( Читать дальше )

( Читать дальше )

Байден президент. Поймет даже идиот. Посему очень не рекомендую среднесрочно  лезть в рынок до конца января 2021.

Такие биржевые падения, как вчера, к сожалению и как правило, имеют продолжение. Думаю, что пара доллар/рубль, скорее всего, превысит отметку 80. Хотя значительно выше нее уйдет вряд ли. Т.е. мы можем увидеть и 82-85 рублей за доллар. Но в качестве панической реакции, которая все же конечна.

( Читать дальше )

Сегодня народ делает прогнозы до куда упадем. Сидел и я сейчас тоже рисовал комфортные уровни, где бы я перешел из спекулянта в инвесторы на всю котлету.
Так вот, мой прогноз 2950 по сипи до конца года, то есть еще -10% от текущих уровней. Примерно как в конце 2018 году.
3000 уровень к которому сипи возвращается вновь и вновь. Золотое сечение последних 3 лет.
На этом уровне пошлю нафиг спекуляции и буду тарить америку на весь портфель. 26 компаний отобраны на текущий момент.


Ниже смысла ждать нет. Текущее падение на второй волне ковида и выборах. Основной страх по ковиду был в марте. Мартовских распродаж ждать глупо, они не повторятся.

По наздаку 9700 остановка.


( Читать дальше )

Вчера долларубль пробил вверх свой снижающийся краткосрочный тренд от 29-го сентября. Причем, чуть позже, подтвердил свой пробой тестом сверху (см стрелочку на графике).
Сегодня рост был продолжен и долларрубль достиг своей цели на уровне сопротивления в районе 78,32.
Предполагаю отсюда коррекцию завтра вниз с целью 77,70 — 80.
В случае пробоя ниже 77,70 откроется вторая цель на уровне 77,50. В принципе можно-бы и туда сходить — там осталось незакрытое окно (гэп).


Не забываем о рисках. Это ведь долларрупь, Эля и всё такое...
В случае пробоя выше 78,32 откроются цели 78,50 и 78,70 — 72 (довольно сильное сопротивление).

Этот текст можно считать продолжением темы https://smart-lab.ru/blog/570175.php только на примере конкретной квартиры.
С тех пор мысли о низкой доходности недвижимости не покидали меня. Поэтому решил посчитать финансовые результаты по нескольким проданным объектам. Т.е. реальные оконченные сделки, что позволяет вывести финансовый результат.
Итак, обычная квартира ~70 кв.м. была куплена с ремонтом в регионе 07.2006 за 2 600 000 руб. 06.2018 сделан ремонт на 350 000 руб. Продана квартира 08.2020 за 4 900 000 руб. 
Арендный доход был постоянным — 25 000 руб. в последнее время, т.е. ~6% годовых. Коммунальные расходы в регионах принято удерживать с арендатора сверху.
Общая прибыль включая аренду за 14,3 лет составила ~5 миллионов рублей или 12,4% годовых.Что же, этой доходности передают привет корпоративные облигации и даже ОФЗ (за счет роста тела) без всяких покупок-продаж, заселений-выселений и прочего...
Если в даты сделок просто были бы куплены доллары, то сравнительный общий убыток от покупки квартиры составляет ~2 миллиона рублей или ~2% годовых или ~30% за 14 лет !!!
Этот расчет меня немного шокировал, учитывая что квартира покупалась по нормальной цене и стабильно сдавалась! Также в расчете не учтены простои, налоги, кредиты и прочее! Допустим можно обойтись без кредитов и усердно не допускать простоев. Налог на недвижимость тем не менее уже стал ощутим (до 2% в год).
Также я не сравнивал с квартирой валютные депозиты, валютные облигации, покупку золота и прочее. Поскольку все ясно даже по валютной переоценке.
Если же сравнивать доходность-убыточность квартир с учетом всех расходов с консервативным инвестированием, то получается катастрофа!
Возможно в расчетной таблице содержатся ошибки. Напишите, если найдете. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uYkTKL-yHjxjCYV8VPieS8Q95B83pi23nbP5knoC1lQ/edit?usp=sharing