Рост недвиженьки так и будет с откатами в кризис
Так как как печатали так и будут печатать баблишко

А вот на новостройки, точнее соотношение их цены к более возрастному и более качественному жилью сильно поменяется




Исторические хаи на новострой как летом 2008 года
Когда НЭП заканчивался

Фишка в том что чинуши сами не знают как эту гонку остановить
Если жестко будет кризис

А сейчас вместо кризисов в 2008 году придумали QE (количественное смягчение)

Плюс от стройки идёт мультипликатор в экономику
Вложений рубль в стройку дает в экономику 7 рублей

Властям не выгоден стремный рост который напоминает Голландскую Тюльпановую лихорадку

Но параллельно им выгоден сбор налогов с продажи квартир, нежилых, коммерции. Чтобы были налоги с продаж в магазинах на первых этажах от строительных материалов и тд

В данный момент рынок перенасыщен новостроем плохого качества по завышенным ценам

Авито запустил автокредиты для покупки машин с пробегом у частных продавцов

Платформа предлагает совершить «сделку у капота» без комиссии для покупателя и продавца. Пользователь может оформить автокредит прямо на платформе через объявление от собственника машины, сравнив предложения от нескольких банков. После сделки деньги продавцу зачислят на карту. Перед покупкой клиент может проверить историю машины через Автотеку, а специалист Авито поможет с оформлением документов.

В прошлом году в России купили 6,8 миллионов машин с пробегом, часто оформляя для этого потребительский займ. При этом ставка на автокредит в среднем ниже. По оценке Авито, к 2031 году более 1 млн автомобилей в год будут куплены с использованием автокредитов у частных продавцов. Позже платформа планирует встроить предодобренный лимит на покупку машины: клиенты смогут выбирать автомобиль, заранее зная сумму кредита.

Целевой автокредит уже доступен в мобильном приложении Авито жителям восьми городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Воронежа, Казани, Ярославля, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону и Краснодара. Среди партнеров МТС Банк и Банк Уралсиб. До конца 2026 года к сервису хотят подключить ещё четыре банка.Осторожно новости.

( Читать дальше )

Рубль укрепился настолько, что цены на квартиры в городе-спутнике Санкт-Петербурга сравнялись с аналогичными объектами в приличных районах на севере Чикаго. При курсе $1=71₽ установился паритет цен на квадратные метры.

Помню, что во время предыдущего аномального переукрепления рубля в 2022, сравнивал стоимость недвижимости на черноморском побережье РФ (Геленджик) с ценами в ОАЭ (Дубай), и тоже был паритет цен.

Сейчас ситуация похожая, и я решил сравнить цены в моем городе (Санкт-Петербург) с ценами на недвижимость у братского народа — американцев. Выбрал для сравнения сопоставимый мегаполис Чикаго.

На самом деле, следует понимать, что специфика ценообразования за квадратный метр в городах США несколько иная. Районы сильно отличаются своим уровнем преступности, доходом и спецификой проживающих людей.

Так что я взял спальный район Мурино (который технически вовсе и не Петербург, а отдельный город в Ленинградской области) и попросил ИИ найти мне аналог в Чикаго. Сразу отсеялись криминально-наркоманские районы с дешевой недвижимостью в центральной части и на юге — такие, как South Shore или Chatham, и чат-жпт посоветовал мне рассмотреть районы Skokie, Rogers Park, Albany Park.

( Читать дальше )

Сверхбогатые люди с капиталом от $30 млн быстрее всего будут появляться в Индонезии, спрогнозировал Knight Frank. В 2026 году там насчитывалось таких 3,8 тысячи человек, а к 2031 году их число вырастет до 7 тысяч человек. На втором месте по темпам роста — Саудовская Аравия (с 4,4 тысячи до 7,2 тысячи) на третьем — Польша (с 3 тысяч до 4,1 тысячи). @bankrollo

 Получается что даже в Польше, Румынии, Вьетнаме богатеют быстрее в разы, чем в России. Возможно так и есть, у нас новых мультимиллионеров становится не много, наверно среда обитания и налоги не дают разбогатеть.

В России гибнет малый и средний бизнес, пишет Forbes. Многие закрывшиеся компании выдержали прежние кризисы и прошли закалку пандемией, но не пережили новые налоги, ставки и цены. С начала года закрылись 209 тысяч предприятий МСБ. Больше всех пострадали заведения общепита, бьюти-индустрия и продажа одежды. Игроки рынка говорят, что владеть бизнесом и не уходить в огромный минус стало почти нереально. @bankrollo

Уже почти три года проекту «Индекс Магов», сколько было вопросов к составу участников и их выбору, но объективно – счет на табло, Индекс Магов опережает бенчмарк. Можно посмотреть апрельский пост.

Всё отлично, но есть один момент, что мне не нравится. Конечно, отлично узнать предпочтения людей, мнение, которых мне интересно. Но видимо, человеческая психология такова, что этот замер настроений, сам собой превращается в конкурс. Вот этот «игровой момент» мне кажется вредит всему. Если посмотреть на статистику ТОП-3 выбора Магов рынка, можно заметить, как часто меняются предпочтения.

( Читать дальше )

Вот с какой стороны зайти, зуб даю, вы об этом даже не парились. Смотрите, какая картина маслом рисуется: прямо сейчас за пределами Штатов гуляет больше триллиона баксов чисто в виде наличных, это просто дикие десятки процентов от всей долларовой налички. И вот тут, блин, начинается настоящая магия, прям джингл беллс, мать его. Представьте себе условного мужичка где-нибудь в Аргентине, Турции или у нас в глубинке, который держит под матрасом свои кровные десять штук зелени. Он же не кладёт их на депозит, не суёт в акции, он тупо хранит, потому что так спокойнее. Для него это защита от местной дурацкой инфляции, а для США, прикиньте, это самый настоящий беспроцентный кредит на веки вечные.

Вот буквально схема гениальная до безобразия. Федеральный резерв начеканил бумажку с портретом мертвого президента, отдал её миру, а мир послушно хранит её забесплатно, пока Штаты пользуются всей реальной стоимостью этих денег. И если бы им, американцам, пришлось вот этот самый триллион занимать в долг через свои же облигации, они бы вам платили сверху четыре-пять процентов годовых, а это просто космос сколько бабла.

( Читать дальше )

Кто оказал самое больше влияние на современный цифровой мир?
Билл Гейтс? Стив Дожбс? Илон Маск? Сэм Альтман? Джек Ма? Можно еще перебирать имена, но вряд ли вы вспомните круглолицего азиата с корейско-японским именем Масайоши Сан.

Масайоши, или просто Маса, не совершил революционных открытий. Он не создал выдающихся технологий. Он не смог бы написать ни одной строчки кода. Маса просто обладал чутьем на тренды. И стал хабом между Востоком и Западом.

Случалось, что Масу подводило здоровье — он чуть не умер от гепатита в 1980-е (в то время наука еще не научилась его вылечивать). Бывало, что подводило чутье — потери на инвестициях в WeWork превысили 10 млрд. Приходилось переживать крах рынка и начинать все сначала — на обвале доткома в 2000-м Маса потерял 98% капитала.

Главная фишка — Маса быстро и крупно ставил на новые технологии. Деньгами банков (займы), частных инвесторов, фондов.

Маса вырос в Японии, в семье эмигрантов из Кореи. Его отец был бизнесменом и игроком, который вырвался из нищеты.

( Читать дальше )

К концу 2026 года такси может подорожать на 30% и даже более, анонсируют отраслевые эксперты. Причина — уважительная: «все дорожает», в том числе автомобили из списка допущенных по закону о локализации, их обслуживание, страховка, топливо и прочие расходы.
Подробности:
Станет ли при этом такси более недоступным, чем сейчас? Похоже, качественный переход уже совершился: регулярно вызывать «мотор» для поездок в магазин или школу уже фактически не принято. Достаточно посмотреть на поток автомобилей около 8 утра. Еще пару лет назад такси одно за одним подъезжали к московским школам, завозя детей (вместе с родителями или отдельно). Сейчас это почти сошло на нет: либо пешком и на самокатах, либо уж на личных машинах

— Больше стала доля поездок в аэропорты и на вокзалы, в театры, больницы, — рассказал Владимир, хозяин таксопарка из 15 автомобилей. — Остается, как всегда, ночная развозка из ресторанов и баров и из гостей. А вот повседневные поездки сходят на нет. Единственное исключение — сильный дождь, тогда берут такси, чтобы добраться до школ и до работы.

( Читать дальше )

Сейчас учу китайский язык. Удивительно. конечно, как достаточно активный трейдер, который редко да метко ловит неплохие трейды, занимается подобной ерундой. Да просто мне скучно. Дело в том, что я считаю, что на российском рынке акций нечего делать до лета 2027 года. Вот, только тогда и начнется настоящее суперралли на рынке акций. Почему я так считаю? Когда летом 2023 года ЦБ стал поднимать ключевую ставку многие стали продавать акций и переходит в депозиты, которые росли и давали хорошую безрисковую доходность. Так продолжалось до осени 2025 года, когда ставка все -таки стала снижаться. Сейчас проценты по депозитам падают, но люди привыкшие получать хорошую фиксированную доходность пошли в ОФЗ. Все правильно делают, ибо зачем идти в непонятные акций, по которым дивиденды или не платят или платят меньше доходности длинных ОФЗ? Когда же начнется суперралли на рынке? Да только тогда, когда ключевая ставка упадет на уровень ниже 10%. Когда по депозитам и по ОФЗ доходность также упадет ниже 10%, а доходность по акциям будет выше 10%.

( Читать дальше )