инвестиции в недвижимость.Реальный пример, реальные цифры

Доход от аренды
960т.р+ 40т.р (процент вкладов с арендных платежей ставка 5 %)
Из арендной платы я вычел стоимость КУ со счетчиками. Показана чистая прибыль от аренды.

Цена квартиры

Сейчас за идентичные студии агенства хотят 3300 т.руб(без торга), значит сторгуетесь к 3100т.р и ниже.
Уверен, что частники скинут цену еще больше, если умеете торговаться
Пик цены как раз где-то в этом районе был. 3500 без торга, 3200 реальная продажа бы прошла. Все зависит от ремонта, этажа и прочих факторов.

Примем цену  быстрого выхода из позиции в районе 2 900 000 + небольшой плюс за распродажу быт.техники.

Вклад на 2 400 000р. с капитализацией за 5 лет дал бы 3 470 000 р.

Инфляция за 5 лет по Росстату 56%. Реальная – без понятия.
Средний процент по депозиту в Топ-10 банке 7% (2010-2014 годы)

Средний процент по депозиту в топ-10 банке 12% (2015 год)

Вывод
Вклад 3 470 000

Квартира 3 790 000

Разница в 300 тысяч, в целом неплохо.  

В квартире нужно вкладываться в замену обоев и ламината, а это еще тысяч 80. 

Риски недвижимости: пожар, затоп, низкая ликвидность, необходимость ремонта
Риски вкладов: = банковские риски, нужно попадать под страховые выплаты. Вклад можно проесть и пропить.

Буквально полгода назад недвижимость была впереди, то есть всему свое время. Но то, что недвижимость в рублях расти не будет было видно еще в 2013-2014. Почему не скинул? Немножко лень было + не только от меня все зависит.

Можно было уйти в доллар по 30.5р в 2010 и 4 года сидеть в нулях, но сейчас я бы был в дамках. Даже без капитализации в рублях 4 500 000.

За пять лет ( с мая 2010 ) ММВБ двинулся с 1400 до 1720
Сбер, Газпром — в нулях
ГМК — отличный вариант был бы (более 100 проц+ дивы), но все же советуют не держать в одной корзине