Интересно, что пока по новостям позиции сторон явно сближаются на переговорах и процесс идёт, наш рынок находится под явным давлением.

В клуб сегодня скинул, что расклады на подготовку удара вниз от крупняка к экспирации пока не сломаны. И они стараются к этому подвести.

☝️О том что рынок до экспирации будет вести себя именно так, мы говорили ещё месяц назад. В пятницу писал о том что попытаются ударить вниз в понедельник, сегодня описывалось всё заранее и на хаях. 

По тому что происходит на рынке видео:



Так же можно посмотреть:

На Ютубе -  youtu.be/euUkD1XypvU

Во Вконтакте — vkvideo.ru/video-148253334_456239612

НА Рутубе — rutube.ru/video/d692622c28967c601ba7e1b7c755f69a/

Последние новости при этом:

‼️Весь Донбасс — российский! Но там может быть создана демилитаризованная зона, — Ушаков

➖«Вполне возможно, что там не будет непосредственно войск, ни российских, ни украинских. Да, но будет Росгвардия, будет наша полиция, будет все, что нужно для соблюдения порядка и организации жизни», — сказал помощник президента РФ.

Максимально полезный эфир про коммерческую недвигу провели вчера с основателем Simple Estat https://simpleestate.ru/ Никитой Корниенко.

Ему 31 год, мне лично понравилось как и что он говорит.
Он работал в Goldman Sachs в России, у них был портфель недвижимости на миллиарды долларов, цель была зарабатывать ROE 25% в долларах. Он решил делать этот бизнес самостоятельно и занимается им уже 7 лет.

Как это устроено? Под каждый объект недвижимости формируется свое акционерное общество. Обыкновенные акции полностью принадлежат Симпл Эстейт, а вот префы полностью принадлежат инвесторам, а устав предусматривает все имущественные права только на префы. Рентный доход выплачивается в виде дивидендов только на префы. Сам SimpleEstate денег в объектах не держит, все уходит инвесторам.

Спросил его чем лучше ЗПИФов?
👉большая гибкость и скорость принятия решений чем в ЗПИФах
👉работа с объектами стоимостью 0,1-1 млрд, дешевле объекты, выше доходность
👉расходы АО меньше чем у ЗПИФа

📈Никита рассказал, что есть примеры где они заработали 35-45% годовых (в основном этот рост за счет подорожания объекта достигается).
📉Но есть примеры где текущая фактическая доходность низкая (например 6%), потому что договор аренды составлен так, что пока магазин под арендой раскачивается, арендный поток растет медленно и выходит на плато через 3-4 года
📈Я конечно понял, что основной пик доходности инвесторы получат, когда ставки улетят