Большой спрос на маленькое предложение.

За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет (https://t.me/reburg/1249) эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.

За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.

Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.

Первого июля завершилась льготная ипотека на новостройки под 8%. Теперь оформить кредит на строящееся жилье можно по рыночным ставкам.

Переплата по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза. В денежном выражении переплата за такую же квартиру увеличится на сумму от 4,28 млн до 10,71 млн руб. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики ЦИАН.

Формально рост переплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройках в городах-миллионниках (без учета Москвы и Петербурга) после перехода на рыночные ставки более чем трехкратный, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Но в реальности многое будет зависеть от того, когда ставка ЦБ начнет снижаться и на каких условиях такие кредиты получится рефинансировать. Поэтому итоговая переплата может быть меньше, не исключил он.

#эксклюзив_рбк


t.me/rbc_news/98688?single

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.

ГенДир норвежского нефтяного фонда стоимостью в 1,6 трлн долл: «В Америке много проектов по искусственному интеллекту* и нет регулирования, в Европе мало ИИ и много регулирования. Это забавно».

( Читать дальше )

Акции ПИК рекомендуют «продавать».

Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до «продавать» с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.

Акции компании перекуплены по следующим причинам:

• Финансовые результаты ПИК за прошлый год — хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.

• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.

• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.

• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E — 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 — выше среднего на 13%

Первая торговая неделя июля закончилась на позитивной ноте. Индекс Московской биржи к закрытию торговой сессии реабилитировался после вчерашнего провала, показав рост на 📈+0,49% до 3 149,29 пункта. И это в пятницу, когда трейдеры уходят на выходные плакать в подушку о потраченных деньгах и обнулившихся депозитах, а долгосрочные инвесторы, наоборот, в очередной раз убеждаются в правильности своих инвестиционных стратегий.

Кто же принес нам сегодня радости, кто у нас герой недели? Конечно же, Газпром. Акции компании сегодня опять устремились вверх на 📈+3,5% к своим заслуженным уровням, а значит мои пополнения портфеля акциями национального достояния были абсолютно правильным решением. Основные факторы роста два — это подтверждение поставок газа в Китай по дальневосточному маршруту и ускорение процесса согласования начала транспортировки по Силе Сибири — 2, а также желание ЕС подписать новый договор с Россией о поставках газа (ведь старый заканчивается в 2024 году).

( Читать дальше )

 Многие, так называемые авторы, почему то по привычке считают, что дивы вернутся опять на рынок и будет вечный рост.

 Но сейчас не та ситуация!

 Особенно перед заседанием ЦБ, когда сама Эльвирка пригрозила кулаком, сказав: «Ну держитесь, инвесторы сраные уважаемые».

Тут стоит задуматься куда вложить свои кровные копеечные дивиденды инвестору.

Ранее мы уже рассказывали про дивиденды нефтегазовых компаний. Напомним, какие компании скоро заплатят крупные дивиденды.

В июле на рынок придут дивиденды в сумме около 0,4 трлн руб.

В этом месяце крупные дивиденды заплатят нефтегазовые компании, а также Сбер.

Сбер сделает выплаты по итогам 2023 г. на уровне 33,3 руб./акцию (10,1% див. доходности к текущей цене). Всего дивиденды составят 752 млрд руб., с учетом free float на рынок поступит 361 млрд руб. Дата закрытия реестра — 11 июля.

«Роснефть» заплатит дивиденды по итогам 2П 2023 г. на уровне 29 руб./акцию (5,1% див. доходности к текущей цене). Всего дивиденды составят 307 млрд руб., с учетом free float на рынок поступит 46 млрд руб. Дата закрытия реестра — 9 июля.

«Татнефть» заплатит дивиденды по итогам 4 кв. 2023 г. на уровне 25,17 руб./акцию (3,5% див. доходности к текущей цене). Всего дивиденды составят 57 млрд руб., с учетом free float на рынок поступит 18 млрд руб. Дата закрытия реестра — 9 июля.

( Читать дальше )

💸Пока наш рынок в боковике после июньской коррекции, настало время подсчитать свою дивидендную (но больше купонную) зарплату (или всё же пенсию?🤔) за 6-й месяц 2024 года. При позитивных результатах такого подсчета сохраняется мотивация инвестировать и наращивать свой «денежный ручеек» дальше.

Подпишитесь на мой телеграм, чтобы отслеживать мой путь к полностью пассивному доходу (ну или понаблюдать за тем, как я навернусь со всей дури и сойду с дистанции).

💰В этом посте честно делюсь итогами моего чисто пассивного дохода на российском фондовом рынке за июнь 2024 года.

Не хвастовства ради, а статистики для 😉

📍Предыдущий отчет о моем пассивном доходе на фондовом рынке за май 2024 г. можно почитать здесь.

Немного о логике подсчетов: 

💰Считаю купоны и дивиденды, поступившие на мои счета за календарный месяц — с первого по последнее число месяца включительно. Если, к примеру, официальный день выплаты по облигации пришёлся на 29 мая, а брокер зачислил мне купон только 2 июня, то отношу этот купон уже к июньской зарплате.

( Читать дальше )

📈Газпром +3.5% Газпром снова в лидерах роста на фоне визита премьер-министр Венгрии Виктор Орбана в Москву. У участников рынка появляется надежда на нормализацию ситуации😳  

📈IMOEX +0.5% Сюрпризом для рынка стал визит Виктора Орбана в Москву. Президент РФ Владимир Путин заявил, что на переговорах с Орбаном обсуждались отношения РФ и ЕС, возможная будущая архитектура безопасности в Европе👍

📈Полюс +1.7% Антон Румянцев заявил, что «Полюс» планирует в 2025 году начать строительство на Сухом Логе и Чульбаткане🧐

📈Лукойл +1.2% Вырос на слухах о возможном выкупе. Якобы на сайте компании появилась страница с тендерным предложением о выкупе акций🤷‍♂️ 

📉ВТБ -0.7% Дмитрий Пьянов сообщил, ВТБ планирует выкупить у акционеров оставшиеся после обратного сплита дробные акции на баланс дочерней структуры, а затем консолидировать их и продать в рынок.
Frank Media сообщает, что ориентиром по цене передачи Почта-банка для ВТБ является один капитал🧐

📈ВсеИнструменты.ру — Удачно разместился по 200 руб. за акцию(нижняя граница объявленного диапазона), рыночная капитализация составит ₽100 млрд🤔

📉Россети МР -10.5% Падает после дивидендной отсечки, на данный момент падение больше размера дивиденда🧐 

📉Соллерс -8.4% Падает после дивидендной отсечки, на данный момент падение сопоставимо с размером дивиденда🤔 

Инвестиции в ценные бумаги не всегда приносят прибыль, случаются и убыточные года. Как вернуть убытки прошлых лет? Этот вопрос часто вызывает сложности у инвесторов. Разбираемся в его нюансах.

🔸Переносить можно убытки за прошедшие 10 лет, но доход можно учесть только за последние 3 года.

Если у вас были убытки в 2013 году, а доход в 2020 г., то зачесть такой убыток не с чем и на 2024 год он тоже не перейдет. В отличие от убытка за 2014 год и более поздние периоды, их можно будет перенести.

🔸Убытки переносятся в порядке их получения.

🔸Если убыток больше полученной прибыли, то его можно переносить частями.

🔸Убытки по операциям с ценными бумагами (ЦБ) и по операциям с производными финансовыми инструментами (ПФИ) переносятся отдельно друг от друга.

Акции относятся к ЦБ, фьючерсы на акции — ПФИ. Доход по фьючерсам за 2023 год нельзя уменьшить убытком по акциям за 2022 год или за более ранние периоды.

🔸Убытки по ЦБ и ПФИ, которые не обращаются на организованном рынке, а также по операциям РЕПО нельзя переносить на будущие периоды, но можно сальдировать внутри года.

( Читать дальше )