Крупнейший девелопер Челябинска раскрыл консолидированные данные за первое полугодие:

С 2022 года в активную стадию продаж вошли проекты ассоциированных компаний, в которых доля АПРИ составляет 50%. Если раньше продажи практически напрямую транслировались в выручку, то теперь в отчётности отражается только финансовый результат этих проектов. Сейчас основные продажи приходятся на СЗ Парковый Премиум и СЗ Привилегия-3, финансовый результат по которым за 6 мес. 2022 составил 319 млн и отражается в прочих доходах.

Такая схема позволяет более гибко управлять рисками, получая часть будущей прибыли на этапе продажи доли в СЗ, девелопер не планирует отказываться от этого формата.

Основные цифры отчетности:

• Объем продаж: 2,45 млрд руб., +5% г/г
• Финрез от операционной деятельности: 454 млн руб., +82% г/г
• Чистая прибыль: 280 млн руб., +449% г/г
• Adj. Net Debt/EBITDA 1,89
• Чистый долг: 1,807 млрд рублей против 1,839 млрд рублей на начало года

Но на сей раз аргументов в пользу консервативной ДКП не просматривается. Вне явной угрозы роста цен надо что-то делать с экономикой. ВВП -4,3% в годовом исчислении по итогам июля и достигал -4,9% в июне. Да, в 2-2,5 раза лучше, чем ожидалось в первые дни СВО. И всё-таки худшее, что переживала страна за 20-25 лет.

Российский регулятор хоть и считается эталоном непредсказуемости в своих решениях по ставке, но, кажется, не может не снизить её 16 сентября. Причем шаг может оказаться сопоставимым с июльским (тогда Банк России снизил ставку на 150 б.п. с 9,5% до 8%).

В 2022 году группа продолжает масштабирование бизнеса и расширяет географию бизнеса. К Тюмени, Москве и Санкт-Петербургу в 2022 году прибавился Екатеринбург.

Объём текущего строительства 382 тыс. м2, в стадии строительства находится 22 объекта. Компания занимает 35 место в рейтинге ТОП Застройщиков ЕРЗ.

Рост масштабов бизнеса отражается и на финансовых результатах: рост выручки, накоплений средств на эскроу счетах и прибыли. Покрытие долга остаётся на комфортных уровнях и показывает положительную динамику в сравнении с 2021 годом.

Основные финансовые показатели группы по итогам 1 полугодия 2022, LTM:

• Выручка 20,9 млрд
• EBITDA 9,8 млрд
• Чистая прибыль 5,9 млрд
• Долг 28.7 млрд
• Капитал 9.5 млрд
• Остатки на эскроу 14.27 млрд
• (Долг — эскроу)/ Капитал 1,52
• (Долг — эскроу)/ EBITDA 1,47

Источник: www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=38399&type=4

Сегодня в 10-00 — начало размещения третьего выпуска облигаций МФК ВЭББАНКИР
Организатор размещения — ИК Иволга Капитал

Основные параметры выпуска:
— кредитный рейтинг эмитента: ruBB- (Эксперт РА), прогноз «стабильный»
— размер выпуска: 100 млн.р.
— срок обращения: 1 260 дней (3,5 года)
— периодичность купона: 30 дней
— ставка купона:
▫️19% — 1 – 6 купонные периоды
▫️18% — 7 – 12 купонные периода
▫️16% — 13 – 18 купонные периоды
▫️14% — 19 – 24 купонные периоды
▫️12% — 25 – 42 купонные периоды
🔹Выпуск предназначен для квалифицированных инвесторов

Скрипт для участия в первичном размещении:
— полное / краткое наименование: МФК ВЭББАНКИР 03 / ВЭББНКР 03
— ISIN: RU000A105575
— контрагент (партнер): ИВОЛГАКАП [MC0478600000]
— режим торгов: первичное размещение
— код расчетов: Z0
— цена: 100% от номинала (номинал 1 000 р.)

31 августа заявки на первичном рынке будут приниматься с 10-00 до 13-00 Мск и с 16-45 до 17-30 Мск (с перерывом на клиринг)

В индексе 6 бумаг, одна – дебютная облигация Главторга, 5 – выпуски ЭБИСа. За это время в полный дефолт ни одна из них не ушла. Но вчера по 5-му выпуску ЭБИСа не было выплаты купона (по меньшей мере, нет раскрытия соответствующей информации от эмитента). Ближайший купон Главторга — 15 сентября.

У обоих эмитентов сохранились неизменными и статусы блокировок банковских счетов. У ЭБИСа они действуют с 17 августа, у Главторга – с 26 июля.

Индекс в конце нынешней или в начале следующей недели, вероятно, пополнится новыми именами. От практики публикации кандидатов в индекс уходим, чтобы не задавать ненужных дискуссий. Зато и тянуть с расширением индекса смысла нет. Времена на облигационном рынке интересные, а в сегменте ВДО особенно.

1. эмитент: ООО МФК «Вэббанкир»
2. кредитный рейтинг эмитента: ruBB- (Эксперт РА), прогноз «стабильный»
3. размер выпуска: 100 млн руб.
4. срок обращения: 1 260 дней (3,5 года)
5. периодичность купона: 30 дней
6. ставка купона:

• 19% — 1 – 6 купонные периоды
• 18% — 7 – 12 купонные периода
• 16% — 13 – 18 купонные периоды
• 14% — 19 – 24 купонные периоды
• 12% — 25 – 42 купонные периоды

1. полное / краткое наименование: МФК ВЭББАНКИР 03 / ВЭББНКР 03
2. ISIN: RU000A105575
3. контрагент (партнер): ИВОЛГАКАП [MC0478600000]

20% респондентов оказались правы. Если речь об ИК Иволга Капитал.

Стандартные рамки нашей совокупной комиссии за организацию и размещение выпуска облигаций (высокодоходных) — 2,0-2,4% от объема выпуска.

🟢 «АСПЭК-Домстрой»
«Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности на уровне ruB.

АСПЭК-Домстрой является девелоперской компанией, осуществляющей строительство жилой и коммерческой недвижимости в г. Ижевск.

Агентство отмечает, что ряд ключевых дочерних организаций, ведущих девелоперскую деятельность и консолидирующихся в данную отчётность Группы, только на 51% принадлежат объекту рейтинга, а остальные доли контролирует или материнская компания объекта рейтинга, или иные акционеры.

Объёма земельного банка, находящегося в собственности Компании или аренде у администрации города, хватит примерно на 2 года при текущих темпах строительства.

Практически по всем банковских кредитам на проектное финансирование на 31.12.2021 объём средств на эскроу счетах превышал обязательства по кредитам, что снижает процентную ставку по такому банковскому финансированию практически до нуля.

Агентство ожидает продолжения роста выручки и EBITDA Компании по итогам 2022 года. Рентабельность по EBITDA оценивается в среднем на уровне 11% за период 2020-2022, что несколько ниже среднего значения среди девелоперских компаний России и оказывает некоторое давление на рейтинг.

Спустя неделю, торги 1,5-миллиардным выпуском ГЛОРАКС 01 на вторичном рынке так и не начались. Размещение этих бумаг состоялось в прошлый понедельник 22 августа. Поэтому, в статистике, которую мы ведем, АТОН теряет первое место организатора ВДО. Все-таки ВДО предполагают розничность.

@AndreyHohrin
TELEGRAM t.me/probonds
YOUTUBE https://www.youtube.com/c/PRObonds 
https://ivolgacap.ru/
www.probonds.ru