Gregori, мне кажется мы опоздали на годик. 
я вначале не брал IT по возрасту, а когда подняли — всё еще сидел в убытках и не был готов вынимать деньги, да и обслуживать долг. А тогда были еще неплохие места.

 прикол в том что «нормальных» квартир внутри города практически не осталось. И ценники задрались (далеко не всегда там чистовая отделка, а если есть то так себе. Нужно к получению ключей искать еще немало денег на приведение в порядо). Смотришь строят дом, сдача 2006. Соседний дом, этот же проект, отделан, мебель и техника — вторичка по такой же цене как голый бетон в его новом брате. И то по этой цене не продадут.

Так то кажется что выгодно, но более-менее если живёшь в своём бесплатно.
Если параллельно снимать, да учесть неизбежный ремонт, то денежный поток на ближайшие несколько лет в среднем одинаковый получится.
Сам в такой ситуации, и склоняюсь уже к тому чтобы плюнуть, взять вторичку, и надеяться что ставку таки будут снижать постепенно.

(вообще пока что снимать выгодней чем покупать. Двинется ли съём быстро вверх когда в городе перестанут строить, или первичка вниз когда подрежут льготы еще — трудно сказать).