Избранное трейдера Профессор
Хочу на море, а был на балете. 

Наш российский народ кто успел уже давно поменял все запасы на доллары и евро, я свои давно держу в юанях и швейцарских франках.
Ну так вот вернувшись с Даляня сегодня. А Далянь это что, то типа нашего Сочи. Курорт где приезжают на отдых и живут богатые Китайцы, где в ряд стоящие Феррари около ночного клуба это никак не редкость, а постоянное явление.
Ну так вот разговаривая с Китайцем в ресторане. Причем ресторане с традиционной китайской едой и чек от пуза как я его называю за 500 рублей. Причем ресторан очень даже приличный, чек наверное в Московском ресторане, ой про Москву лучше писать ничего не буду.
Ну так вот разговаривая с Китайцем, на вопрос как новость? Очень, очень и очень хорошо.
Причем это говорилось не с первой бутылки пива за 15 рублей на наши деньги. Китаец у которого бизнес на Европу и штаты и причем многомиллионный бизнес.
Так сложилось, что китайцы верят своему правительству. Причем верят не как у нас – я патриот (но доллары уже купил) ко мне камень в огород тоже можно закинуть.
Здаров, инвесторы! Решил поделиться своими новостями, настроение видать слишком хорошее
г. Санкт-Петербург в мае 2010 года была приобретена студийка в муравейнике недалеко от метро по цене +10 проц от дна цен в данном районе.
Сразу скажу, в то время дно цен кризиса 2008 уже было нащупано, то есть погружение шло 1.5 года.
Затраты за 5 лет: 110 000 руб
-Холодильник, стиралка, кухонный уголок, балконный блок, дверь входная, диван. Около 60000руб
-Ремонт в ванной (материалы, сантехника, замена труб)35000руб
-Ремонт на балконе (материалы, инструмент) 15000руб
Ремонт делали своими силами, так что не знаю, на мастеров потратили бы 25т.р по смете. Так как месяц жили в этой халупе – за простой не считаем.
Налог на недвижимость не плачу – льгота. А так около 150р\год вроде бы.
В какой-то период я сдавал знакомым дешевле рынка, незнакомым сдавал чуть выше рынка, так как сдавал напрямую через вконтактик.
Людям было выгоднее снять у меня на тыщу дороже, чем с агентом попадать на минус одну арендную плату.
Так же из-за этого простоев в 2010-2014 году не было – квартира улетала за один день.
Страховочный депозит и излишки арендной платы я клал в банк, благо интернет технологии позволяли это сделать за 1 минуту
Продолжая тему странного налогообложения операций с цб в РФ, привожу ответ брокера на запрос о порядке исчиления налога.
Ситуация «на пальцах»: (основано на реальных событиях)
1. Физлицо купило цб, номинированную в валюте через российского брокера. Пусть будет Qiwi.
Цена приобретения 40 долларов США. Курс на момент покупки 35 рублей за доллар.
2. Прошло время. Акции упали до 30 долларов и физлицо решило продать акции (по любой причине).
Курс на момент продажи 60 рублей за доллар.
3. Физлицо получило на счет 30 долларов и, как считает налоговая — прибыль 30*60-40*35=400 рублей.
4. Таким образом — результат от операции: 10 долларов убытка и 400*13% =52 рублей налога на прибыль (фантастика)
Ниже приведен ответ брокера:
«В соответствии с п.2 ст.226.1 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее — «НК РФ») налоговым агентом при осуществлении операций с ценными бумагами, операций с финансовыми инструментами срочных сделок и операций, учитываемых на индивидуальном инвестиционном счете, при осуществлении выплат по ценным бумагам в целях ст.226.1 НК РФ, а также ст.ст. 214.1, 214.3 и 214.4 НК РФ признается брокер, осуществляющий в интересах налогоплательщика операции с ценными бумагами и (или) операции с финансовыми инструментами срочных сделок на основании договора на брокерское обслуживание.