Комментарии пользователя Сиделец

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
SHOAR, ну всё равно я бы удивился чтобы каждый день так. 
avatar
  • 22 марта 2026, 22:20
  • Еще

Переключая каналы, ну ставка ипотеки 2-3% — это кстати где? ипотечная жопа не считается — сейчас в Штатах 5-6%. Что стало проблемой для ипотечников, желающих переехать — дома стоят как будто на дворе всё еще 2%-3%, и продав в одном месте в другом будешь платить сильно больше. 

вообще перед тем как говорить цифры с головы, лучше их перепроверять — tradingeconomics.com/country-list/mortgage-rate
Что в Штатах, что в Европе (или скажем «в нормальных странах»), что в Австралии — крутится вокруг 6% сейчас. В Швеции вдвое меньше, но только потому что жильё уже задрано в цене, а стоимость жизни и налоги настолько высокие что ипотеку приходится брать больше чем на 100 лет. (в Голландии и Швейцарии тоже можно по этой же причине). В Голландии вообще долги населения превышают 100% ВВП, так что вряд ли ипотека ощущается халявой....


В Европе же часто ставка по старой ипотеке каждые несколько лет корректируется — так что набравшим в ипотечное время сейчас менее комфортно. 

Да и низкие ставки приводят всяко к росту цены — лет 50 назад работяга, синий воротничок, с женой неработающей дома, покупал дом. Сейчас обоих нужно впахивать, а домик будет поменьше. Ну или скажем в Европе можно уже в некоторых странах брать ипотеку на 100 лет передавать по наследству :-) 

Насчёт тех у кого «много квартир» — эта публика, если хат реально много, находит способы уменьшить налоги. Другое дело что в Европе вообще обычный народ так ровняют налогами что заработать на несколько хат не получится. Ну и вообще при всех «низких» ставках феномен поголовного владения жильём в основном в восточной Европе и странах с социалистическим прошлым. worldpopulationreview.com/country-rankings/home-ownership-by-country

avatar
  • 22 марта 2026, 21:07
  • Еще
Иван, я точно не помню, но кажется что в 2003, что в 2024 я брал квартиру за ~40 зарплат.
avatar
  • 22 марта 2026, 20:42
  • Еще
Piliph, только двигаться они вниз в местах массовой застройки на периферии (откуда народ еще будет пытаться переселиться в места получше). 
А в нормальных районах увы, только вверх.  Пару лет купил квартиру — сейчас в округе уже на 50% подорожали. Вот берут ли по таким ценам — не знаю. 


avatar
  • 22 марта 2026, 20:23
  • Еще
Andrey Stepanov, спасибо, поправил.
Смартлаб постоянно в конце ссылки вставляет левый хвост. Иногда забываю в raw режиме открыть пост и поправить. 
avatar
  • 22 марта 2026, 20:20
  • Еще
Denkenmacht, мой просто без предупреждения собрал вещи и съехал года четыре назад. Живет отдельно сам по себе, ни о чём не просит. 
avatar
  • 22 марта 2026, 17:31
  • Еще
Denkenmacht, ну сын только осваивается в жизни самостоятельно. Ему бы решить что хочет себе и смочь это сделать. Нужно будет — помогу ему с квартирой. 
avatar
  • 22 марта 2026, 17:08
  • Еще
Сергей Хорошавин, угу. я по ходу вниз в гомеопатических дозах покупаю (а вдруг это дно? :-) ), а на отскоках не продаю (вдруг уйдёт без меня, как уже было пару раз?). 

avatar
  • 22 марта 2026, 16:26
  • Еще
Сергей Хорошавин, у меня по текущим ММК занимает ~5% от портфеля. Зачем-то набрал в 24м. В прошлом году продал на обычном счету (ради нарисовать убытка немного) и откупился на свою голову на ИИС (фактически и там и там обмен с облигами получился). Лучше бы просто продал да дальних набрал. 
avatar
  • 22 марта 2026, 15:44
  • Еще
Сергей Хорошавин, ну может инфляция поможет бизнесу сжечь долги. 
Больше опасаюсь если разные фонды да и просто люди начнут обкэшиваться на всякий случай. А вообще конечно нам и своего попкорна хватает.
avatar
  • 22 марта 2026, 15:40
  • Еще

Denkenmacht, я вдвое старше своего сына, а он уже взрослый. куда мне еще рожать? Самому бы не откинуть ноги раньше времени. 

avatar
  • 22 марта 2026, 15:20
  • Еще
Сергей Хорошавин, так это очевидно. первые 7-8 компаний «стоят» как все денежная масса, а весь рынок (только акций, а там ведь еще океаны кредитов) раз в 5 покрывает денежную массу. 
avatar
  • 22 марта 2026, 15:19
  • Еще
Сергей Хорошавин, в 14м году блокировки не было. Люди же в непривычки считают что могу торговать шустро. Просто сесть в лонг и ждать когда рынок поднимется — скучно. (я вон сижу в лонге с убытком почти 50% :-)  )
avatar
  • 22 марта 2026, 15:17
  • Еще

Попов Андрей, как же Вас тогда на смартлаб занесло? Наверняка же по ссылке. 
Просто погуглите «цифровой профиль гражданина с 2 марта 2026 ». 

На картинке нету, но в статье по ссылке также упоминается что можно получить чёрную метку (пока в плане кредитов только) просто за то что расходы превышают доходы. 

На свои деньги да, пока не спрашивают. Но не факт что скажем банк в скором времени не будет сопротивляться попытке зачислить непонятные деньги, или списать. Помнится несколько лет назад попадалась история (чуть ли не на смарте), челу банк не давал вынуть деньги налом то-ли на покупку машины, то ли квартиры. Мол непонятно откуда они у тебя. Или плати 10% комиссии за вывод, или можем просто в другой банк переправить и пусть они ломают голову. 

 

avatar
  • 22 марта 2026, 15:16
  • Еще
Denkenmacht, насчёт через 5 лет 130 будет не караул — а не факт. Жизнь дорожает пока сильно быстрее чем растёт зарплата, а через 5 лет может и её не будет (возраст). Моя другая хата пока за 22 года подорожала только в 10 раз. Но ту просто за нал купил. 
avatar
  • 22 марта 2026, 14:29
  • Еще

Denkenmacht, ну а как я возьму по льготным :-) 
Честно говоря, был вариант конечно. Но я сравнил во сколько обойдётся для новостроя увеличенный первоначальный взнос, плюс снимать год-два (без гарантий подорожания), плюс копить усиленно под ремонт по неизвестной в будущем цене… Ну и новострой, который бы устроил супругу, получался процентов на 60 дороже сам по себе — без отделки и на этапе сделки. я просто отдавал бы первые пару лет те же самые деньги что платил по вторичке с ускоренным погашением. Ну то есть на жизнь оставался бы мизер, без гарантии потери льготы. 

А так я уже 2/3 выплатил и обязательный платёж уже меньше чем был бы по льготе. Еще года два-три и закрою. Суммарно оно будет стоить в итоге столько же сколько сейчас соседние квартиры продают, при текущей то ставке. 

Глупо ввязываться в эту тему без запаса прочности по доходам и активам, «на всё». Тогда точно обслуживаешь банкира только. (по первоначальному графику я успел бы за пару лет погасить только 60к долга :-) )

 

avatar
  • 22 марта 2026, 14:27
  • Еще
Попов Андрей, там еще интересней — buh.ru/articles/bankovskiy-kontrol-za-dokhodami-i-raskhodami-grazhdan-s-1-marta-2026-goda.html
avatar
  • 22 марта 2026, 20:19
  • Еще
Влад Шутов, эти демократические институты… они ведь на выборах обещают дохрена, чтобы пипл выбрал. А потом работают так как нужно спонсорам, часто совсем наоборот. 
Конечно выиграть на обещаниях порвать Трампа элементарно. Но сдаётся мне он успел столько компромату набрать на всех что хрен что ему сделают :-)
avatar
  • 22 марта 2026, 14:13
  • Еще
nabludatel, ну ок, завод размонтируют и перевезут за Урал. Не факт что народ нормально согласится переехать. Это же не 41й год — сказали и все поехали. 
avatar
  • 22 марта 2026, 14:11
  • Еще
походу Трамп хочет чтобы у арабов (да и у евреев) в регионе вообще не было электричества? Иранцы же не будут выражать озабоченность. 
avatar
  • 22 марта 2026, 14:09
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн