Сиделец, 

с расхождением ставок чит пока что в том что фиг такую квартиру обычному обывателю продашь — и за кэш дорого, и за рыночную ипотеку.

А ну и это кстати да! 

Если с недвигой жопа будет то скорее цена вторички будет падать до уровня когда ипотека за такую квартиру будет сравнима с арендой. И то, скорее всего массовых продаж не будет, только от безысходности. Вообще всё что продать нужно, а не берут, может падать в цене. А жратва будет дорожать всегда :)

Блин, я думаю вы не оч понимаете масштаб того, сколько и каких хат народ набрал и по сколько штук… Я вот со знакомыми общаюсь… Там труба по сути! А знакомые в основном средние люди! 

будет привязана к небольшому подмножеству работодателей, можно будет легко так и сказать.

Но всё равно, сперва кто то в самокаты пойдёт, в такси, будут думать что где то лучше, не все же могут трезво мыслить… Я вот работаю на себя… Бывают плохие года, кто то не выдерживает уходит, приходят новые, потом бывают оч хорошие года… А кто то и не дорабатывают чтобы ими насладиться) Ну я просто плюс минус кухню знаю, а многие то видят им 120 платят, говорят будет 60, а у него ипотека 40, он думает ну как блин?! Попробую в другом месте… а в другом может пока хайп быть или пока не упасть а позже упадёт… ну и понесЛось!

Сиделец, Вот в 22 году платеж за такую ипотеку был в 2 раза дешевле аренды. Но люди боялись покупать. Хотя некоторые и по 5 таких ипотек брали на каждого члена семьи, ибо халява, если есть деньги тянуть платежи до сдачи + мебелировка.

Сиделец, а ну вот! Даже кстати вы свежий пример упомянули! Праздник всегда кончается) Самое гуд, когда можешь ненапряжно платить ипотеку с зп и если что биржа её оплатит купонами и дивами, желательно тож не напряжно)

Сиделец, я как бы одно знаю точно… ЧТо из того, сколько люди хат набрали и по каким ценам… и сколько платежи, пусть и по льготке… Сопле мы увидим массу!

Сиделец, да да… много чего может быть… Могут снизить обратно НДС, упадут строиматериалы, стройки, ещё чё нить снизить и привет хаты по 3 мульта снова) Отменить льготку на новострой и привет цены на новострой как на вторичку и теперь уже новострой будет биться за покупателей! И не будет смысла дофига там платить рабочим, тк хайп прошёл… да конфигураций масса!

Сиделец, Когда была ипотека 0,1% многие кричали это разводняк, не лезьте. Но те кто умел считать отлично видели какой высокий там профит.
Затем кричали, та все понакупили этих квартир, теперь аренда просядет. Аренда выросла.
Главное тут, что эта студия супер ликвидна. Более того уникальна, ведь больше 20 метровых нельзя строить на территории Москвы. Так что это уникальный актив в новом ЖК с закрытым двором и лесопарком под боком. Так что думаю все будет хорошо. В худшем случае у меня найдется 17,8к на ипотечный платеж.

Сиделец, по первой части… Ну давайте рассуждать, я в кризисном сценарии допускаю что цены откатятся до тех, что были в доковид, они же как то были тогда?! И возможно упадут в моменте паники ещё на 10-20% от тех… От тогда сейчас цены выросли примерно… ну тут тоже по разному, на вторичку в 2 раза, на первичку я так понимаю в 2.5 и даже 3 раза, засчёт иботек этих выгодных… Как бы цена, в какой то мере равно аренда! Ну то есть в худшем случае аренда может упасть в 2 раза… добавят комуналки, коэфицент вложенных денег к прибыли может измениться… типо раньше 5% приносила сдача, стать 4 или даже 3, если вокруг кризис лютый лупанёт, ну тогда все просто выживать будут!  А цены упасть везде и зп не через кризис не могут! Не получится так придти к программисту или строителю и сказать, извини бро, зп попалам, но ты оставайся! Лупанёт всё люто везде! По сути на мой взгляд, сейчас в недвижки идёт раздача! Этих денег теоретически в экономике не должно было быть и людям их ещё 30 лет как то зарабатывать.... 

Увидим еще сопли что государство всех обуло вообщем) То что вы описывали, посути то что происходит со всем, появляется отрасль ультравыгодная, туда набивается народ, потом лопается) Но тут надо понимать, что если до ковида была жопа, как мне казалось, денег было мало… Потом то они откуда то полились рекой? А особо ничего не изменилось… Значит с этой рекой в итоге что то случится… И как всегда будут жертвы… Главное просто с риском не борщить) У кого была ипотека и бапки на брокерском счёте, смогут с дивов её если что платить, или досрочно погасить, если ценник будет лететь вниз, а вот у кого то зависнет чемодан без ручки на 20-30 лет… А ещё те жеманно рассуждали, что выгодней не досрочно платить, а в банк под проценты ложить… Когда то может да, но может так выйти, что их полученные проценты, не окупят будущее падение! А надо тоже понимать, это чит в каком то смысле по расхождениям ставок, значит где то то потом обуют)

Сиделец, круто. А еще биржу закроют, а сбережения заморозят. Что дальше то? =)

Сиделец, там ставка плавающая а тут же фиксированная. Ну всегда и везде есть риск, что ж теперь не рисковать что-ли, я всё же считаю что тут риск небольшой.

Сиделец, ну в данном случае думаю автор достаточно защищен… Я вот допускаю падение цен на недвижку процентов на 30, дополнительно может вырасти камуналка, что люди будут сдавать хаты, только чтобы кто то камуналку оплачивал) Ну и вокруг зп могут значительно упасть, но там даже в худшем случае поидеи, в данном случае квартира будет оплачивать себя…

Сиделец, ну этот вариант очень маловероятен. Каковы шансы что арендаторы исчезнут, даже со скидкой в 20% не будут брать. Ну сомнительно же. Тогда точно такой же риск что вы свою единственную ипотеку не сможете потянуть, с работы сократят и новую не найдете из за дичайшей безработицы. И чё теперь ипотеку что ли не брать.
И даже если ваши опасения могут оправдаться я не вижу причин не купить 100 квартир не за свои деньги по сути, а ипотека это не мои деньги, и гасить ипотеку опять же не за свои деньги, я ниче не теряю совершенно.

Сиделец, Лол, никто не запрещает трудиться. Можно для души начать заниматься тем, что тебе интересно. Например выводить новые сорта клубники. Или оптравиться на Сейшелы спасать черепах. Только ваша фантазия ограничивает.

Докупаться когда дешево? Та уже не тот период, если прям сильно дешево акции, то можно часть облигаций ребалансировать в акции.

Но зачем работать? Работа привязывает меня к конкретной локации и отнимает ОЧЕНЬ много времени. Возможно не у всех так, но лично у меня так.

Сиделец, А в чем тогда смысл? Зачем деньги, если их нельзя тратить? =)

Сиделец, Если 5 млн разделить на 800 т.р. = 6,2 года купонами верну «свое тело». Это без реинвестирования. А впереди еще будет 5 лет до погашения. 
Я другого варианта не вижу в борьбе с инфляцией и сохранением ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА. 
Мне нужен постоянный ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК на ближайшие 10 лет, а не рост СЧА. В случаях с ОФЗ рост тела до номинала к погашению это как НЕБОЛЬШОЙ бонус или НЕБОЛЬШАЯ компенсация инфляции  )))

P.S. Тут может неожиданно другой вопрос появиться. Что делать, если через 2-3 года КС=5-6%, то тело может вырасти на 50% выше номинала. И на этом фоне % по вкладам будет тоже 5-6%. Тогда «мои» 5 млн. превращаются в 10 млн. и что делать — досрочно отказываться срока погашения и следовательно от ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА в 15% и переходить на вклады под 6%?
Рассматриваю только НАДЕЖНЫЕ АКТИВЫ!!!

Сиделец, на рынке это сложно сложно осознать, но вот я порой беру в спек целях те же активы что держу в долгосрок! Само собой они когда улетают ту зе мун… но как бы пофиг! Я там беру своё! Другое не моё, важно брать своё в свои моменты и чтобы это как то было подтверждено какой то теорией!

Сиделец, знаешь что скажу тебе?! Это часть тебя! Знай! Что ты не мог поступить иначе и тебя должно успокаивать то, что до этого ты поимел много на том, что является частью тебя! Если бы ты был другим, то ты бы не поимел то вчерашнее, а посему отпусти ситуацию! Иначе и быть не могло! Те деньги не твои! Ты своё получил! Дальше как то двигайся исходя из этого и бери только своё! Не пытайся догнать прошлое! Выискивай дальше что то своё и двигайся в соответствии с этим!

Сиделец, я лично не парюсь когда что то продаю дешевле чем можно было бы! У меня просто где то сиюминутные шаги, где то тактические, где то стратегические! Вот недавно было… Продал бумажку, которую брал в спек целях, докупил стратегические позы, пока та бумажка была в нуле, а условно что докупил в минусе, потом эта бумажку улетела, куда и ждал… Вапче пофиг! До этого даже в минус что то продал… правда кстати хз… ну да! То что докупил больше улетело на самом деле! Но там не суть, мне просто нужны были те позы! а что там было бы или не было, эт всё фигня)

Сиделец, 

поэтому просто копил какашку 15 лет.

Вот это, я считаю верхом авантюризма! Как +200 что она дала! Хотя я вот если честно тоже наблюдал +200% по одно позе… но не продавал…

Сиделец, просто вы в душе авантюрист… А я по жизни авантюрист, но в душе за стабильность и даже мои авантюры, посути веят стабильностью, так как они всегда как бы надо чем то среднем и авантюризм там заключает что либо средне, либо отлично) То есть выбираю умеренный риск, а не хреново либо супер круто) У меня другие коллебания… С другой стороны, то к чему вы пришли, на сколько я помню… просто много тут кто чего рассказывает могу и путать, то вы пришли к тому что имеете именно из за своего духа авантюризма с коллебаниями от уровня гавно, до супер круто! Поэтому возможно стоит задуматься над этим и как то научиться с этим работать)

Сиделец, вы системно попадаете в одну ошибку…хз у меня другой подход… ну и несколько бумаг… но может вам как то так понятней)