Я как то смотрел у знакомого риэлтора, который на рынке уже 30 лет, график на недвижку в нашем городе.
Там ситуация приблизительно по годам выглядит так.
Скачок цен к предыдущей вершине процентов на 40 . Рынок замирает на 6-7 лет с провисанием на 10-15 вниз. Потом опять скачок.
Если график будет и дальше такой же, то у нас будет сейчас провисание на те же 10-15%. По некоторым объектам и больше.
Но роста точно никакого.
Вывод напрашивается простой. Купить облигации на 5-6 лет и потом уходить в недвижку.
«Вопрос к тем, кто покупает акции на двухлетних хаях: Вы вообще в своём уме? Что с вами не так, вы умеете в математику?» Если вы не замечаете рисков на вкладах, это не означает что их нет Кроме того зачем собственно что либо покупать, задача рядового физика банально удержать купленное в 2022г хотя бы до льготы. А вопрос о математике стоит адресовать продающим с целью получить 18% на вкладе. Предположим был Сбер купленный по 100 и проданный по 300, налог 27 р, отправляем 300 на вклад под 18% за пол года получаем 27 р % с которых опять платим налоги. В итоге с полученных процентов оплачиваем налог от фиксации позиции и на руках имеем те-же 300 что и до гениальной операции, но не факт что их хватит откупить ранее проданную акцию Сбера.
Потому как есть два разных но вполне вероятных сценария.
1) Негативный — многие войны для денег заканчивались гиперинфляцией. Не надо объяснять последствия для стоимости акций и ценности 300 рублей.
2) Позитивный — Эльвира Сахипзадовна таки победит и мы увидим 4% инфляцию. Тогда будет логична и дивидендная доходность Сбера в 5% что при выплате в 33 рубля грязными предполагает стоимость бумаги примерно на уровне в 579 рубликов.
И да не в курсе изложенного только ну очень редкие персонажи, у которых врятли возможно наличие серьёзных позиций. Надеяться что они прочитают ваш пост и смогут пролить рынок чтобы вы таки купили, или откупили, акции дешевле несколько наивно.
В моменте вклады выгодны, но нужно не прощелкать момент когда рублевая масса с депозитов польется на рынок и сметет все товары с полок, в том числе на бирже. И тогда инфляция быстро обесценит деньги
Не нужна. Проблема в одном, если вы полностью выйдете из фонды, и будете получать 18%, то когда 18% станут 16%, 14%, 12%, 10%, надо не пропустить момент и зайти обратно. Потому что если в итоге, получив хорошую рублевую доходность в депозите, вы окажетесь с тем же или меньшим количеством акций, то какой смысл? А рынок уже показал, что вырасти за год на 30%+ для него не проблема. Так как было абсолютно понятно еще прошлой осенью, что фонда наша будет стоять в боковике, и ДД будет ниже ключа, я тогда уровнял доли акций и облигаций практически 50 на 50, и единственным разумным подходом мне кажется иметь хороший кэшфлоу от ликвидности, депозитов и облигаций, докупая акции когда и если их доля опускается ниже 50% (т.е. акции дешевеют, либо долговые инструменты растут быстрее долевых). Просто взять и выйти из акций, особенно сейчас, после падения на 10% — идея смелая, но не для меня.
SVG, Вы меня не услышали ну или не поняли. Смотрите изменения НК, в изменениях ИИС Вы это не увидите. Есть статья НК, где расписаны налоговые базы.
Вычет ИИС можно получить, только с так называемой основной налоговой базы. В настоящий момент проценты по вкладам относятся к этой базе, следовательно можно брать вычет. Если в проекте закона проценты выведут из основной базы, вычет получить не сможете. Поэтому нужно смотреть не изменения по ИИС, а именно статью НК, где прописаны налоговые базы.
SVG, Нужно смотреть в плане изменения налоговых баз. Если проценты по вкладам выводят из основной налоговой базы, то по взносам на ИИС вычета не будет. Пока не дошли руки почитать, но такой финт ушами очень может быть. Было уже такое с доходами по ценным бумагам.
Вероятен такой сценарий:
Банки сейчас по максимуму набирают ликвидности для закупки дорогого госдолга. Ставку временно повысят то 20-25%, для нужных рук выпустят 20 летние фикс ОФЗ под 23-27%, а потом ставку сдуют обратно до комфортных 9-12%.
То есть населению дадут на 6 мес. 18%, а сами будут стричь купоны 27% в течении 20 лет — для них очень выгодная и «не страшная» сделка.
В длинных ОФЗ доходность еще меньше 14% теоретически есть хороший запас для падения, интересно увидим ли 38 серию ниже 50? Исторически при обвале смотрел больше на подешевевшие акции, чем на ОФЗ, т.к. обычно падало все широким фронтом. Если сложится рынок офз при инерционной высоких ценах в акциях, будет интересно переложиться в длинные ОФЗ.
Андрей Х., не знаю я купил в феврале 22 ростом удовлетворен. сейчас вернулся. для меня снижение ставки в сентябре очевидно… на это и делаю ставку… сделаю еще раз повтор темы и выйду. до погашения сидеть не планирую
Алекс Безымянный, у них купоны выше — следовательно отскок тела меньше. тут определиться что важнее рост тела или купоны. чем ниже купон тем выше рост тела на снижении ставки
Олег Дубинский, мы знаем, что минимум золота будет, когда настанет разгар кризиса. Кто будет выкупать золото, когда все, вся страна в заднице? Правильно- команда Р и Р. Только они купят по штуке, если есть возможность, а а то и еще дешевле… Посмотрим.
ВВШ, вы правы, коллега. Сейчас мы увидим спуск золота, причем меня не удивит цифра 1500 и даже 1000 к октябрю, несмотря на сегодняшние 2400. Поживем-увидим…