Блог им. MKrrr

🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥

Куда ни посмотри – везде рекорды. Но обо всем по порядку

🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥

Мы делаем обзоры компанийрынковнедвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Цены

Рост на первичку, рост на вторичку

🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥

Вторичная недвижимость тоже неплохо себя чувствует даже не смотря на отсутствие льгот и ставки за 20%. На слайде цены по РФ за вычетом Москвы и Питера

🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥

Можно ли это назвать пузырем? Мы считаем, что нет: за 3,5 года цены выросли на треть. Это меньше, чем сейчас приносят депозиты. Это меньше, чем подорожало все вокруг: импортная продукция, стройматериалы, карандаши детям в школу… Но мы действительно видим проблемы в неадекватности цен на некоторые проекты: т.е. индекс в целом вырос не сильно, а отдельные локации – космос!

Раз уж говорим о ценах, нельзя не поговорить о торге. Торговаться стали чаще и сильнее. 5% скинуть можно

🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥

Объемы

Тут все просто: первичка растет, вторичка падает. Мы помним, когда в деньгах первичный рынок был лишь треть. Сегодня — половину

🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥

Ипотека

Ставки фантастические. Купи квартиру сегодня и заплати за 30 лет за еще 4. Это про вторичку. Все знают, что можно будет рефинансировать, но сложно платить даже первые пару лет. В среднем по рынку, доля ипотеки 58%. Если берем первичный рынок – 76%

🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥

Льготы

На рынке 2 реальных льготных программы:

— семейная (продлили до 2030)

— классическая льготная (завершена с 01.07)

🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥

Застройщики

Публичные компании только начинают отчитываться, но:

— Эталон объявил об удвоении продаж

— Самолет увеличил продажи на 80%

Как на этом заработать?

На классическую льготную программу приходилось больше 30% сделок. Она завершена. Тихонечко, но закончились лимиты и на IT (об этом мало кто пишет). Рынок потерял допинг и надо присмотреться, как застройщики с этим справятся. Загородная недвижимость сохранила льготные программы, но теперь тоже переходит на эскроу – это +15% к себестоимости

Как заработать? – пока не ввязываться и присмотреться.

📘Почитать по теме:

· Когда же покупать недвижку?

· Как обманывают застройщики?

Спасибо Сберу, ДомРФ Этажам, и нашим друзьям за помощь в материалах

--

Спасибо, что читаете нас❤

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥
★6
30 комментариев
потом все равно будет дороже, недвижимость можно всегда покупать спокойной
avatar
AlexW3, я искренне не считаю, что сейчас хороший момент для покупки: цены еще по инерции растут, а льготных программ стало меньше
Кот.Финанс, так а что ждать? нет надежных инструментов куда вкладывать
avatar
AlexW3,

А как же выгодные вклады, облигации … да даже тот же Сбер !!!

посмотрим, что будет во втором полугодии без льгот
avatar
igotosochi,

Надеюсь, Сочи станет ближе

Кот.Финанс, станет
avatar
igotosochi,

Ура

igotosochi, что будет? цены вырастут)
avatar
dividends, yeah!, как обычно
avatar
igotosochi, присматриваюсь и никуда не лезу
avatar
 семейная (продлили до 2030)
прежних объем уже и близко не будет:

Взять новую «Семейную ипотеку» можно будет только при отсутствии ранее выданных льготных ипотечных кредитов

avatar
My Shadow,

Вы про то что список претендентов сокращается?

My Shadow,

Вроде кстати, льготные ипотеки до декабря 2023 не считаются

Кот.Финанс, учитываются, а ИТ вроде как прикроют, а сейчас лимитов нет.
avatar
My Shadow,

На сайте циан нашел что ипотеки до 23 декабря 2023 не учитываются

https://m.cian.ru/novosti-odna-ipoteka-v-odni-ruki-objasnjaem-kak-rabotaet-printsip-odnokratnosti-vydachi-333617/?ysclid=lyjr8j8o7p894572828

Кот.Финанс, а более авторитетные источники есть? статья от 18 декабря 2023 — условия по новой семейной только сейчас определили.
avatar
My Shadow,

ЦИАН считаю достаточно авторитетными, это их хлеб

Ну и видел не только у них, просто скинул первую ссылку

Кот.Финанс, хотелось бы постановление правительства или что то около того, а это просто новость, без каких либо ссылок на НПА, где то появилась — ее тематические сайты репостнули.
avatar
Кот.Финанс, пока нет нового ПП — до конца, не понятно…
Любой из действующих программ льготной ипотеки гражданин должен воспользоваться только раз в жизни – если кредит был взят с 1 января 2020 г. Такое предложение содержится в письме гендиректора госкомпании Дом.РФ Виталия Мутко члену комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александру Якубовскому, которое было написано в ответ на его запрос (копия есть у «Ведомостей»).
avatar
Аксакова бы лучше послушали, который говорит о падении цен на 40 % в ближайшем будущем.Уж если на таком уровне запели.Тот же Греф, Хестанов, Боглаев.Авы о чем?
avatar
Starushka,

Правда верите в минус 40? Серьезно?

Кот.Финанс, Если серьезно, то не верю, хотя это не значит, что этого не может быть.Меня лично устроит стагнация цен  лет этак на5, что по факту и будет означать падение и ставочка наэто время не меньше8-10%, глядишь пузырь, наличие которого Вы отрицаете и сдуется.
avatar
Starushka,

А боковик пятилетний вполне вероятен. Так уже было, и это не навредит банкам. Плюс утихомирит рынок высокой инфляцией - доступность вырастет

Вот только аренда все равно подорожает, она еще не допрыгнула до выросших цен

Кот.Финанс, вообще-то  аренда определяется платежеспособным спросом и зависит в основном от зарплат, там пузырь не надуешь в отличие от цен на квартиры, логичнее ценам прыгнуть внизнаквартиры для соответствия с арендой.А так  да, если зарплаты и доходы вырастут, вырастет и аренда
avatar
Starushka,

про пузырь: просто не вижу его на широком рынке, а в отдельных предложениях он конечное есть

Не может квартира через дорогу со сдачей через год стоить вдвое дороже построенной с мебелью

Не может квартира через дорогу со сдачей через год стоить вдвое дороже построенной с мебелью


Кот.Финанс, почему не может? Цены уже 3-4 года отталкиваются не от цен, а ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА. Поэтому там ценник может быть хоть СИКСТИЛИОН, если платеж по ипотеке будет всего 35к в месяц (как по льготке за однушку ПИКа).

Про аренду вам выше тоже сказали. Аренда пляшет от зарплат, а не от ценника на первичку. Люди, покупающие сегодня недвигу для сдачи, — благотворители. Там слезы, а не доходности (и это я еще не рассмотрел активно разгоняемый в последний год флиппинг со сдачей посуточно, который в ближайшие 1-2 года ушатает ремонт у тысяч квартир).
avatar
BobbyKotick,

Вы правы, но теперь средний платеж неминуемо вырастет тк на классическую льготную приходилось треть ипотек

Купил 2 квартиры и машиноместо и не заметил, чтобы цены в рублях ушли вниз. Наоборот, только вверх за последние 5 лет. Зарплата у нас в рублях, а не в $, поэтому сравнивать бесполезно в валюте. Сейчас, кроме семей с детьми, нет смысла присматриваться к объектам. Отмена льготной ипотеки повлияет больше на темпы продаж в ближайшее время. Затем темпы объёма ввода пойдут на снижение. Реально, жилья перестроили — нет такого спроса. Москвичи, как обычно, ждут реновацию, но пока везёт лишь избранным. У застройщиков эконом и комфорта стали дольше висеть объявления на готовые дома и дома в стадии 50% готовности — народ берёт подешевле на котловане, потому что цена ниже, несмотря на риски получить кота в мешке. Рассрочка от застройщиков посильна лишь на студии и однушки. Пока будет продолжаться СВО — ничего хорошего ждать по ставке для всех не придётся.

Есть сумма на первый взнос, нормальная работа — берите жильё — вместо фантиков из акций. Сидеть в депозитах до лучшей ставки — потеряете цены.
Цены на недвижимость во второй половине 2024 года могут снизиться на 40%. Такой прогноз дал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, сообщает «Парламентская газета». «Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье.

Аксаков конечно тот ещё предсказатель) шут придворный 

avatar

теги блога Кот.Финанс

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн