Переключая каналы, ну ставка ипотеки 2-3% — это кстати где? ипотечная жопа не считается — сейчас в Штатах 5-6%. Что стало проблемой для ипотечников, желающих переехать — дома стоят как будто на дворе всё еще 2%-3%, и продав в одном месте в другом будешь платить сильно больше. 

вообще перед тем как говорить цифры с головы, лучше их перепроверять — tradingeconomics.com/country-list/mortgage-rate
Что в Штатах, что в Европе (или скажем «в нормальных странах»), что в Австралии — крутится вокруг 6% сейчас. В Швеции вдвое меньше, но только потому что жильё уже задрано в цене, а стоимость жизни и налоги настолько высокие что ипотеку приходится брать больше чем на 100 лет. (в Голландии и Швейцарии тоже можно по этой же причине). В Голландии вообще долги населения превышают 100% ВВП, так что вряд ли ипотека ощущается халявой....

В Европе же часто ставка по старой ипотеке каждые несколько лет корректируется — так что набравшим в ипотечное время сейчас менее комфортно. 

Да и низкие ставки приводят всяко к росту цены — лет 50 назад работяга, синий воротничок, с женой неработающей дома, покупал дом. Сейчас обоих нужно впахивать, а домик будет поменьше. Ну или скажем в Европе можно уже в некоторых странах брать ипотеку на 100 лет передавать по наследству :-) 

Насчёт тех у кого «много квартир» — эта публика, если хат реально много, находит способы уменьшить налоги. Другое дело что в Европе вообще обычный народ так ровняют налогами что заработать на несколько хат не получится. Ну и вообще при всех «низких» ставках феномен поголовного владения жильём в основном в восточной Европе и странах с социалистическим прошлым. worldpopulationreview.com/country-rankings/home-ownership-by-country

Denkenmacht, я вдвое старше своего сына, а он уже взрослый. куда мне еще рожать? Самому бы не откинуть ноги раньше времени. 

Попов Андрей, как же Вас тогда на смартлаб занесло? Наверняка же по ссылке. 
Просто погуглите «цифровой профиль гражданина с 2 марта 2026 ». 

На картинке нету, но в статье по ссылке также упоминается что можно получить чёрную метку (пока в плане кредитов только) просто за то что расходы превышают доходы. 

На свои деньги да, пока не спрашивают. Но не факт что скажем банк в скором времени не будет сопротивляться попытке зачислить непонятные деньги, или списать. Помнится несколько лет назад попадалась история (чуть ли не на смарте), челу банк не давал вынуть деньги налом то-ли на покупку машины, то ли квартиры. Мол непонятно откуда они у тебя. Или плати 10% комиссии за вывод, или можем просто в другой банк переправить и пусть они ломают голову. 

Denkenmacht, ну а как я возьму по льготным :-) 
Честно говоря, был вариант конечно. Но я сравнил во сколько обойдётся для новостроя увеличенный первоначальный взнос, плюс снимать год-два (без гарантий подорожания), плюс копить усиленно под ремонт по неизвестной в будущем цене… Ну и новострой, который бы устроил супругу, получался процентов на 60 дороже сам по себе — без отделки и на этапе сделки. я просто отдавал бы первые пару лет те же самые деньги что платил по вторичке с ускоренным погашением. Ну то есть на жизнь оставался бы мизер, без гарантии потери льготы. 

А так я уже 2/3 выплатил и обязательный платёж уже меньше чем был бы по льготе. Еще года два-три и закрою. Суммарно оно будет стоить в итоге столько же сколько сейчас соседние квартиры продают, при текущей то ставке. 

Глупо ввязываться в эту тему без запаса прочности по доходам и активам, «на всё». Тогда точно обслуживаешь банкира только. (по первоначальному графику я успел бы за пару лет погасить только 60к долга :-) )