Средняя цена гектара земли под жилую застройку в Москве в ноябре 2025 года достигла 1,85 млрд рублей, что на 23% выше уровня ноября 2024 года, свидетельствует исследование IBC Real Estate. При этом инвестиции в покупку участков сократились вдвое — до 126 млрд рублей за 11 месяцев 2025 года.

В CORE.XP подтверждают рост стоимости: 1 га внутри МКАД сейчас оценивается в среднем в 1,7 млрд рублей, а в центре Москвы — до 4,8 млрд рублей, что на 29,7% выше показателей годичной давности. В престижных районах, таких как Хамовники, цены могут достигать 5 млрд рублей и выше. Одной из крупнейших сделок стало приобретение девелопером Coldy 1,2 га за 6–6,5 млрд рублей в центре города.

Некоторые компании оценивают рост более умеренно. NF Group отмечает повышение стоимости согласованных участков на 10–15%, тогда как старые площадки без актуальных АГР теряют в цене. Эксперты связывают средний рост с ориентацией девелоперов на участки бизнес-, премиум- и делюкс-класса, а проекты бюджетного сегмента менее востребованы из-за сложности финансового моделирования и привлечения финансирования.