Избранное трейдера Kapral
Недвижимость как средство консервации капитала? Почему нет. Поразмышляем…
За последние 20 лет мы были свидетелями различных состояний рынка недвижимости. Завладевшая умами многих идея 2000-х «будет только расти» постепенно меняется на более рациональную.
Какие источники будут формировать мой доход в случае приобретения помещения и сдачи его в аренду? Для простоты рассмотрим некоммерческую.
Во-первых, удорожание недвижимости во времени. 25 лет – маловато для выводов по такому консервативному виду актива, как жилье. Возьмем США. За 20 столетие удорожание недвижимости происходило в среднем со скоростью инфляции. Поэтому и для России, на мой взгляд, разумно не рассчитывать в долгосроке на рост цен, превышающий инфляционную ставку (реальный доход=0).
Во-вторых, арендная плата. С учетом ремонта и обстановки, обозначим ее как 5% годовых.
Все ли мы учли в будущих доходах и расходах? Думаю, что нет. Как быть с амортизацией приобретенного актива? Стареет ли бетонная коробка, которую мы приобрели? Естественно. Вопрос в том, как нам учесть эту потерю стоимости во времени?
С прогрессорами все вроде, благодаря братьям Стругацким, знакомы («Трудно быть Богом»). А вот с Проникаторами очень мало кто.
Немного теории. Реальность слоиста и много в ней октав бытия.
Есть октавы ниже нас (соподчиненные или даже создаваемые нами) и есть октавы выше нашей. Все персоны приходящие сверху из более развитых слоев бытийности – в основном Прогрессоры. Они подталкивают нашу эволюцию. Таким был Сократ (внедрение демократии). Христос (гуманизация цивилизации через идею Любви к ближнему). Будда. И много других, приносящих иногда огромные и невидимые, не осознаваемые и не оцениваемые нами жертвы ради нашего блага, более тонкой настройки универсума.
А Проникаторы это пришлецы из нижних реальностей, достигшие возможности перехода в нашу за счет личного развития, часто гипертрофированного Эго или мощного личностного энергопотенциала.
Первым забил тревогу Курехин, когда обратил внимание общественности, что Ленин – это гриб.