SergeyJu, а у Вас пачка льготных ипотек? :-)

(я отчасти думаю чтобы самому потом не охреневать от законодателей. Выкатят какую новую инициативу, а я подумаю «слабаки, это вы ещё в мою голову не заглядывали»). 

про шортистов и лонгустов картинка понравилась

Мультитрендовый, пока да, аренда в массовых новостроях (по крайней мере где смотрю) примерно равна старому фонду. С человейниками в полях — там с одной стороны жопа что если наступят трудные времена и нужно продать, таких как ты вокруг будет много. С точки зрения жилья в аренде — если съехал по какой причине то просто перебрался в соседний дом такого же проекта и всё привычно. Это как в наших старых «панельках» стандартных. 

а насчёт что народ сам думал — им же подсказывают. 
ysia.ru/inflyatsiya-sedaet-dolg-a-zarplata-rastet-pochemu-ipoteka-dostupnee-chem-vy-dumaete/

SergeyJu, нет конечно. Аренду платят ведь владельцу. Смысл столько же отдавать государству? 

Ксати, еще мысль появилась — подправлю пост. 

Мультитрендовый, всенепременно! Но народу впихивали ипотеку ведь под соусом «инфляция сделает платёж незаметным!». 

ves2010, есть такое. эту часть я использовал когда в 2003м (или чуть позже? не помню) взял хату за 900к — через три года вернул 300к обратно. И… в 2008м меня распилило изрядно. Как раз Тройка очень агитировала между первым испугом 2007 и жопой 2008. 

Сейчас возвращаю с второй части, на уплоченные проценты. Но тоже лимит мелкий. Мне казалось ставка возврата считается по каждому месяцу отдельно (часть по 13%, часть по 15%), но у налоговой свои представления и всё посчитали по 13%.

Мультитрендовый, мой рост зарплаты не был связан никак с местной экономикой. Да и потом что у меня, что у всех остальных, зарплата выросла далеко не в два раза. (да и толку то от этого, если росто остальных цен всю разницу сожрал? Обычному обывателю хата в стала гораздо менее доступна чем в 20м году, даже по льготным ставкам). 

Вон в прошлом году мне зарплату подняли на 0.5%. В этом — на 7%. Возьми я ипотеку (даже льготную) «впритык», мне бы уже было туго. Эти все расходы на фокусы с льготкой, они ведь в первую очередь бьют по тем карманам в которых и так денег свободных нет. Мне то менее критично. По законам жанра я плачу налогов меньше (в процентах) чем обычные люди. 

Мультитрендовый, можно подумать льготная ипотека, непонятно за каких хреном введённая во время ковида (понятно конечно, спасти нужных друзей) для всех без разбора, не нагнула людей? Не тех конечно, кто в первых рядах пошёл и хвастался что взял пятёрку хат для аренды. А тех, кто теперь раза в три дороже хату не может взять. 

Проблема в том что за этот добряк расплачиваются все — и кто хотел но не успел, и кто и не собирался, и кто и раньше тоже не могу купить. Всё это жрёт деньги. Хочешь помощи — бери, не проблема. Хочешь на этом заработать — делись. 

Я же не говорю о возврате всей разницы (это было бы совсем уж смертоубойно, ибо ката может в 1.5 раза выросла в цене, а процентов государство отдало банку за три хаты). Просто это доход, значит обложить. Вон как проценты по вкладам лишние. 

Просто когда с деньгами станет хуже у государства, оно же не с тех спросит кому халява досталась (хотя и с них конечно через разные механизмы тоже, косвенно), оно со всех непричастных тоже спросит. 

P.S. льготную ипотеку я мог взять в 24м. Но выгоды в этом не было никакой, как ни странно. 

Tony Smol, толпы физиков несут деньги на рынок, «откладывают на старость». Всё, их деньги ушли с обычного массового потребительского рынка. Продают им шортящие игроманы и серьёзные дядьки, купившие раньше. И эти серьёзные деньги идут в покупку чего-то из совершенно другого уровня потребления. Хаты, дома, земля, бизнес, яхты, и так далее.

(почему самые задрипанные дома в Лондоне стоят дофига? Те хаты что раньше обычный работяга из цеха покупал на зарплату, сейчас могут купить в основном айтишники да банкиры. Кто для себя, кто для сдачи. Старое поколение что там живёт, они типа «богаты». Но когда прижмёт — вынуждены продать, и шанса купить обратно уже нет (зарплаты ведь не те). А покупают у них другие, у кого денег и так полно.). 

Большой Брат, чтобы абсорбировать нужно чтобы обыватель покупал, и не продавал. а деньги пойдут тем кто живёт совсем на другом уровне, не задевая обычный потребительский рынок.

NOT A HAMSTER, ну в сберовском приложении светится в калькуляторе. Можно ли реально взять — не знаю, пробовать не буду. У меня и так куча старых долгов по меньшей ставке. 

что-то дороговато. сейчас вроде ~20.5% не трудно взять. 

Влад, я конечно вижу что легко мог заработать больше. Но задним числом. Когда пробую мудрить то результат чаще всего хуже чем если бы не дёргался. Играться серьёзно мелкой частью депо — ну… выхлоп не окупает себя в плане затра времени / выгоды. А ощутимой — потери навёрствывать долго и муторно. Да и вышибает из своё тарелки надолго. 

Мультитрендовый, есть такое, нервы чуток. Не слил — и то хорошо. 

Влад, да, уточню — цифры в посте это не доходность — эффективная ставка налогообложения на фактические доходы. 

Влад, ну сколько там по факту доходность меня волнует не сильно. (волновало бы — не сидел бы в облигах два года :-) ). Экспериментировать за свой счёт особо не хочется — редко это бывает без потерь. 

Так как позиций у меня немного, просто веду табличку по всем счетам, бумагам, среднюю покупки, текущую стоимость и сколько будет общая выплата за раз и за год. Ну и перед каждой выплатой или сменой кардинальной бумаг делаю отсечку, сохраняю текущую табличку под отдельным именем. 

Меня даже перестало раздражать колебание общее. Ну вот сегодня плюс две зарплаты. А вчера было минус полторы. И так каждый день, туда-сюда… А работу делать нужно в то же время. 

могли бы и на всё запретить :)

Это еще что… немцы на свои гибриды местного, немецкого производства, начинают ставить китайские двигатели :-)