Прошло 10 месяцев с покупки квартиры в Москве. Что изменилось?

vedmov, прогромизды раньше могли в жирные времена когда платили за имитацию бурной деятельности. А сейчас наверно только вдовы своишников

Сергей, Ты точно в России живешь? Средняя зп у людей 40к — 60к

Сергей, актуальней совет прогромисздам искать работу курьером в ближайщий год)

Сергей, Я сам из ИТ, 400 тысяч вполне реально тут получать.

Пиэммай второй квартал ниже 50, это означает рецессию. И ее признал даже ЦБ. В айти сокращения и много платить там не будут в ближайшее время. В отдельных сегментах возможны перегибы, но не по рынку в целом. 
Ну и если у айтишника 400т, вопрос зачем ему хата за 100. Если он с женщиной, то его раскрутят на ипотеку и скорее всего с материнским капиталом (чтобы жилье отжать после развода). Долго снимать он не будет. Разовое это мероприятие. Если он один, то он аскет и ему даром не нужна хата за 100. Да еще в новостройке, где еще 2 года будут стены долбить.

Так что выставляться можно по любой цене, а вот сдать именно на деле не выйдет. 

Сергей, так ИТишник
Сделай расчет на основе средней и стандартного отклонения и глянь, насколько ты далеко «смотришь»)
Сделать прогу и расчеты 5 минут дело

vedmov, написано же — «в Москве». Про Россию ни слова :-)

vedmov, написано же — «в Москве». Про Россию ни слова :-)

vedmov, есть понятие справедливой зарплаты… т.е на зарплату ты должен жить сам+ содержать жену + 2их детей + 1го престарелого родителя + снимать квартиру двушку для мсквы счас это район 250к… какой смысл соглашаться работать за меньшие деньги? чтоб что? чтоб изначально жить в бедности?
если и жена пойдет работать то несомненно будет средний класс…

ves2010, А есть понятие справедливой работы? Что должен делать человек на справедливый работе чтобы получать справедливую зарплату?

какой смысл соглашаться работать за меньшие деньги?

не соглашайтесь

Александр Плеханов, любой труд 5 на 8 должен быть справедливо оплачен. Надо понимать что ппс как раз показывает сколько недоплачивают работягам в россии. Т.е средеяя зарпоата 80к * ппс = 250..300к как раз… что то имеешь против справедливрй оплаты труда? Семти работяг должны с голода помирать?

ves2010, Дворники должны получать 250к?

Александр Плеханов, а что не так то? 

ves2010, начни сам нанимать роботяг за 250к. Или ты будешь платить им по рынку?

Александр Плеханов, государство в рф контролирует 80% рынка труда… т.е дело не в частнике… а в отсутсвии почасовой оплаты труда и отсутстви профсоюзов

в тех же сша и европах просто глянь скока дворник зарабатывает... 

ves2010, при чём здесь сколько в сша дворник зарабатывает? Там другие расходы. Очень легко говорить сколько должны платить за работу, ты сам начни столько платить за любую работу. Но нет, ты хочешь платить по рынку и не более того. 

Александр Плеханов, ладно… зайдем с другого конца…
Дворник в россии зарплата 80к… но чтоб он ее получил работодатель заплатит 80к соцналогов + подоходник… с полученных на руки 80к на налоги ндс 20% т.к он в стоимости любого товара и 7 % косвенные налоги которые тоже входят в стоимость любого товара и услуги… итого
Посчитаем работник заработал 160к… с этих 160к 80к налогов заплатил работодатель государству… и еще 22к работяга отдал с полученных через косвенные налоги опять государству…
Т.е от 160к заработанных у дворника в россии осталось 58к т.е 1/3… все остальное пожрало налогами прямыми косвенными государство...

А спросишь причем тут дворник из сша. А в сша налоги платятся из расчета на домохозяйство с учетом иждевенцев и детей. Более того в сша есть необлагаемый налогами минимум.

Т.е вопрос низких зарплат это не к работодателю вопрос а к российскому государству. 2/3 от заработка это налоги.

ves2010, ты сам нанимал когда-нибудь разнорабочих? платил им 250к?

ves2010, а почему одного родителя только надо содержать? обычно ребенка двое рожают

Финансовый трутень, дык просто все…
Дети вырастают и взрослые начинают копить на старость. Т.е расходы шедшие на дететей начинают копиться. И как нибудь на одного можно накопить.

vedmov, по данным росстата срездняя ЗП  в РФ 103тыщи, в Москве под 200тыщ

Сергей, Или ты из серии как я накопил 100 миллионов? Продавал яблоки, а потом умер родственник и оставил капитал в 100 миллионов.

vedmov, и при ссср так же было… тесть с тещей и 20е детей 15 лет в коммуналке на 16ти метрах прожили… а счас бы ипотеку бы взали....

кроме того ну паработаешь ты 20-30 лет поднакопишь денег и купишь квартиру в областном центре чтоб на старости в ней  жить… даже  вот я не могу позволить себе квартиру на манхеттене с видом на центральный парк или трешку в хамовниках… и ниче… как то живу… с тем знанием что не принц датский я…

ves2010, 

даже  вот я не могу позволить себе квартиру на манхеттене

Таки всё по плану, работаем братья, работаем, не отвлекаемся на Манхеттен)))
Чуваки сверху рассуждают об абстракции, от зп айтишника до зп курьера — всё рисованное. От цены за машину до цены за квартиру — всё рисованное. Реальные тут только цены акций на уровне 2008г))) А всё остальное — это абстракция. Ведь будь зп у курьера 300, все бы были курьерами, а пока только таджики. Будь у проггера зп 400, он бы был чеченцем из Грозного. А в мире абстракции можно рисовать что угодно, хоть цены, хоть зарплаты. Биткоин, подтверди!

Жёсткий Ястреб, +

vedmov, как заработать на квартиру чтобы держать как инструмент?

Въё… вать на вахтах семьёй, копить на бетон, экономить на еде и уже во втором поколении, дети смогут иметь такой инструмент. Большие, мировые капиталы делаются веками, а не за 50 лет.

Рост за год на 40%? А индекс недвижимости от IRN.RU говорит, что цены на месте стоят…

Сергей, очень рад за тебя что нашелся такой жилец… может у него как раз работа рядом… либо ремонт свежий… счас однуха у метро юго-западная 55к... 

кстати… тема… епанутость жильцов… прихожу в хату а там 2 стиралки… моя и жильцов… дескать брезгают стирать в моей… я им типа а по отелям ездить не брезгаете? а там на одном комплекте постельного белья спало сотни человек и со всего отеля стирается в одной стиралке… и вот ничо… спите ж как то... 

Сергей, новые жк там вечно идет ремонт и долбят во все стены целыми днями… хотя да… дятлам может ок

Сергей, 

Люди любят новые жк с новой мебелью.

Люди в первую очередь, по-моему, считают свои деньги. К примеру у меня двоюродный брат уже двадцать лет снимает одну хату — двушку на Юго-западной в Москве. Сейчас он за аренду в ней платит 29 тысяч рублей +счетчики. Да, это пятиэтажка и «бабушкин ремонт» — но это все же двушка.

ves2010, все может быть проще. Жильцы еще раньше купили свою хорошую стиралку, а потом перевезли в другую съемную квартиру. Не часто, но бывалет.

NelEvg, продать можно практически все, зависит от цены

ПлощадьДНР, так давно уже конторы снимают для ценных кадров хаты, если реально имеешь квалификацию.

Сергей, 0.7% небось схема от застройщика с более дорогой хатой под мелкий процент? Это еще прокатывало в начале разгона. Сейчас и не дают такую, и роста дикий вряд ли нарисуется — попадалово получится. 

Оно и так вышло попадалово — берёшь под 5-7% льготную, а продать при нужде на вторичке никому не можешь :)

Сиделец, льготка поставила крест для многих нуждающихся в жилье, грустно конечно, что любая казалось бы изначально нормальная идея превращается в очередное г.

Сергей, ну потому что Сережа имеет несколько квартир по льготке, а Петя и Вася живут на съемных, т.к. не могли взять льготку, а цены из-за льготки взлетели в три раза.

Сергей, именно из-за неё, началось всё в 2019г, тогда с инфляцией было всё нормально, сильная инфляция началась в 22-м году, до 22-го года цена на бетон в отдельных регионах уже выросла в 2 раза, местами в 3.

Сергей, в 19-м квартира на уровне котлована стоила 2,5млн, знакомая семья взяла сразу три квартиры по льготке, таких как они были каждая вторая семья в доме. Прошло всего 3 года и эти хаты стали стоить 7,5млн, об эскроу никто тогда не знал, да и не использовали их, там по другому закону ДДУ все покупали. Когда у людей появилась брать ипотеку по 4% народ который подпадал под условия брали одну хату за другой, когда спрос растёт, растет закономерно и цена, сейчас имеем, что имеем, цена квартир такая, чтопокупать её просто бессмысленно.

Переключая каналы, ну тут все норм, Петя и Вася живут в квартирах Сережи. У всех есть крыша над головой

Переключая каналы, да лана… с учетом инфляции на недвижку рост 7% за 6 лет… т.е это не недвижка дорогая это россияне стали меньше зпрабатывать

ves2010, все намного сложнее на самом деле, но даже, если сравнивать только ЗП, тогда и сейчас, она не выросла в три раза, в лучшем случае в два, недвига подорожала минимум в 3 раза, ипотека в 3 раза, шансы потерять работу выросли.

Сергей, действительно, хорошо, что много разных.

Ветерок, онлифанщицы снимают с удовольствием, таким нужны новые ремонты и хорошие мебеля

Ветерок, хрущи можно внутри третьего найти за эти деньги

Вазелин, это не хрущь, хорошая панелька, большие комнаты, кухня, два балкона. Они с подружкой там учатся, пешком можно дойти.

Переключая каналы, да ты чоо. Прогромизды по 100к в наносекунды получают за имитацию бурной дечтельности а кадр из топика вообще оллигарх

Переключая каналы, youtu.be/nux2f0rCiXo?t=931 так в подтверждения тезиса о ах-х ценах на все в рф.

Сергей, боже, волки Назарова и их мифы и сюда добрались

Сергей, почему же?

Я глянул текущие цены в моем ЖК и мягко говоря удивился. Похожая однушка на мою подорожала на 6 миллионов!

А хотите она на 12 млн подорожает? Делов то, просто цену поправить и всё. Прикиньте ситуацию, где вы купили условно за 5, а теперь она по 3. Не нравится такая ситуация?! Вот поэтому тут цены только вверх переписывают и ждут людей, которые смогут их потянуть. А с учётом, что эмиссия денег не прекращалась, такие люди обязательно будут, пусть и в штучном количестве. Стало быть вам повезло не с ипотекой, а с доходами и тем, что вы вошли в эту когорту кредитоносцев.

Сергей, 

Разумеется я понимаю, что это не значит, что моя купленная квартира стоит теперь 21 млн. Но если бы я хотел купить ее сейчас, то мне пришлось бы платить именно столько.

Вы определитесь! Она стоит или не стоит? Не стоит потому что эта цена абсурдная?! Но стоит потому что эта цена указана?! И то и другое верно?! Но жить то дальше как? В первом абсурде или во втором? 

А квартира это бетон и сталь

Квартира — это просто место, куда гои ходят переночевать перед новым рабочим днём. Это вы же сделали из неё ценность. Хотя ничего ценного в ней нет, это ПРОСТО бетон и сталь, куча плитки и китайского пластика. Это мусор, который приобрёл ценность после выхода передачи Квартирный вопрос. Людей, как мышей в лабиринте направляют по верному пути, в конце которого их деньги оказываются у застройщиков. Хотя о каких деньгах речь, если всё это кредитом обеспечено, т.е. будущими доходами?! А знаете откуда эти доходы берутся? Их печатают. Чтобы люди гасили кредиты, ЦБ запускает инфляцию. Чтобы люди брали кредиты, ЦБ запускает инфляцию. А неадекватные цены — это лишь хотелки, которые растут и растут, обрекая общество умирать и умирать. Ведь растущие цены — это признак деградации. Если товара производится много, он становится доступным, то цены падают. Хотите глянуть на растущие цены? Тогда включите фильм Джокер, он как раз снимался в городе, где кроме спекуляций недвижкой никакого бизнеса больше нет. 

А Москва ваша — паразит, который стягивает финансы со всей страны, а за финансами тянутся люди, которые варят вам кофе, стригут вас, чинят розетки, кладут плитку, меняют шины, метут улицу в надежде обзавестись заветным окошком с видом на помойку или Пятёрочку. А пока смартфон, подвал и раскладушка.

так как планирую сдавать

Кому? Парикмахерам из Воронежа? Шиномонтажникам из Брянска? Кофеварам из Донбасса? А вы уверены, что тот, кто им будет платить зп в Москве, настолько щедрый, чтобы они могли позволить себе аренду?
 

Сергей, а, если прогрессивный налог введут, на вторую квартиру 5%, на третью 10% пусть даже от кадастровой стоимости, тогда, что? Праздник не может продолжаться вечно, когда-нибудь всё равно это сделают.

Сергей, не, здесь так не работает, всё, что в собственности семьи учитывается, если квартирами занимаетесь должны это знать.

Сергей, пока да, но и бетон по таким ценам не интересен от слова совсем, какие перспективы у него в будущем?

Переключая каналы, бетон в москве всегда будет интересен, это, например, альтернатива пенсии, за жизнь зарабатываешь на пару квартир под сдачу и на пенсии живешь от дохода от сдачи их в аренду. Цены на недвижку сейчас на исторических лоях (если пересчитать стоимость метра на среднюю зарплату). Самое интересное, что ФР РФ никто не считает дорогим, а про недвижку уже 20+ лет говорят, что она очень дорога и там пузырь :-)

Финансовый трутень, чем он интересен? Айти сейчас на удалёнке работает, обычная работа в мск 100т, если повезёт, какой смысл простому смертному влазить в пожизненную кабалу и питаться дошираками?

Переключая каналы, где 100т в москве зп? у дворников? даже курьеры от 200к+ получают.
Какая кабала? если Сергей платит за ипотеку 57к, а сдает эту хату за 100. Это называется инвестиция. Еже ли зарплата 100к и платеж по ипотеке около того же получается, то, конечно, нет смысла ее брать, все зависит от экономической целесообразности.

Финансовый трутень, Сергей не сдаёт хату за 100, а 57 платит, читай внимательно, что он пишет. Открой хх и посмотри ЗП в Москве. Среди знакомых молодых айтишников ни у кого нет детей, семьи создавать не хотят, какая альтернатива пенсии, кому ты будешь сдавать хату через двадцать лет? А налоги и за ЖКХ платить будешь.

Переключая каналы, ну за 90 сдаст, если за 100 не получится, чистый доход 33тыщи — тоже неплохо. Зачем мне ХХ, если есть Росстат, и я сам вижу какие зарплаты: курьеры 150-250к (в зависимости как напрягаться), продажники 200-300к, IT от 200к и до овердокуя.
Отказ создавать семьи и бездетность — это общемировая тенденция, смысла в семье сейчас мало, особенно если ты не выживаешь в селе на 100 человек в глухомани.
В Москву много желающих мигрировать (и из глубинки, и из-за границы), тут спрос устойчивый, потому и цены растут на недвижку и население уже 15+ миллионов, отличный город с развитой инфраструктурой, все для людей.

Финансовый трутень, у тебя все курьерами в Москве работают? Айти удаленно зарабатывают не меньше чем в Москве, вопрос, кому ты будешь сдавать хату через 20 лет, если учесть, что отток умной молодежи сохранится, а может даже увеличится, а демография упадёт?

Переключая каналы, я же кроме курьеров написал и про продажников, и про айтишников. Кто ремонтом занимается (электрика, отделка и т.п.) от 300к рубят. я же написал выше, кто будет снимать жилье в Москве

Финансовый трутень, те кто 300 рубят на ремонтах им хата не нужна съёмная, они живут там где работают, на мой вопрос ты не ответил, кому будешь сдавать хату через 20 лет, молодежь уезжает и не рожает, старики умирают, хаты остаются.

Переключая каналы, у меня знакомый занимается ремонтами, но хату он снимает, так как все пробухивает и проябывает. жить там, где работаешь, это какое-то рабское существование, не для всех. я тебе ответил кому сдавать, выше посмотри сообщение.

Финансовый трутень, ты ответил, кому сейчас можно сдать, но не написал кому будешь сдавать через 20 лет. Странный твой знакомый, таким вообще пофиг где ночевать, лишь бы бухалово было, а народ старается жить там где работает, во-первых быстрее работу сделаешь, во-вторых сэкономишь на аренде и проезде.

Переключая каналы, таким же и будут сдавать, тем кто приехал из провинции, из-за границы и т.п.

Переключая каналы, а на вкладах проценты растут и растут, растут и растут)) Новые триллионы рублей из воздуха, куда же они побегут, если их выпустить? И выпустят ли их вообще?))

Жёсткий Ястреб, выпустят, но замкнув безналичный контур, будут ограничения на снятие наличных: smart-lab.ru/blog/1198834.php

Финансовый трутень, так это тоже самое, что не выпустить. Лежит 60 трлн, а пользуйтесь 10 трлн — это равносильно, что лежит 10 трлн и пользуетесь без ограничений.

Жёсткий Ястреб, нет, вы не читали мой пост, не выпустят в наличные (чтобы не покупали валюту, не дать стимула развитию теневой экономики), а покупать квартиры, акции, делать переводы, оплачивать покупки, налоги, ЖКУ и т.п. — это без ограничений

Маркиз Лафайет, тут не совсем так работает, для ранте важнее отдача на капитал, если эту однушку можно будет дороже сдавать, чем ту студию, то да, начнут перекладываться выравнивая доходности

Сергей, реалии рынка ты узнаешь когда на деле посдаешь хату несколько лет...  А так-то снять под притон могут и за 100т и выше. Только потом заколебешься ходить показания давать…

Danunaxer, да, при Иосифе вам лучше будет: «В последующие годы темпы строительства жилья в Москве также уступали темпу прироста населения, вследствие чего обеспеченность жильем в городе постоянно сокращалась и к 1940 году опустилась до 4,1 квадратного метра на человека.»

Сергей, ИТ — ИТ рознь, кто-то и аникей считает ИТ, а там ЗП 70т и таких большинство.

sa4m4, да, в Москве доходности не айс, ради доходности лучше провинцию покупать

Финансовый трутень, мне сейчас нужна прописка в Мск для получения доп. социальных выплат.
Которые не в Мск были бы существенно меньше.
Так что тоже окупается.

sa4m4, ну я это понимаю, не зря доходности в Москве ниже, чем в провинции, в Москве много других плюшек, которые это перекрывают

Владимир Никонов, они не навещали арендаторов пока те снимали? в договоре прописаны расходы, которые несут арендаторы, если сами не восстановят, то через суд можно взыскать

Сергей, ну можно быть еще полурантье или на четверть. работать тоже интересно, если занимаешься любимым делом

Сергей, если ссылку на торги сохраните в закладках, то после торгов там в разделе Сведения о процедуре можно перейти на сайт торгов и в разделе Документы-Протоколы подглядеть документ Информация о подведении итогов — почем забрали…

он поинтересней

только если высота потолков у Вас +10 см… остальное в пользу реновационных домов (этажность пониже, обязат наличие лоджии/балкона, кухня немаленькая, кол-во кв на этаже, студий вообще нет = дома между эконом и комфорт).

Переключая каналы, что ты несешь? 

Володькин, что именно?

Сергей, налоги платишь? Если да, то по большому счету ты сдаешь её за бесплатно, остаток 30т это 100 кружек кофе, это без учёта износа. А дороже уже не сдашь, предложений более чем хватает по такой цене, конкуренция. Плюс возможные риски в будущем, как то введение прогрессивного налога на бетон, сокращение численности населения и как следствие увеличение предложений аренды освободившихся площадей. Вывод: даже по льготной ипотеке смысла покупать квартиру нет.

Сергей, т.е. 30 лет будешь отдавать всё банку и налоговой, а потом не пойми, что будет? Смело.

Сергей, отними ЖКХ, налог, естественный износ, платеж по ипотеке, квартиру застраховал? Ипотека это риски, не понятно, что будет на горизонте 30 лет, а деньги съедает банк, УК, налоговая, не пойми, что за квартиросъёмщик, будешь цену поднимать нормальный уйдёт, следующего пока найдешь из своего кармана ипотеку и ЖКХ заплатишь, что будет за квартиросъёмщик, чем зарабатывает, подводных камней много.

Сергей, в текущих реалиях инвестиции в недвижимость являются высоко рискованными. Консервативные инструменты инвестирования такие как золото выглядят намного привлекательнее, особенно, если ставить на ослабление рубля.

Сергей, сильно ниже не будет, а рубль раза в два ещё сложится.