На конференции Смартлаба собрались представители Infinitum, Паруса и Акцента. Говорили про рост рынка, новое законодательство и радужные прогнозы.

Но самый интересный момент случился, когда разговор зашёл про доходность — и один из управляющих сам признал то, о чём обычно не говорят в УК.

Разбираю главное — с цифрами и без маркетинга.

Проблемы для роста рынка ЗПИФ

Рынок ЗПИФ вырос за 2025 год на 7 трлн рублей по СЧА. Число зарегистрированных фондов перевалило за 3000, больше 80% из них владеют коммерческой недвижимостью — склады, офисы, торговые центры.

Для понимания масштаба: на депозитах физлиц по-прежнему лежит 65 трлн рублей. Весь рынок фондов недвижимости, доступных для покупки, — более 900 млрд. Один процент от депозитов — и рынок фондов удваивается.

Управляющие это прекрасно понимают. Главная задача — привлечь хотя бы часть этих денег. Но есть проблема: рекламировать квальные фонды до сих пор нельзя.

Большинство вкладчиков банков просто не знают о существовании альтернатив — не потому что не хотят, а потому что закон не позволяет об этом рассказывать открыто.

( Читать дальше )

Давайте о нашей любимой теме – дивидендах. Индекс Мосбиржи опять пошёл на очередные лои, значит, покупать можно и нужно. Завтрашнее снижение ставки уже в цене акций, так что не факт, что они станут дороже. А двузначную дивидендную доходность получать хочется. Теперь о том, к чему стоит присмотреться.
 
Важное замечание: текущий дивидендный сезон пройдёт под большим давлением из-за высокой ставки, нехватки ликвидности, растущей налоговой нагрузки, излишне крепкого рубля. К концу года совокупные выплаты составят до 3,4 трлн рублей (годом ранее было 4,3 трлн рублей), при этом значительную часть этой суммы обеспечит узкий круг эмитентов – с наиболее стабильными денежными потоками, с минимальными или отсутствующими долгами, без существенных проблем в бизнесе. Их реально немного.
 
12. ДОМ.РФ– 11%
 
Не самая очевидная идеи, но рабочая. ДОМ.РФ зарабатывает больше на счетах-эскроу, чем на стройке, поэтому проблемы застройщиков касаются его опосредовано. И несмотря на полный швах в стройке и падение выдачи ипотеки, банк продолжает расти и развиваться. В посте t.me/c/1180744251/7083 я рассчитал годовой дивиденд в размере 246,9 рублей на акцию – при текущих котировках это даёт доходность чуть выше 11% годовых. В общем, это очень неплохая консервативная идея в банковской сфере.

( Читать дальше )

Продолжаем богатеть на облигациях. Сегодня в выпуске клуба любителей купонов 8 эмитентов с ежемесячными выплатами.

Забрались в премьер-лигу облигационных выпусков с рейтингом АА- АА. Здесь доходность еще выше ключевой ставки и с приятным сроком на 1,5 года и более, на вкладах и накопительных счетах такое тяжело найти. Но есть нюанс, как говорится. Каждый из эмитентов, по независящим от нас причинам, может оказаться дефолтнутым. Но не будем о грустном, просто держите в уме данный риск.

⚙️ Из каких параметров приготовлена подборка? 

✅ Рейтинг АА- и АА

✅ Ежемесячные купоны

✅ Выпуски на 1,5 года и более

Все выпуски направлены на то, чтобы богатеть и стричь ежемесячные купоны. Понравившийся выпуск берем, смотрим его финансовое здоровье и принимаем решение.

💵 КАМАЗ ПАО БО-П22 (АА-)

● ISIN: RU000A10EN29

● Цена: 100,2%

● Купон: 16% (₽13,15) 

● ТКД: 15,77% 

● Дата погашения: 13.03.2028 

💵 ГТЛК БО 002P-12 (АА-)

● ISIN: RU000A10EMU3

● Цена: 100,9%

● Купон: 16,25% (₽13,36) амортизация с июля 2028 

( Читать дальше )

Пока остаётся потенциал снижения ключевой ставки, можно продолжать присматриваться к длинным ОФЗ с фиксированным купоном. Посмотрим не только то, какую можно зафиксировать доходность, но и как получать купоны ежемесячно — как зарплату.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Облигаций в моём портфеле уже на 3,3+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. Покупаю как на размещениях, так и на вторичном рынке.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные подборки и обзоры свежих выпусков облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов и много другого крутого контента. 

Читайте также:

• Топ-5 облигаций от Цифра брокер на любой вкус

• Пассивный доход 100 000 в месяц на ОФЗ — сколько нужно?

• Топ-5 облигаций от ФинУслуг

• Где дивиденды, Сбер? Стоит ли покупать акции Сбербанка под пассивный доход? Дивидендная политика, показатели, перспективы

( Читать дальше )

Структура моего портфеля на 30 марта 2026 года.
Акции: 96,7%
Сбербанк-п: 83,8%.
Х5: 12,9%.

Кэш (ликвидность): 3,3%

Так как Российский рынок цикличен и периодически случаются сильные обвалы, моя задача — не пытаться это предсказать, а подготовиться к такому сценарию.

Модель к которой буду стремиться:
50% — акции.
50% — кэш.

Для достижения таких пропорций можно продать часть акций и сразу действовать по запланированному сценарию. Но я решил, что не буду продавать основу портфеля — Сбер и X5. Они генерируют дивиденды и создают поток кэша.

Кэш продолжу держать в ликвидности, для покупки акций на падениях.

Тактика покупок:
Выбираю несколько компаний и изучаю их: отчётность, долг, денежный поток, дивиденды. Покупаю только в случае нефундаментального падения.

– Падение −20% → инвестирую 10% кэша
– Падение −30% → ещё 15% кэша
– Падение −40% → ещё 20% кэша
– Падение −50% → ещё 20% кэша

Не пытаюсь поймать дно.
Не усредняю позицию просто так.

Когда цена восстанавливается:
либо продаю все, кроме основы и возвращаю деньги в ликвидность, либо фиксирую часть и восстанавливаю кэш.

( Читать дальше )

 Пустыня Сахара, занимающая огромную территорию Северной Африки, сегодня ассоциируется с бескрайними дюнами, палящим солнцем и экстремальными условиями. Однако около 6 тысяч лет назад этот регион был совершенно иным — здесь текли реки, росли леса, а в саваннах обитали слоны и гиппопотамы. Почему же Сахара превратилась в пустыню? Ответ кроется в сочетании природных циклов и геологических изменений. 

В период между 11 и 5 тысячами лет назад, во время так называемого «Африканского влажного периода», Сахара представляла собой плодороднейший регион. Наскальные рисунки в Тассилин-Аджере, что в Алжире, это доказывают и изображают охотников на жирафов и сцены купания людей в озёрах. Ученые связывают этот «зеленый» этап с изменениями в орбитальных циклах Земли, известных как циклы Миланковича.

 

( Читать дальше )

Супер-новогодняя подборка для тех, кто уже поставил игристое в холодильник и готов начинать отмечать.

🍾Врываемся в 2026-й вместе! Напоминаю, что сегодняшние покупки на бирже (с учетом формата Т+1) будут официально проведены брокером как сделки в Новом году.

Этой ночью подготовил для вас экстремально-доходную подборку из «надежных» облигаций. Слово «надёжных» взято в кавычки не просто так. С одной стороны, все эти облиги имеют инвестиционный грейд не ниже А-, а с другой — таят в себе определенные риски. Вот и шампанское пригодится.

Подписывайтесь на телеграм-канал, где я регулярно выкладываю стратегии инвестирования и актуальные подборки инструментов.

⚙️Сегодняшние критерии такие:

● Срок до 3 лет;
● Купоны ежемесячные;
● Кредитный рейтинг не ниже A-;
● Статус квала не нужен;
● Без амортизации и оферты.

📊Расположу облигации в порядке текущей доходности к погашению — от наименьшей к наибольшей. Также привожу CY — текущую купонную доходность. Доходности указаны по состоянию на утро 30.12.2025 по данным брокеров и других открытых источников — делайте поправку на комиссии и налоги. Можно кликнуть на название выпуска и перейти на его полноценный детальный разбор.

( Читать дальше )

Продолжаем богатеть на облигациях, а я продолжаю искать для вас самые отборные выпуски. Сегодня у нас 10 облигаций с рейтингом BB+ и выше и с очень хорошей доходностью, естественно не забываем и о рисках.

Карабкаемся вверх по облигационному баобабу рейтингов в нашем облигационном казино. Ранее разбирали дно кредитного качества (ВВ и ниже). Сегодня отобрал лучших уже из не самых худших.

⚙️ Из каких параметров приготовлена подборка? 

✅ Отсутствие оферт 

✅ Купоны без амортизаций.

✅ Выпуски на один год и более.

В чем прикол моих подборок про облиги? Если вам интересен регулярный, а еще лучше ежемесячный денежный поток, ну вот чтоб прям сейчас баблишко капало, то вы выбираете любую из представленных компаний и идете искать ее финансовые показатели. Если вас все устраивает, то приобретаете и получаете купоны.

🎄 ВЕРАТЕК-01

● ISIN: RU000A10A0H8

● Цена: 95,3%

● Купон: 26% (64,82 ₽) 

● Дата погашения: 03.11.2027

● Рейтинг: BBВ-

● Купонов в год: 4

● Текущая купонная доходность: 27,2% (YTM: 32,6%)

( Читать дальше )

Продолжаем богатеть на облигациях. Новая неделя – новые размещения. Давайте посмотрим на параметры и пробежимся по новым выпускам. Возможно, даже что-то вам и понравится.

Шалом, православные! Зарабатываем на должниках. Сегодня у нас много лизинга, добротные выпуски от Селигдара, ПГК и Новосибирской области и “высококлассный” рейтинг В+. Где вам участвовать не подскажу, а показать покажу.

💫 Тальвен БО-П01

● Цена: 1 000 ₽

● Купон: 19-21% 

● Выплаты: 4 раз в год

● Срок: 3 года (колл через 2 года)

● Рейтинг: BBB

● Доходность: до 23,88% 

● Сбор поручений до: 8 декабря

🐟 Новосибирская область 34028

● Цена: 1 000 ₽

● Купон: КС + до 2,4% 

● Выплаты: 12 раз в год

● Срок: 3 года

● Рейтинг: АА

● Доходность: до 20,62% 

● Сбор поручений до: 9 декабря

💫 ПГК 3Р2

● Цена: 1 000 ₽

● Купон: 13,25-16,25% 

● Выплаты: 12 раз в год

● Срок: 3,3 года 

● Рейтинг: АА

● Доходность: до 17,5% 

● Сбор поручений до: 10 декабря

🐟 ПГК 3Р3

● Цена: 1 000 ₽

( Читать дальше )

Привет, инвесторы! А вот и ежемесячный отчет по пассивному доходу, который в ноябре благодаря дивидендной засухе скукожился до неприличия!

Но тут важно не сколько пришло, а куда это всё движется. Это как маленькие капли, которые однажды собираются в ручей, а потом в бурный и уверенный поток пассивного дохода. Да, ждать многотысячные выплаты с вложенных 100 000 ₽ — это только в мечтах, но мечтать о потоке никто не запрещал.

👋 Всем привет, пара слов обо мне

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

( Читать дальше )