Не только же Трампу жестить

у меня тоже всяких гениальных идей полно. И, возможно, мы еще надёргаем идей с «развитых стран». 

Гулял я сегодя вечерком, вспоминал некоторые американские приколы с налогами. (вполне возможно что правила от штата к штату разные). 

Вот например, освобождение на налог на удорожание недвиги, если владеешь больше трёх лет. Оно хитрое… Это должно быть основным местом жительства последние три года. Купить и сдавать несколько хат, или Апгрейдиться из одной в другую (сдавая освободившуюся), и потом продать первую хату — не, не выйдет. Налог на удорожание в полный рост. Не удивлюсь если у нас такое появится. 

Другая хитрость — тебе автоматически считают что-то вроде амортизации, падение стоимости каждый год. Можешь уменьшить налогооблагаемую базу каждый год. Можешь забыть / не знать и не уменьшать. Но при продаже вся эта насчитанная (не важно, пользовался или нет) разница (может не вся, если продаёшь дешевле покупки) считается доходом, и одной кучей обкладывается НДФЛ по твоей текущей вилке доходов. Даже если владел больше трёх лет и жильё основное (хотя… тут я могу и заблуждаться, конечно). У нас такой амортизации нет, но почему бы не ввести? Но оба конца этой схемы сразу. 

Но это всё плагиат. Я придумал новую тему, как раз под наши реалии (за которые мне обидно, как налогоплатильщику). 

У нас же государство по льготным программам ипотеки компенсирует разницу в процентах между рыночной и льготной. (много раз считалось что дешевле просто купить и подарить квартиру, ну или не подарить — пустить жить в государственой). 

Первая тема — нафиг льготная ипотека, если человек живёт по другому адресу. Не основное место жительства (а уж тем более — сдача в аренду) — полная ставка. Как вариант — только на время пока такая ситуация сохраняется. Ну разве что ради исключения, если купили скажем студию ребёнку на вырост — просто записать на ребёнка как основного владельца, тогда считается. 

Вторая тема — если продаёшь такую хату (вот тут не знаю, в любом случае, или до выплаты ипотеки, или после… я хоть и злодей, но ещё не выбрал как хуже), то… государство подбивает размер доплаченных за тебя процентов и вписывает доходом, с уплатой налога по твоей текущей ставке. 
И самый цимес — распространить это на все действующие ипотеки. Как вариант — объявить что вступает в силу через год-два. Кто хочет проскочить мимо — быстро продаёт хату и государство перестаёт компенсировать разницу. 

Либо так, либо облагать налогами как в «нормальных странах». Дания, Франция, Австрия, Италия, Бельгия, Финляндия — размер налогов 45%-42%  от ВВП. У нас пока что 23%, если чисто по налогам, и 35%, если считать все источники доходов государства.