Потерянное десятилетие

В конце сентября 2023 года иноагент Липсиц* заявлял, что:
— При торможении экономики, тормозит и коммерция.
— Произойдет сжатие потребления и просадкуа арендаторов (малый бизнес чувствует себя слабее). Это должно было привести к росту вакансий и снижению ставок аренды.
— Рост ставок и ужесточение кредитов должен ударить по капитализации объектов (падение цен на объекты недвижимости).
— Госрасходы идут на ВПК (меньше инвестиций в благоустройство и среду, из-за этого коммерция деградирует).
— Бюджетный импульс будет временный, на 2-3 года (Коммерческая недвижимость живет от длинных денег).
— Нестабильный спрос аренды.

Наша аналитика и наши инвестиционные действия. На протяжении всего 2025 года, в нашем ТГ канале (https://t.me/tradeinsider_official) мы инвестировали именно в коммерческую недвижимость. Последнее обновление структуры активов было представлено в этом ПОСТЕ. Почти 60% всех активов составляют инвестиции в коммерческую недвижимость.

Вот в этом ПОСТЕ представлен инвестиционный результат той части портфеля, которая вложена в коммерческую недвижимость. На текущий момент, общая доходность ТОЛЬКО ПО РОСТУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ сейчас составляет 21,5%.

( Читать дальше )

Мороз и солнце никак не добавляют оптимизма европейцам. Зима не собирается заканчиваться, а запасы топлива, купленного летом уже кончились: из накопленных тогда 52,9 млрд м³ газа израсходовано… 52,9млрд. Ладно хоть запасливые пользователи не только в июне-августе деньги тратили на обогрев, иначе температурные минимумы добили бы Старый Свет. Но пока в немецких и французских ПХГ ещё плещется чуть более 20% газа, можно не спешить задирать ценник на фьючерсы.


В России крещенские морозы по-настоящему разыгрались уже в феврале. Но нам то хорошо, у нас центральное  отопление и можно от избытка градусов в квартире даже форточку в минус 30 открывать. Соседям повезло меньше. Чем ниже столбик термометра, тем больше приходится тратить энергии на обогрев. Складывается ощущение, что нынешняя зима решила буржуа по миру пустить, усиливая отрицательные температуры по всей территории Старого Света. 
 
В Северной Европе температура колебалась между -20 °С и -10 °С. В Германии, Чехии, Австрии, Швейцарии, Словакии, Румынии температура падала до -5 °С, а в Польше до -10 °С на основной территории и -15 °С на северо-востоке.

( Читать дальше )

Новый налог на инвестиции будет призван пополнять казну ещё до того, как инвесторы получили прибыль на руки.

     Был принят законопроект, согласно которому с января 2028 года инвесторы будут обязаны оплачивать налог в 36% на бумажную прибыль ежегодно. Касаться это будет и облигаций, и акции и криптовалюту. Суть простая: если инвестор купил акций на 10 тысяч, а они в течение года выросли до 20 тысяч, то с этих 10к он обязан будет уплатить налог в 36% (3600) даже если эти акции не были проданы.

     Но это ещё не всё. Главный прикол в том, что это не в России, а в Нидерландах. Так что россияне могут расслабиться. А вот граждане Нидерландов — напрячься. Ведь если этот закон утвердит Сенат, то через пару лет инвесторам придётся ежегодно выплачивать этот налог. Т.е. налоги будут не только с полученного дохода, но и с увеличения стоимости актива.
     Стартапы и недвижимость будут платить налоги как и было: по факту получения прибыли.
    

( Читать дальше )

Ну что ребята, финал закрытия таков, СберИнвестиции отказало мне на закрытии счета по типу Б(счёт иис был старого типа с 2018года)… они написали, что не получили ответа из фнс (справку), что я не пользовался налоговые вычетом по типу А (я им никогда не пользовался), в службе поддержки мне сказали, что я должен самостоятельно взять эту справку и отнести её в отделение Сбербанка, где имеется БРОКЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, предоставили список офисов в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Волгограде, в нашей области такого офиса нет (Калининградская область), в итоге вечером в пятницу я плюнул и подал новое заявление на закрытии иис, но уже по типу А, в субботу утром деньги пришли и с меня были списаны ндфл 13% от дохода, это реальность, всё могу подтвердить документами… Давайте инвестируйте и открывайте иис, потом когда будет закрывать его по типу Б, вспомните мой пост… Брокер был СберИнвестиции (возможно у других и нормально всё)… Больше я никаких ИИС открывать не буду!!! Пошли они, хватит с меня, кое-как забрал свои деньги спустя время, хотя они мне срочно нужны были оплатить операцию родному человеку…

( Читать дальше )

Показываю, что купил и продал за последние пару недель.

🧱 Движение капитала :

🔵 Пополнения за этот период: 15000₽
🔵 Фиксация/выход из позиций:
🔌Интер РАО — 400шт. по 3,43₽

Мои аргументы за продажу сейчас:

🔘Кубышка тратится на инвест проекты: меньше тело кубышки -> меньше процентные доходы -> ниже дивиденды.
🔘Снижение ключевой ставки -> процентные доходы с кубышки также уменьшаются.

Фундаментально компания мне нравится — она инвестирует в развитие, а не просто проедает прибыль. Но рынок живет короткими ожиданиями. Пока что буду продавать и стоять в сторонке, уверен, точка входа еще будет.

Постараюсь собрать все мысли в кучу и напишу отдельный пост по 🔌Интер РАО. Также разберу все свои ошибки при входе в позицию, их там достаточно.

🎯 Что купил на освободившиеся и новые деньги:

📱 Яндекс — 1 шт.
🏦 Т-технологии — 1 шт
🐟 Инарктика — 4 шт.
🔖 Хэдхантер — 1 шт.
🍏 Х5 — 1 шт.
🔋 Новатэк — 1 шт.

🗣️С прошлого отчёта мало что поменялось, кроме снижения ставки на 0,5 б.

( Читать дальше )

 История знает не только социальные процессы, но и роль личностей. И, на мой взгляд, личности порой определяют процессы, а не определяются ими. И поэтому история должна фиксировать внимание не только на временных континуумах, но и на тех точках в прошлом, когда личности, обладавшие высшей властью, принимали решения, определявшие жизнь человечества на десятилетия, быть может, на века. Такие решения журналисты ныне именуют судьбоносными.

В недавней истории России такой временной точкой была ночь с 30 на 31 августа 1990 года. Именно в те тёмные часы Михаил Горбачев принял решение не форсировать переход к рынку, не стал подписывать на Совете Федерации план «500 дней» Шаталина-Петракова-Явлинского, не стал увольнять правительство Николая Рыжкова, отказался от союза с Ельциным и от идеи переформирования СССР в конфедерацию Союза Суверенных Государств (название им уже одобренное).

Пока мы не знаем, что заставило Президента СССР, недавно избранного III Съездом народных депутатов, в течение одной ночи пересмотреть всю свою политику и фактически отказаться от перестройки тоталитарного унитарного СССР в демократическое рыночное федеративное (или конфедеративное) государство.

( Читать дальше )

Юбилейный десятый выпуск Селигдара! Золотодобытчик давно наигрался с экзотическими бондами с привязкой к золоту и серебру, и продолжает размещать облигации в обычных человеческих рублях.

Селигдар штампует новые бонды с почти пугающей скоростью. Предыдущие 3 размещения были двойными (фикс + флоатер), а последний «дубль» разместился 16 декабря, т.е. меньше 2 месяцев назад. Давайте смотреть, куда нас втягивают на этот раз.

Я уже 8 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ТМК, ГТЛК, Аренза, Воксис, Газпром, КАМАЗ, РЖД, РеСтор, НоваБев, Самолет, Сегежа, ТД_РКС, Акрон, Элит_Строй, Глоракс, ВУШ, Аэрофьюэлз.

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

⚜️А теперь — погнали смотреть на новый выпуск Селигдара!

( Читать дальше )

На всякий случай отмечу тут данное высказывание.


За популистским лозунгом стоит фатальное непонимание серьезных последствий данной инициативы.

Так мог бы сказать наверное любой ребёнок, который в силу упрощённой картины мира искреннее не понимает, зачем цены растут.

Я, например, когда был ребёнком, ее понимал, почему у России нет авианосцев и почему его дорого построить. Ведь это же наша страна, наши люди, собрались и построили, зачем деньги то нужны? 😁

🔶 «Сбер»

«Сбер», ведущий российский кредитор, представил результаты деятельности по РСБУ за январь 2026 года. Чистая прибыль увеличилась на 21,7% (г/г) до 161,7 млрд руб., при рентабельности капитала (ROE) на уровне 23,3%.

Чистый процентный доход банка в прошлом месяце поднялся на 25,9% (г/г) до 291,5 млрд руб., чистый комиссионный доход ― на 3,6% (г/г) до 51,8 млрд руб. Операционные расходы выросли на 15,3% (г/г) до 78,5 млрд руб., при этом соотношение расходов к доходам (коэффициент Cost/Income) составило 23,3%. Расходы на резервирование повысились на 22,4% (г/г) до 53,2 млрд руб., стоимость риска без учета влияния изменения валютных курсов составила 1,6%.

Корпоративный кредитный портфель «Сбера» за январь уменьшился на 1,2% до 30,1 трлн руб., розничный ― увеличился на 1,3% до 19,1 трлн руб. Ипотечный портфель за прошлый месяц прибавил 1,7%, до 12,6 трлн руб., при выдачах в объеме 314 млрд руб., а портфель потребительских кредитов просел на 0,3% до 3,3 трлн руб. Качество кредитных портфелей остается относительно стабильным: доля просроченной задолженности в конце января составила 2,7%, увеличившись на 0,1 п.п. за месяц.

( Читать дальше )