60% арендного жилья в Москве досталось рантье по наследству или в подарок
Основная доля предложения в сегменте столичной аренды жилья представлена унаследованными объектами или подаренной недвижимостью. Доля инвестиционных квартир, изначально купленных под сдачу, составляет лишь 5%

Примерно 60% предложения на рынке арендного жилья массового сегмента в Москве приходятся на квартиры, которые были получены собственником по наследству или по договору дарения. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости».

По данным риелторов, примерно треть (35%) предложения съемного жилья в столице занимают «резервные» квартиры — это объекты, которые были куплены впрок (например, для сбережения накопления или для подрастающих детей) и пока не используются и приносят хозяевам доход.

Долю инвестиционных квартир на рынке массовой аренды жилья эксперты оценили в 5%. Это объекты, которые изначально покупались под сдачу. Такое предложение постепенно растет. «Сейчас на рынок найма активно выводят объекты, приобретенные в готовых и строящихся домах на волне спроса, когда льготная ипотека на первичном рынке была доступна всем категориям заемщиков», — отметила заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

( Читать дальше )

☝️ Интересное мнение моего FB френда Carley Garner из Лас-Вегаса, владелицы брокерской фирмы DeCarley Trading, автора книжек по трейдингу фьючерсами и известного рыночного эксперта:

🔸 Если вы сторонник роста золота (а мы — нет), сейчас не время для самоуспокоенности или, наоборот, для нажатия на газ — пора защитить или зафиксировать прибыль. Если я чему-то научилась во время финансового кризиса, так это тому, что состояние человека — это всего лишь цифра на бумаге, пока он не продаст активы. В конечном итоге наличные — это король.

🔸 В феврале и марте рынок золота пережил параболический рост после прорыва линии восходящего тренда, длившегося десятилетие. На тот момент, на наш взгляд, было трудно фундаментально обосновать это движение. Основная часть ралли произошла ещё до так называемого «Дня освобождения», за несколько месяцев до вспышки конфликта между Израилем и Ираном и задолго до того, как кто-либо мог предположить события минувших выходных. Тем не менее, агрессивные покупатели золота спешили занять длинные позиции, не обращая внимания на цену и риск.

( Читать дальше )

Трейдинг заманил меня возможностью неограниченного заработка — мол, не сидишь на фиксированной зарплате, возможностью бросить работу, быть самому себе начальником, не быть привязанным к месту! За этим все и приходят. И ошибка в том, что каждый слышал и слышит: в трейдинге 95% теряют, а я бы сказал — теряют 99%.

Каждый считает себя лучше всех остальных: умнее, психологически устойчивее и напористее. Но правда в том, что ты — это очередная свежая кровь и чей-то хлеб. Кто-то скажет, что рынок безжалостен, но суть в том, что у рынка нет эмоций. Если рынок дал, то только потому, что ты забрал. И если рынок забрал, то только потому, что ты отдал.

Другими словами, рынок не заставляет заходить в сделки или закрывать их. Ему без разницы, вы в лонгах или в шортах. Ему неважно у вас стоп или рект.

Заработок в трейдинге на горизонте 2-3 лет — это иллюзия. Можно стать безубыточным за это время, но для успеха этого мало. Это моё видение. Может, и есть избранные, которые осваивают трейдинг быстрее, но это точно не про большинство.

( Читать дальше )

Сколько раз мы слышали (или даже сами говорили): «Рынок эффективен», «Цена отражает всю информацию», «Инвесторы действуют рационально»? Долгое время классическая экономическая теория строилась на этом фундаменте – представлении о человеке как о холодном, расчетливом «гомо экономикусе», всегда максимизирующем свою выгоду на основе полной информации. Но давайте честно взглянем в зеркало и на свои сделки: действительно ли мы всегда так рациональны?

Ответ, как вы наверняка догадываетесь, громкое «НЕТ!». И за то, чтобы научно доказать эту очевидную для практиков истину, в 2017 году была присуждена Нобелевская премия по экономике американскому ученому Ричарду Талеру. Его работа стала революцией, положившей начало поведенческой экономике и финансам.

 

 

 

Ричард Талер: Ученый, который посмотрел правде в глаза 

 

 

Талер не просто констатировал факт нашей иррациональности. Он кропотливо, с помощью экспериментов и наблюдений, выявил и систематизировал те самые когнитивные ошибки и психологические ловушки, которые заставляют нас, инвесторов и трейдеров, действовать вопреки собственной выгоде. Он показал, что иррациональность – не случайность, а системная особенность человеческого мышления, влияющая на решения о деньгах.

( Читать дальше )

Традиционный конспект Максима Орловского на РБК youtu.be/D0n9IYHVH9E

👉 Рост цен замедляется, это очевидно

👉 Впереди июль — повышение тарифов ЖКХ, это может подстегнуть недельную инфляцию

👉 Разные министры говорят, что Рубль переоценен, в какой-то момент все может пойти в другую сторону

👉 Центральный банк делает свою работу, инвестиционный спрос на проекты фактически обнулился за счет высокой ставки

👉 Сейчас подходим фактически к рецессии, но взгляды многих людей чрезмерно оптимистичны

👉 Комфортный курс для экономики 93-95 руб (безболезненно), а так сейчас выигрывают потребители, но усложняет наполнение бюдежта и усложняет жизнь экспортеров

👉 Сейчас оптимизм на длинных ОФЗ (якобы мега история, которые нужно брать), но в прошлом году тоже самое все видели — результат был не супер

Пришел Дмитрий Коваленко из ОЗОН Фармы

👉 По нижней границе собрали уже книгу на доп эмиссию акций компании (я так понял это 42 руб)

👉 Результаты второго кваратла пока не комментируют, но год назад была высокая база, так что супер результатов не стоит ждать

( Читать дальше )

ВТБ рассказал как много денег у россиян хранятся на вкладе и какую прибыль они извлекут в 2025 году


     Начнём с того, что на ПМЭФ из ВТБ заявили, что к концу года объём сбережение на вкладах у россиян достигнет почти 70 трлн рублей. Много это или мало?
     Капитализация фондового рынка России увеличилась 57 трлн рублей в 2023 году. На сегодняшний день она увеличилась до 54 трлн рублей. Тут ведь главное говорить в позитивном ключе. Но это не поможет, когда мы узнаем, что с начала 2025 года потери составили 7,7%. Т.е. все эти вклады прямо сейчас могут выкупить все компании. И речь не только о фрифлоате.
     К конце 2025 года россияне смогут получить процентами по вкладам до 9 трлн рублей. Это примерно как выкупить весь фрифлоат Сбера, Лукойла, ВТБ, Роснефти и Газпрома вместе взятые.

     После прекращения роста ключевой ставки в декабре 2024 года, максимальная процентная ставка 10 кредитных организаций, привлекших больший объём депозитов физических лиц, стала снижаться:

( Читать дальше )

Однажды мне позвонил друг.  

— Андрей, стол хочу. 

— Сходи в магазин, я-то тебе что? 

— Не, братан, ты не понимаешь, я хочу стол, чтоб не как у всех, мне в кабинет зубного, на 4 рабочих места.

Начертили, сделал на мебельной фабрике. Другу понравилось, что заказал ещё 2 стола. 

А жена рассказала про знакомого, который зарабатывал хорошие деньги на Авито. Он давал объявления и собирал фабричную мебель. 

Я решил, что тема интересная.

С детства любил конструкторы. 

Так и начал делать мебель на заказ. Кухни, шкафы, прихожие. И сначала заработал… 11 млн ₽ долгов. Это кредиты, кредитки, задолженности перед клиентами и поставщиками.  

ДИСКЛЕЙМЕР: Статья написана для блога «Упал, поднялся» на основе интервью с Андреем Блиновым, основателем мебельного производства VERAмебель в Волгоградской области.

Бизнес начал с долгов

В 2024 мой бизнес дошел до точки, где было нечем расплачиваться с банками, клиентами, сотрудниками.

( Читать дальше )

Хочу попытаться систематизировать инфу по ВФ, в том числе, и с помощью Ваших комментов. 

1. «Перпетум = Вечный Фьючерс = ВФ = как вы еще его называете?»

На Мосбирже их всего 7:

2. Фандинг на каждый проданный 1 (Один) ВФ будет кратна (увеличена) количеству лотов в ОДНОМ ВФ:

( Читать дальше )

Я раз в месяц считаю размер своего портфеля и сколько денег бы он приносил при вложениях под текущую ключевую ставку. И каждый раз мне в комментариях пишут с претензией, почему я считаю какую-то вымышленную доходность, какая могла бы быть у моего портфеля вместо того, чтобы считать реальные цифры.

Я думаю, что можно перестать заниматься бизнесом при доходе с инвестиций в размере 20 средних зарплат при вложениях под текущую ключевую ставку. То есть, если у меня сейчас портфель 25 миллионов, средняя зарплата 100 тысяч, то при ключевой ставке 21% я получал 440 тысяч в месяц дохода с инвестиций, что равно 4,44 средних зарплат.

Если ключевую ставку снизят до 10%, то мой доход с инвестиций упадёт до 210 тысяч и будет чуть больше 2 средних зарплат. Поэтому при снижении ставки до 10%, чтобы сохранить доход портфеля в рублях мне нужно, чтобы мой капитал вырос в 2 раза, а если средние зарплаты будут расти, то и того больше.

По расчётам доходности моих стратегий на бэктестах по некоторым активам и реальной доходности по другим, я рассчитывал, что должен получать около 28% годовых прибыли.

( Читать дальше )

Краткий ответ ДА, но есть нюанс.

После того как Советский Союз прекратил свое существование в декабре 1991 года, в новой России начался экономический кризис который сопровождался взрывной девальвацией рубля, банковским коллапсом и потерей сбережений у большей части населения страны.

Однако не все россияне лишились своих сбережений.

Кто не потерял сбережения в дефолт 1998 года?

1. Люди, хранившие деньги в валюте (доллары)

Стоит отметить что в СССР, доллар купить было почти невозможно, свободная торговля долларом началась с 92 года, но и инфляция и обесценения рубля взрывными темпами началась в этом же 92 году.

курс рубля к доллару по годам (приблизительные цифры):
  — 1991 СССР: 1,7 Р/$
  — 1992 г: 125 Р/$
  — 1993 г: 478 Р/$
  — 1994 г: 1 436 Р/$
  — 1995 г: 3 846 Р/$
  — 1996 г: 4 687 Р/$
  — 1997 г: 5 604 Р/$
  — 1998 г: (дефолт) 5,99 Р/$ (после деноминации 1998 — 1 новый рубль = 1000 старых)
  — 1999 г: 22 Р/$
  — 2000 г: 28 Р/$.

( Читать дальше )