Всем привет

В 22 году я купил студию 20 метров в Москве в льготную ипотеку 0,7% на весь срок. В прошлом году дом достроили, квартиру мебелировал и сдал в аренду за 46 тысяч + счетчики. Прошел почти год и пора подсчитать доходность.

Для начала посчитаем вложенные средства к моменту сдачи в аренду:
1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (около 20к) = 2 371 200 затраты на квартиру + не забываем про платеж 17,8 тысяч в месяц.



Если посчитать максимально грубо доходность, то получим ((46-17,8)*12)/(2371) аж 14,27% годовых!

Но помимо 17,8 на ипотеку есть к сожалению еще траты.

1) Страховки на квартиру ~ 500 рублей в месяц
2) Платеж за кап ремонт дома ~ 580 рублей в месяц
3) Платежи помимо счетчиков ~1500 рублей в месяц
4) Налог за сдачу — 1840 рублей в месяц
5) УК за решение всех вопросов — 6900 рублей в месяц

Конечно можно сдавать без УК, но потребуется чуть больше вашего времени на решение вопросов. Возможно, если текущий жилец сьедет, то попробую сдавать через Яндек Аренду вместо УК.

( Читать дальше )

Яндекс обычно ассоциируется c поиском, Алиcой и такси. Но если посмотреть внимательнее, у компании есть слой истории и технологий, который редко оказывается на поверхности.

1. Рождение Яндекса: поисковая программа на коленке, которая пережила всех конкурентов.

История началась в начале 1990-х, когда инженеры КомпТека Илья Сегалович и Аркадий Волож работали над поисковой технологией для каталогов и словарей. Первые алгоритмы создавались буквально «вручную» — под узкие задачи, на слабых машинах, и всё равно превосходили локальных конкурентов. 

В 1997 году появился сайт yandex.ru, а у серверов был один охранник на ночь — чтобы оборудование не выключили, когда уходят сотрудники. Эти ранние решения стали фундаментом всего, что построили потом.

2. Тайна имени: Яндекс вовсе не русское слово.

Название выросло из английского Yet Another Indexer — ещё один индексатор. 

Но игра слов понравилась настолько, что Ya оставили русской буквой «Я», чтобы возник эффект «Я-индекс» — поиск, подстроенный под человека. Это двуслойное имя стало кодом компании на десятилетия вперёд.

( Читать дальше )

Китай наносит решающий удар в «железной войне» и запускает свою огромную шахту в Африке, которая навсегда изменит рынок

Китай готов преобразить мировой рынок железной руды, открыв всего один рудник в небольшой африканской стране. Гвинея, с населением всего 15 миллионов человек, наконец-то увидела свет для проекта, который выведет её в лидеры рынка сырья. В то время как рынок уже переполнен дешёвой железной рудой благодаря напору Китая, азиатский гигант начал добычу на месторождении Симанду после трёх десятилетий разработки. Все эксперты сходятся во мнении, что рынок радикально изменится в очень короткие сроки, и нынешний поток железной руды покажется незначительным по сравнению с тем огромным избытком, который возникнет. Рентабельность может упасть настолько резко, что это вытеснит значительную часть отрасли, которая и так испытывает трудности из-за высоких издержек и низких цен.

Этот проект является крупнейшим месторождением во всей Африке и для его реализации потребовалась огромная инфраструктура: 650-километровая железнодорожная линия до побережья и порт в Матаконге, способный обрабатывать весь экспорт.

( Читать дальше )

Два года назад я писал о денежной нагрузке при покупке квартиру в ипотеку. Тезисы из нее:

-Пиковая (1-1.5 года): Строительство, первый взнос, ремонт и мебель.
-Умеренная (5-10 лет): Аренда почти полностью покрывает ипотеку; разницу легко компенсировать.
-Нулевая (через 8+ лет): Инфляция и рост аренды «съедают» фиксированный платеж, и квартира начинает приносить чистый пассивный доход.

Уже прошел почти год, как получил и сдаю студию. Есть возможность сравнить модель из поста и данные на практике.

Ниже привожу График необходимых платежей после оплаты первоначального взноса:

( Читать дальше )

C нaчaлa 2024 гoдa, индeкc hh.ru пo Mocквe выpoc c 4.7 дo 8.8 и нe дyмaeт ocтaнaвливaтьcя:



Чтo этo знaчит?

Этo знaчит, чтo в нaчaлe 2024 гoдa былo 4.7 coиcкaтeля нa 1 вaкaнcию, a ceйчac — 8.8. Ha кapтинкe этo выглядит тaк:



( Читать дальше )

Медленно и печально растёт число сообщений о проблемах в секторе ИИ. Вероятно, некие аллюзии на пузырь доткомов — имеют право на жизнь.

В своё время схлопывание пузыря доткомов вызвало немалые потрясения. Индексу NASDAQ потребовалось более 20 лет, чтобы вернуть потери (по номиналу, в реальном исчислении, с учетом инфляции — намного больше!). Но сейчас и уровень монетизации развитых экономик много больше, чем 25 лет назад, и уровни P/E  — радикально выше. Тем интереснее будет наблюдать последствия схлопывания нынешнего пузыря ИИ. 

P.S. Нет худа без добра! © Нынешнее, несколько изолированное положение российского рынка заметно смягчит воздействие вероятного краха ИИ на российский фондовый рынок. Что, впрочем, не исключает риски падения сырьевых цен.

«Опасения инвесторов по поводу расходов крупных технологических компаний на ИИ перекинулись на рынок облигаций.

За последние недели выросли долги, выпущенные группами, строящими центры обработки данных»

#пузырь_доткомов
#ИИ

#аллюзии

( Читать дальше )

Долго собирался с силами написать этот пост, много раз откладывал, но всё же попробую. Речь пойдет о довольно сложной теме взаимоотношения с детьми, а именно снабжения их ресурсами, и в частности жилплощадью. Должны ли родители обеспечить детям отдельную жилплощадь, или не должны? Пойдет это на пользу, или наоборот во вред? Всё это очень и очень сложные вопросы. Но попробую все же структурировать свои мысли на данный счёт, и заодно поделиться ими с моими дорогими читателями.

Начну с того, что меня жилплощадью родители не обеспечивали, хотя я и довольно долго прожил с мамой и папой. И наверное бы жил так и дальше. Свой небольшой дом — площадь позволяла, сестра вышла замуж и к тому времени уже съехала. Но нам с супругой повезло, после рождения дочери, у матушки видимо началось очередное обострение, и мы вынуждены были срочно эвакуироваться с грудным ребенком на руках, поскольку жить вместе стало невыносимо.

Казалось бы, я должен был бы быть обижен на родителей, но я напротив благодарен им.

( Читать дальше )

Иногда смотришь на цифры — и просто не укладывается в голове.

В Швейцарии — 145 миллионеров на 1000 человек.
В Гонконге — 96.
В США — 84.
А у нас — 3,6.
Меньше, чем в Мексике.
И это при том, что Россия по ресурсам — как шведский стол: нефть, газ, металлы, зерно, лес — бери и строй богатство.

Но у нас, видимо, другой рецепт. В других странах капитал создают, а у нас — раздают и делят.
Тут не экономика, а феодальная рента: кто ближе к трубе, тот и при деле. Остальные играют на выживание.

Я давно на рынке, торгую через NPBFX, вижу, как люди пытаются вырасти — кто с акциями, кто с валютой, кто с криптой. И самое обидное — у многих получается. Но даже те, кто зарабатывает стабильно, всё равно не становятся миллионерами — всё съедает инфляция, налоги, регуляторка, нестабильность.

В Швейцарии человек может спокойно накопить капитал,
инвестируя, работая, создавая ценность. А у нас капитал — это риск. Слишком заработал — будешь под подозрением. Открыл бизнес — готовься к проверкам. Хочешь сохранить — прячь в крипте или за границей.

( Читать дальше )

Имя Уильяма Бернстайна известно многим, кто интересуется инвестициями и личными финансами. По образованию он нейробиолог, ставший финансовым теоретиком, автором книг о том, как частный инвестор может добиться успеха без лишнего риска. Бернстайн — один из подвижников идеи «инвестора как ученого», который действует не по эмоциям, а по данным. Его подход опирается на экономику, поведенческую психологию и принципы рациональности. В книге «Манифест инвестора» он систематизирует то, что должен знать каждый, кто хочет успешно торговать ценными бумагами на бирже. 

Главная идея книги заключается в том, что инвестиции должны быть простыми и осознанными. Бернстайн утверждает, что сложные стратегии и активная торговля чаще приносят убытки, чем прибыль. В центре его философии — диверсификация, дисциплина и терпение. Он объясняет, что предсказать рынок невозможно, но можно контролировать то, как ты на него реагируешь. По идее автора, успех зависит не от «умных инсайдов», а от умения держаться стратегии, когда эмоции подсказывают обратное. Цитата Бернстайна из книги четко подтверждает это правило: «Ничто не превратит вас в нищего быстрее, чем ваши собственные эмоции, и ничто не сохранит ваши финансы надежнее, чем хладнокровный рассудок, способный эти эмоции обуздать». 

( Читать дальше )