(предыдущая часть тут)

Нелепые инвестиции — самый странный инвестиционный портфель России. За 4.5 года я вложил в него 1 млн 654 тыс рублей, сейчас он стоит 2 млн 94 тысячи, это 18.9% годовых. Нелепые инвестиции — составной портфель, там 4 части (отсортировано по уменьшению ликвидности):

1. Монеты (43%)

2. MTG (23%)

3. LEGO (10%)

4. Виски и портвейн (24%)

Самая ликвидная часть — это нумизматика. Их достаточно легко продать и через Avito, и через Meshok, и менее известные закрытые аукционы в телеграме. Я стараюсь покупать монеты только с доказанным качеством (в слабах грейдинговых компаний). Как только портфель дорастёт до 1 млн рублей, буду концентрироваться на каких-то темах и постепенно улучшать качество портфеля.Самая дорогая монета в коллекции — Червонец 1980 года в идеальном качестве PF70, купленный год назад за 150 тысяч рублей. Сейчас его легко продать за 200 и даже дороже. Самая дешёвая монета — Полтинник 1925 года MS63, сейчас стоит в районе 5 тысяч рублей. Но больше всего у меня николаевских рублей — наверное, наиболее удобных монет для начала инвестиций, цены на которые в меньшей степени зависят от курса металла.

( Читать дальше )

Начну с того, что коррекция пока вообще незначительная, а при текущих ставках очень мало акций выглядят привлекательнее, чем LQDT или короткие облигации (об этом был предыдущий пост). Фактически, рынок упал с локальных хаев только на 13% и во многом за счет Газпрома и дивидендных отсечек.





🏠 Важным фундаментальным фактором сейчас является отмена льготки, которая 4 года кормила банки и застройщиков. В 2023м году на льготную ипотеку планировалось направить 73,2 млрд рублей (150 млрд в сумме на льготную и семейную ипотеку). На 2024-2026 годы запланировано потратить 453,8 млрд р. Огромные суммы, выделение которых никак не влияют на доступность жилья, но кормят банки (стимулируя выдачи кредитов) и застройщиков (разгоняя цены).

Отмена общей льготки будет давить на все банки, у которых существенная доля ипотечных кредитов в портфеле + темпы роста без льготки будут совсем другими. Через месяц уже увидим РСБУ Сбера за июль, возможно, что там уже будут видны первые изменения. Первые показательные отчеты застройщиков будут аж через 3 месяца.

( Читать дальше )

Пока ехал в Москву, посмотрел наконец двухчасовое интервью Джеффри Сакса Карслону. В целом, все сказанное полностью совпадает с моей картиной мира. Видео это надо смотреть всем украинцам прежде всего и европейцам, чтобы они понимали, что они всего лишь пешка на шахматной доске. Игру ведет США.

10 лет назад я написал пост США экспортируют конфликт и пока все, в том числе интервью Сакса, указывает на то, что это так и есть. 

Что нового я узнал из интервью? Оно скорее чуть лучше формирует понимание происходящего, пазл складывается чуть лучше. 

_

( Читать дальше )

Привычный нам порядок вещей выглядит так: обычные люди идут в банки, а те их всяко-разно обманывают. Тем приятнее, что существует на этой планете страна, где всё обстоит ровным образом наоборот: люди там могут взять в банке здоровенный кредит, а потом в полном соответствии с законом «простить» самим себе половину задолженности.


При написании этой статьи ни одна Йоханссон не пострадала – все секреты мне удалось выбить из других людей (но она могла бы и пораньше нам рассказать правду, если честно...)

Надеюсь, в том, как работает ипотека в России, вы примерно разбираетесь. Многие при этом почему-то автоматически предполагают, что в других странах все нюансы этого процесса работают плюс-минус так же – и это большая ошибка!

Где-то это действительно так; местами условия ипотек похуже, чем в РФ; а кое-где местное законодательство позволяет проворачивать поистине фантастические штуки – которые российскому заемщику не снились и в самых радужных мечтах (а российским банкам – в страшнейших кошмарах). Именно про такие случаи и пойдет речь в этой статье. Если вы эмигрант и уехали из России – возможно, вы даже сможете воспользоваться какими-то лайфхаками отсюда (но это неточно).

( Читать дальше )

Юань



Доллар



( Читать дальше )

Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмыx живыx peгиoнax (~70% oбъявлeний в cтpaнe) выглядит тaк:



Пpoдaвцы пepвички и втopички зaмepли, кaк cуpикaты. Ha pынкe peзкo умeньшилocь пoгoлoвьe идиoтoв, гoтoвыx пoкупaть пepвичку нa 50% дopoжe втopички. Пoэтoму, пpoдaвцы ceйчac нe шeвeлятcя, нaдeяcь нa тo, чтo poccийcкиe чинoвники пpoдoлжaт cвoю пpoгpaмму cнижeния дocтупнocти жилья в Poccии.

Цeнники ocтaнoвилиcь:



( Читать дальше )

Многие россияне грезят о пассивном доходе. Чем он пассивнее и больше — тем лучше. И как тут не грезить, если кто-то может греть бока под пальмой и просто так получать денежки, а мы — всё ещё нет.

🌴Лично я уже ветеран мечтаний о пассивном доходе: осознанно стремлюсь и предпринимаю шаги к этому больше 20 долгих лет. В сегодняшней заметке хочу оглянуться назад и поделиться своими размышлениями и выводами из них. Рефлекснуть, так сказать.

Самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, а также свои личные истории на финансовую тему публикую в телеграм-канале. Подписывайтесь!

⚠️Подводные камни «пассивного» дохода

Многие представляют себе выход на пассивный заработок примерно так: 10-15 лет я горбачусь и сколачиваю капитал, зато потом получаю дивиденды с этого капитала и в ус не дую где-нибудь на Бали.

💸Основной подвох пассивного дохода — ложность заблуждения о том, что вы будете счастливы, когда достигнете ежемесячной N-ной суммы в какой-то валюте, капающей на ваши счета.

( Читать дальше )

Простые вещи могут ускользать от человечества на протяжении столетий и тысячелетий. Так, майя не додумались до колеса и передвигали огромные камни для своих пирамид, волоча их по земле. В Древнем Риме не знали о концепции десятеричной системы и нуле, в результате их система арифметических расчетов была крайне сложной. Следы той эпохи и отношения к числам римлян вы можете до сих пор наблюдать на циферблатах часов. В Европе долгое время не принимали правила гигиены, и врачи сопротивлялись нововведениям, что нужно мыть руки после вскрытия трупов и до осмотра рожениц, которые «почему-то» массово умирали.

Очевидные сейчас вещи в прошлые века такими не были. Покажу еще одно заблуждение, которое, как мне кажется, ускользает от людей на протяжении всей истории.

С древних времен богатством было золото. Его накапливали по всей земле, за него велись войны, экспедиции из Европы в Новый свет, в Америку, снаряжались ради золота! Золото вызывало золотую лихорадку, тысячи людей стекались к рекам на его поиски, миф об Эльдорадо манил их…

( Читать дальше )

Даты див. отсечек и суммы (на 1 акцию).





( Читать дальше )

💡Из книги Моргана Хаузера «Психология денег».

Современный капитализм дает людям массу возможностей демонстрировать фейковое богатство.
Однако на самом деле богатство – это то, чего мы не видим.

Это дорогая машина, которую мы не приобрели. Это бриллианты, которые мы не купили. Это часы и одежда, которые мы не носим. Это первый класс, которым мы не летаем. Богатство – это финансовые активы, которые не потрачены на видимые вещи.
Конечно, мы представляем себе богатство по-другому, потому что не можем выразить в словах то, чего не видим.

Певица Рианна едва не обанкротилась в результате чрезмерных трат и обвинила во всем своего финансового консультанта. Тот ответил в свое оправдание: «Неужели ей всерьез надо объяснять, что если она потратит деньги на вещи, то у нее будут вещи, но не будет денег?»
Вы, конечно, будете смеяться, но это действительно так. Людям надо объяснять подобные вещи. Когда большинство из нас заявляют, что хотят быть миллионерами, они на самом деле имеют в виду следующее: «Я хочу потратить миллион долларов». А это полная противоположность тому, что мы представляем себе, говоря о миллионере.

( Читать дальше )