Избранное трейдера Сергей Майоров

по

Самая большая пирамида последних лет- новостройки Москвы

В последнее время на форуме часто появляются статьи, посвященные вопросам рынка недвижимости как России в целом, так и Москвы
в частности, но, на мой взгляд, ни разу не был затронут один очень важный вопрос, который является не просто основным, а основополагающим фактором, который окажет значительное влияние на уровень цен на недвижимость Москвы- это финансовая надежность
застройщиков, которые и строят новые дома в Москве.

Последние пару месяцев пришлось невольно провести целое исследование, посвященное тому, стоит ли покупать новостройки в Москве и
выяснились очень интересные вещи- реальных шансов у покупателей получить купленное ими жилье в новостройках в собственность очень
мало, даже если покупается квартира в достроенном доме и выдаются ключи. Дело в том, что в договоре купли-продажи застройщиком
сознательно обходится вопрос регистрации этого договора в Росреестре, например, один из крупнейших застройщиков, который строит десятки домов в старой Москве, жестко зафиксировал все условия договора купли-продажи, среди которых нет ограничительных сроков для проведения регистрации этого договора в Росреестре и получения после этого покупателем права собственности на эту квартиру.

То есть у этого застройщика по этому договору регистрация ДКП является не его обязанностью, а правом, реализация которого может затянуться по его усмотрению на годы. Когда начал подробно изучать этот момент, то выяснилось, что ситуация еще интереснее, схема, в целом является общей для таких случаев и примерно такая: сначала создается паевой инвестиционный фонд, на средства которого и ведется строительство, но управляет этими деньгами специально созданная для этих целей управляющая компания, но она не продает квартиры напрямую, а создает уже инвестиционную компанию, которая тоже не продает квартиры напрямую, а заключает договора с агентствами недвижимости, которые и продают квартиры конечным покупателям.

Когда я обошел все агентства, с которыми эта инвестиционная компания заключила договора на реализацию квартир с целью внести изменения в ДКП, чтобы установить конечный срок для подачи ДКП в Россреестр на регистрацию, все как один отказались это сделать и в одном даже показали договор с этой инвестиционной компанией, где было прямо написано: «Любые изменения в ДКП недопустимы». То есть покупатель отдаст деньги фактически за несколько листов бумаги под наименованием ДКП, и регистрация этого ДКП по условиям этого ДКП не является обязанностью продавца и ни в одном агентстве, несмотря на тысячи проданных квартир, мне не показали ни одного зарегистрированного договора, но не раз показывали подписанные договора с физлицами, уже полностью оплатившими эти квартиры.

Я попытался выйти напрямую на эту инвестиционную компанию, посетил всевозможные адреса, которые были указаны при регистрации, только на одном адресе находился небольшой офис в бизнесцентре, где сидела одна-единствееная девочка, которая сильно перепугалась, когда меня увидела и начала куда-то названивать и говорить про нештатную ситуацию, когда ее спросил про возможность пообщаться с юристом их компании, то она сказала, что юрист у них на аутсортинге и постоянно не работает. То есть забавная ситуация- реализуется и строится квартир в Москве на миллиарды рублей компанией, у которых нет даже постоянных юристов.

Возникает конечно вопрос- для чего такая запутанность всей схемы, почему напрямую не продают квартиры, как удалось установить, принцип деятельности предельно прост- берется кредит в банке, на этот кредит строятся коробки домов, а далее под эти коробки берется уже новый кредит в банке и на этот кредит уже достраиваются эти дома, то есть люди покупают в виде квартир фактически и номинально заложенное имущество, которое принадлежит конкретным банкам и застройщики из-за этого не торопятся обращаться в Россреестр для регистрации ДКП, так как в Россреестре поставят обременение права собственности для конечных покупателей.
У одного из застройщиков я увидел еще более поразительную вещь- в договоре прямым текстом было написано, что собственность в залоге у банка и при этом квартиры продавались по нормальным рыночным ценам и желающие купить были, куда смотрят эти люди?

Каковы шансы у этих застройщиков достроить эти дома, если даже крупнейшее предприятие Москвы в Царицыно не может достроить уже во многом построенные дома- 20 тысяч дольщиков ЖК «Царицыно» в Москве пятый год ждут новоселья, компания-застройщик «Настюша» в лице ее директора Игоря Пинкевича уже много раз давала обещания завершить строительство, но вместо этого, по мнению дольщиков, потихоньку сворачивает свою деятельность. ​ЖК «Царицыно» считается одной из самых провальных строек последнего десятилетия в России. Работы на объекте начались еще в 2006 году. Завершить возведение домов для нескольких десятков тысяч дольщиков, вложившихся в стройку, должны были по плану в 2012 году.  Но гладко, как говорится, было только на бумаге. К середине 2017 года, то есть спустя пять лет после обнародованных сроков завершения строительства, было готово лишь 40 % и как может компания в лице  девочки в офисе достроить десятки домов в Москве, это реально?



( Читать дальше )

Как правильно торговать пробой утреннего диапазона

Как правильно торговать пробой утреннего диапазонаНет ничего плохого в желании торговать внутри дня. Нужно лишь учитывать одну вещь: ваш риск в любой сделке никогда не должен превышать 2% от размера торгового счета. Торговля не приведет вас к катастрофе, если вы правильно управляете своими рисками.

Давайте рассмотрим одну из лучших и наиболее простых стратегий для торговли внутри дня.

Торговля на пробой диапазона открытия — очень популярная система, которую используют как профессиональные трейдеры, так и любители. С ее помощью можно добиться высокой точности сделок, если применять правильные индикаторы и строгие правила, а также уметь оценивать общее настроение участников рынка. Эта система применима только для торговли внутри дня.

Она имеет несколько разновидностей и применяется трейдерами всего мира. Некоторые открывают сделку после значительного пробоя диапазона открытия, а другие предпочитают торговать сразу же, как только будет пробит...

Читать дальше: https://utmagazine.ru/posts/20603-kak-pravilno-torgovat-probitie-utrennego-diapazona



( Читать дальше )

ну чо.....

Как-то даже сказать нечего.
Очень прикольно сейчас читать комментарии вот к этому моему посту, написанному больше года назад
ну чо.....



ЦБ снизил ключевую ставку на 25 б.п., до 8,25% годовых

Предыдущее снижение ключевой ставки Банка России, произошедшее по итогам заседания 15 сентября, происходило под впечатлением роста экономики и снижения годовой инфляции до уровней близких к 4%.

По данным Росстата накопленная за год инфляция на начало октября составляет 4,1%, а индекс потребительских цен с начала года по 23 октября подрос до 101,9%.  Даже если предположить, что рост цен в оставшееся время года будет таким, как и в прошлом году, то у годовой инфляции в 2017 году есть все шансы удержаться на аномально низких для нас уровнях ниже 4%.
ЦБ снизил ключевую ставку на 25 б.п., до 8,25% годовых

Поэтому обоснованными выглядели выраженные на сентябрьском заседании Банка России планы по возможному дальнейшему снижению ставки и последовавшее снижение ставки на октябрьском заседании. Некоторые вопросы были связаны лишь с шагом снижения на 0,25% или на 0,5%. И вот решение Банка России: 

«

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 8,25% годовых



( Читать дальше )

У.Б. и А.Г. скоротать вечерок в интеллигентной компании.

    • 26 октября 2017, 21:24
    • |
    • Kapral
  • Еще
Всем Здравствуйте

Если кто не смотрел- 
www.youtube.com/watch?v=6RJTiw7kh74&t=1s
7 интересных   (и не длинных) роликов уважаемого А.Г. про уважаемого У.Б.
Получил эстетическое наслаждение...
И канал хороший.



( Читать дальше )

Запасы нефти в США (+0,9)mb, добыча (+1101) tb/d

EIA сообщило, что за неделю, закончившуюся 20 октября 2017 года, коммерческие запасы нефти в США выросли на 0,856 мб (до 457,341 с 456,485 мб неделей ранее). Запасы слегка отскочили вверх, немного не достигнув минимальных уровней 2016 года, и оставаясь пока еще на 10 мб выше, чем в то же время 2015 года. Но пока, запасы продолжили жизнь под кривой прошлого года.  Напомним, что по оценкам API запасы сырой нефти в США за отчетную неделю неожиданно подросли  (+0,519 мб), а вот запасы бензина (-5,753 мб) и дистиллятов (-4,949 мб) резко сократились. Запасы в Кушинге по оценкам API похудели на 0,055 мб. По опросам экспертов агентством Bloomberg был следующий прогноз: запасы сырой нефти: -3,0 мб; запасы бензина: -1,0 мб; запасы дистиллятов: -0,5 млн. Запатентованная Bloomberg методика обещала снижение запасов в Кушинге на 0,5 мб. 

Запасы нефти в США (+0,9)mb, добыча (+1101) tb/d
Как видим, посредине прогнозы API по запасам нефти показали хорошую точность. За прошедшую неделю запасы моторного топлива снизились на 5,5 мб. Стратегические запасы похудели еще на 0,3 мб. — продолжается их довольно активное снижение. Нетто импорт нефти за неделю подрос на 0,514  мб/д, но за счет резкого снижения нетто импорта (роста нетто экспорта) нефтепродуктов суммарный нетто импорт нефти и нефтепродуктов  просел на 0,714 мб/д. Суммарные запасы нефти и нефтепродуктов за неделю похудели еще на 12,5 мб, (до 1943,2 с 1955,8 мб), продолжая опускаться ниже уровней двухлетней давности. ( В ОПЕК торжествуют, что их стараниями излишние мировые запасы нефти, оцениваемые в 300 мб в последний год снизились уже на 180 мб. Так что стратегия ОПЕК+ на усушку, утруску запасов  работает). 



( Читать дальше )

Опять "пила" :(

    • 24 октября 2017, 17:14
    • |
    • А. Г.
      Проверенный аккаунт
  • Еще
И снова я маркетмэйкерствую :)

Опять "пила" :(
После 14:00 нет сделок, потому что «фильтр пилы» вырубил торговлю по контртренду

А вот как трендовик закрывает шорт, открытый 18.10. Ну точно хай дня «поймал» :)

Опять "пила" :(

( Читать дальше )

Подготовка к девалу началась...

    • 24 октября 2017, 10:49
    • |
    • Enter1
  • Еще

Минфин РФ для либерализации валютного законодательства хочет отменить обязательный возврат экспортной выручки в страну, а взамен просит дать ЦБ РФ и правительству право в кризис вводить жесткие валютные ограничения, пишет газета «Ведомости».

Ограничения будут включать требование от экспортеров возвращать выручку, в обязательном порядке продавать валюту, получать разрешения на покупку валюты, открывать спец-счета
classic.newsru.com/finance/24oct2017/rurvscrisis.html

, хотя сейчас нет повода для беспокойства- заявил Силуанов



Новости компаний — обзоры прессы перед открытием рынка

ВТБ может через год выйти из En+. Банк имеет право продать Олегу Дерипаске 4,35% акций группы

В декабре 2018 года ВТБ может предъявить свои 4,35% акций в En+ к выкупу структурам Олега Дерипаски, раскрыла информацию En+. В пятницу группа также объявила о цене размещения глобальных депозитарных расписок на Лондонской фондовой бирже: она составит $14–17. Всего компания предложит к покупке до 18,8% от увеличенного капитала компании и планирует привлечь через IPO около $1,5 млрд. (ВТБ)


РФПИ с партнерами с Ближнего Востока и остальной Азии примут участие в IPO En+

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) совместно с соинвесторами — фондами Ближнего Востока и остальной Азии — примут участие в IPO



( Читать дальше )

Честно о трейдинге или МТС либо торговый метод, что выбрать?

Добрый день друзья!
Я снова рад вас видеть =)))

Сегодня поговорим с вами: Что лучше Мтс (Формализованная ТС) или торговый метод?
Честно о трейдинге или МТС либо торговый метод, что выбрать?


Всегда на рынке будут приверженцы того или иного варианта. Но, забегая вперёд скажу, я на рынке не только из-за денег,
мне хочется понять рыночную сущность, научиться действовать синхронно с рынком...

Такой вопрос рано или поздно должен встать перед любым трейдером который прошёл стадию «Фантазёра».
Это я так называю новичков на фондовом рынке, в независимости от того, кто они в «Реальной жизни», будь хоть бойцами семи пядей во лбу!

Поехали...

Основные общие черты:
В основе лежит торговая идея, на которой зарабатываются деньги.
Позволяют однозначно сказать, когда входить на рынок и выходить из него.
Имеют жёсткие правила контроля за риском, но это тогда уже не метод, а полноценная ТС.

Основные различия:
При торговле Мтс не допускаются никакие отклонения от единожды формализованных правил.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн