Блог им. MKrrr
Куда ни посмотри – везде рекорды. Но обо всем по порядку
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами
--
Цены
Рост на первичку, рост на вторичку
Вторичная недвижимость тоже неплохо себя чувствует даже не смотря на отсутствие льгот и ставки за 20%. На слайде цены по РФ за вычетом Москвы и Питера
Можно ли это назвать пузырем? Мы считаем, что нет: за 3,5 года цены выросли на треть. Это меньше, чем сейчас приносят депозиты. Это меньше, чем подорожало все вокруг: импортная продукция, стройматериалы, карандаши детям в школу… Но мы действительно видим проблемы в неадекватности цен на некоторые проекты: т.е. индекс в целом вырос не сильно, а отдельные локации – космос!
Раз уж говорим о ценах, нельзя не поговорить о торге. Торговаться стали чаще и сильнее. 5% скинуть можно
Объемы
Тут все просто: первичка растет, вторичка падает. Мы помним, когда в деньгах первичный рынок был лишь треть. Сегодня — половину
Ипотека
Ставки фантастические. Купи квартиру сегодня и заплати за 30 лет за еще 4. Это про вторичку. Все знают, что можно будет рефинансировать, но сложно платить даже первые пару лет. В среднем по рынку, доля ипотеки 58%. Если берем первичный рынок – 76%
Льготы
На рынке 2 реальных льготных программы:
— семейная (продлили до 2030)
— классическая льготная (завершена с 01.07)
Застройщики
Публичные компании только начинают отчитываться, но:
— Эталон объявил об удвоении продаж
— Самолет увеличил продажи на 80%
Как на этом заработать?
На классическую льготную программу приходилось больше 30% сделок. Она завершена. Тихонечко, но закончились лимиты и на IT (об этом мало кто пишет). Рынок потерял допинг и надо присмотреться, как застройщики с этим справятся. Загородная недвижимость сохранила льготные программы, но теперь тоже переходит на эскроу – это +15% к себестоимости
Как заработать? – пока не ввязываться и присмотреться.
📘Почитать по теме:
Спасибо Сберу, ДомРФ Этажам, и нашим друзьям за помощь в материалах
--
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
А как же выгодные вклады, облигации … да даже тот же Сбер !!!
Надеюсь, Сочи станет ближе
Ура
Взять новую «Семейную ипотеку» можно будет только при отсутствии ранее выданных льготных ипотечных кредитов
Вы про то что список претендентов сокращается?
Вроде кстати, льготные ипотеки до декабря 2023 не считаются
На сайте циан нашел что ипотеки до 23 декабря 2023 не учитываются
https://m.cian.ru/novosti-odna-ipoteka-v-odni-ruki-objasnjaem-kak-rabotaet-printsip-odnokratnosti-vydachi-333617/?ysclid=lyjr8j8o7p894572828
ЦИАН считаю достаточно авторитетными, это их хлеб
Ну и видел не только у них, просто скинул первую ссылку
Правда верите в минус 40? Серьезно?
А боковик пятилетний вполне вероятен. Так уже было, и это не навредит банкам. Плюс утихомирит рынок высокой инфляцией - доступность вырастет
Вот только аренда все равно подорожает, она еще не допрыгнула до выросших цен
про пузырь: просто не вижу его на широком рынке, а в отдельных предложениях он конечное есть
Не может квартира через дорогу со сдачей через год стоить вдвое дороже построенной с мебелью
Кот.Финанс, почему не может? Цены уже 3-4 года отталкиваются не от цен, а ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА. Поэтому там ценник может быть хоть СИКСТИЛИОН, если платеж по ипотеке будет всего 35к в месяц (как по льготке за однушку ПИКа).
Про аренду вам выше тоже сказали. Аренда пляшет от зарплат, а не от ценника на первичку. Люди, покупающие сегодня недвигу для сдачи, — благотворители. Там слезы, а не доходности (и это я еще не рассмотрел активно разгоняемый в последний год флиппинг со сдачей посуточно, который в ближайшие 1-2 года ушатает ремонт у тысяч квартир).
Вы правы, но теперь средний платеж неминуемо вырастет тк на классическую льготную приходилось треть ипотек
Есть сумма на первый взнос, нормальная работа — берите жильё — вместо фантиков из акций. Сидеть в депозитах до лучшей ставки — потеряете цены.
Аксаков конечно тот ещё предсказатель) шут придворный