мне о таких «граалях ничего не известно»

1.доходность

опционщики любят хвастать доходностью, типа вот закрыл недельки, 20% за неделю, 1000% годовых (квартира в сочи за 3 месяца)
но надо трезво понимать что эти доходности они считают по задействованному ГО, которое на срочке очень маленькое по отношению к капиталу в игре.

при этом, капитал устойчивого опционщика выглядит примерно так, на примере условного 1млн:
900тр в LQDD или коротких облигах
100тр на срочке
20тр задействованное среднее ГО 

поэтому доходность 20%\нед выглядит примерно так:
4% на капитал на срочке (его нельзя вывести в LQDD тк нужен для управления позициями)
0,4% на весь капитал с учетом 900тр LQDD

занавес!, как говорится

2. элементы «граалей»

2.1 усреднение

все эти конструкции чтобы не развалились, конечно динамически управляются, а когда все совсем плохо — усредняются. поэтому деньги которые лежат в LQDT нельзя приткнуть в акции, они всегда должны быть под рукой для усреднения и повышение ГО на резких движениях

( Читать дальше )

Я искал, где бы мог заработать больше, чем, крутя баранку на машине с прицепом. И узнал, что 90% всего чеснока, который продается в России – это импорт. То есть увеличить количество нашего чеснока можно минимум в 5 раз.

Вы едите его каждый день, он легкий, дорогой, а в магазинах китайский.

А чеснок – это как раз та культура, про которую можно было сказать 1 млн ₽ с гектара. Картошка – дешевая, в клубнике – много ручного труда. А вот выращивание чеснока можно автоматизировать, а цены доходят до 380 ₽ за кг.

Ожидание

Бизнес на чесноке с нуля 

В книге рецептов выращивания чеснока есть 20+ блюд, которые надо хорошо приготовить для получения прибыли. Но, даже если вы приготовите все по инструкции, вероятность вашего успеха 50 на 50. 

Я начинал с 30 соток и дошел до 4,5 Га, поэтому могу рассказать, как выглядят расходы у начинающего фермера, а как на объеме у опытного предпринимателя. 

Чеснок растим в Кировской области, поэтому описан опыт северного региона.  

( Читать дальше )

После того, как связанные с Ираном боевики-хуситы запустили ракеты по судам, направляющимся в Суэцкий канал, ставки фрахта более чем удвоились с примерно 1200 долларов за рейс в 2023 году до январского максимума в 3400 долларов, согласно индексу, составленному транспортной платформой Freightos, которая отслеживает спотовые цены на 40-футовые контейнеры в 12 основных торговых направлениях. Цены снизились в марте и апреле, но с мая они выросли до 4500 долларов – более чем втрое по сравнению с докризисным уровнем.



Множество уравновешивающих факторов завышают тарифы. Одним из них является циклическое восстановление мировой экономики. Объем мирового промышленного производства ускорился, самыми быстрыми темпами в годовом исчислении за 22 месяца в мае, согласно Индексу менеджеров по закупкам, подготовленному S&P Global. Объедините этос крупными забастовками в портах, которые обрушились на Германию и Францию, а также могут повлиять на Соединенные Штаты на Восточном побережье и Мексиканский залив, и ставки окажут повышательное давление, даже если не будут задействованы два других необычных фактора.

( Читать дальше )