Стоимость квартир не упадёт, несмотря на дорогие кредиты. Зато покупатели смогут быть уверены в своей безопасности. «Застройщик не может прийти в суд через полгода и сказать, что менеджер отдела продаж подписал договор под влиянием телефонных аферистов», — отметил эксперт.

То-то Хомяк смотрит, что застройщики чувствуют себя уверенно и растут лучше рынка… Не без причин! Участники рынка закладывают рост спроса уже сейчас! ПИК и Самолет — ваша возможность  

И так будет продолжаться, пока в «схеме Долиной» добросовестный покупатель не получит полноценной защиты…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

Братва, на табло резкий плюс по кварталу и умеренное минус по девяти месяцам. Это как вынырнуть на глиссаду после провального старта: самолёт тянет вверх, но скорость пока на грани комфортной.

Рывок квартала: газ в пол

Хомяк фиксирует ключевое: в III квартале продажи первичной недвижимости подхватило потоком — +54% г/г до 77,1 млрд ₽, в метрах +52%, а число контрактов — +65% г/г (11,2 тыс.). Доля ипотеки поднялась до 56%, средняя цена держится вблизи 213 тыс. ₽/м². Картина простая: покупатель вернулся, ипотечный канал оживлён, скидками рынок не залили — цена стабилизировалась у уровня прошлого года. 

Девять месяцев: догоняем прошлогодний темп 

Хомяк трезво смотрит на марафон: за 9М’25 –10% к прошлому году в деньгах (197,8 млрд ₽), метры –11%, количество сделок –8%, доля ипотеки около 55%, средняя цена 215 тыс. ₽/м². Первая половина года и дорогая ипотека съели темп, трёшка спасла динамику, но не закрыла разрыв полностью. Вывод рабочий: Q3 сокращает отставание и даёт шанс подтянуть год целиком, если финиш (Q4) пройдёт без рывков по ценам и с сохранением ипотечного канала.  

О нем говорили в конце сентября — smart-lab.ru/blog/1210417.php 

Пока ничего интересного для покупок с текущих не вижу — может сходить поглубже, например до минимума апреля 945, а там уже посмотрим…

👆 Получилось даже сильнее — минимум 945 перебили и укатились до 866… Тут уже и минимум 2024 года недалеко (820). 

Больше сказать пока нечего — все также слабо ! Пока выше 1000 не вернемся — в лонги ни одной ногой лапой…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

Прошлый технически разбор был в августе — smart-lab.ru/blog/1196657.php

А также лонгрид: smart-lab.ru/blog/1207347.php

Что же, я делал ставку на удержание поддержки 1100, но не срослось. Пробили вниз и в моменте даже ушли ниже 1000 !

Пока ничего интересного для покупок с текущих не вижу — может сходить поглубже, например до минимума апреля 945, а там уже посмотрим... 

С другой стороны, если резко вылетим вверх и закрепимся выше 1125 — изменю свое мнение и дополню разбор. А пока слабо…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

Выручка бьёт рекорды, стройка прет, а чистая прибыль утекла сквозь пальцы – разворот на 180? Инвесторы то ли радуются росту бизнеса, то ли хватаются за голову от падения прибыли. Давайте вместе разберёмся, что происходит на борту девелопера Самолёт, и к чему готовиться – мягкой посадки или турбулентности? 

Выручка и продажи

Хомяк потирает лапки: выручка у компании на заоблачной высоте – 171 млрд руб. за полугодие. Это практически уровень прошлого года, но на фоне непростого рынка – уже победа.  

Продажи жилья держатся молодцом: 121 млрд руб. за 6 месяцев (553 тыс. кв. м) – выполнили план на 96%! Средняя цена кв. метра подросла до 216,8 тыс. руб., а значит, клиенты пока платят. 

Валовая прибыль даже выросла на 5%, до 65,1 млрд руб., поставив рекордную38% маржу. Хомяк радостно нюхает прибыль – бизнес смог поднять цены и порезать издержки (коммерческие расходы -12%, админ -8%), так что операционная рентабельность взлетела до 29% (на 4 п.п. выше прошлогодней). 

Его, кстати, обсуждали не так давно, пару недель назад — smart-lab.ru/blog/1190530.php

И справедливости ради отмечу, что мой стоп на 1130 оперативно вынесли на слухах-новостях про разборки с прокуратурой 🫡 — smart-lab.ru/blog/1195792.php

Тем не менее, глобально ничего не поменялось — Хомяк видит вариант с лонгом при условии, что мы удержимся выше 1100 🤝

Все таки теплится надежда, что это может сработать…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

МЕНЬШЕ СУТОК ПРОСУЩЕСТВОВАЛИ ДВА УГОЛОВНЫХ ДЕЛА О МОШЕННИЧЕСТВЕ В ОСОБО КРУПНОМ РАЗМЕРЕ ПО ПОВОДУ ЗАДЕРЖКИ ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ ДОЛЬЩИКАМ ДВУХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ГК «САМОЛЕТ» В ПРИГОРОДАХ ПЕТЕРБУРГА. 

ПРОКУРАТУРА ОТМЕНИЛА ПОСТАНОВЛЕНИЯ ОБ ИХ ВОЗБУЖДЕНИИ И НАПОМНИЛА СЛЕДОВАТЕЛЯМ СК ОБ ИХ ОБЯЗАННОСТИ ВДУМЧИВЕЕ ПРОВЕРЯТЬ ФАКТЫ.

И такое бывает… 

Акции сразу пошли восстанавливаться — кто купил, тому респект 💪🤝

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

Собственно, к чему пишу… Странно все это, братва 🤷‍♂️

Можете считать меня конспирологом, но за последнее время при странных обстоятельства погибло немало топ-менеджеров и акционеров различных компаний…

Про Кенина также ходили разговоры с конца прошлого года, что он пытается продать свой пакет акций, т.к дела в компании резко стали идти плохо…

Где тут правда, а где нет — непонятно. Нам остается только догадываться. Но тенденция пугающая…

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

Ох, как давно мы его не разбирали, аж с января — smart-lab.ru/blog/tradesignals/1108401.php

А что сейчас? А пока все скромно — мы с апреля торгуемся в восходящем канале, но считайте что почти в боковике. 

Из позитивного — локальные минимумы все выше и выше, но в целом это болтанка на одном месте, около 1200 вот уже 4 месяца…

Я бы поработал от лонга с коротким стопом 1130 — выглядит уместно, особенно под шумок дальнейшего снижения ставки… Но в целом скажу, что Самолет пока выглядит хуже рынка — у компании хватает своих проблем 🫡

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

Разбирал его 5 января на своем ТГ канале.

А что тут изменилось за три недели? Рост на 38% между прочим 😅 Но как и говорил, я сюда не полез !

Теперь посмотрим, что происходит: на дневном графике нисходящий тренд пробит, но уперлись в ЕМА100 + накопление зоны 1250-1450. В общем тут неделю и провели в боковике, интересно посмотреть куда пойдем отсюда.

В случае пробоя этой зоны пойдем к следующей остановке в районе 1700-2000, там еще одно плотное сопротивление 

Пробовать ли сейчас заходить? В теории можно, со стопом под 1070 (начало последнего импульса), но идея все также остается рискованной 🤝