Сергей Хорошавин, вы абсолютно правы «народу на****ь» — Сочи и побережье никогда не были «народными»… цены для людей с намного большим достатком 🤷‍♂️

Alex, все просто: каждый занимается своим делом. Отельер управляет отелями — он на этом зарабатывает. (выкупать все номера в отеле стоит более 20 млрд ₽ — зачем ему вкладывать эти деньги?).

При такой философии, можно считать, а зачем отельеру ещё и застройщику платить, можно ведь и самому построить отель 🤷‍♂️.

А по поводу «бесправия» — инвестор покупает номер, заключает договор на управление… и больше ничего не делает — всё дальше делает отельер. Инвестор только получает свой процент, пока не решит перепродать свою недвижимость.

П.С. возможно вы считаете, что площади в магазинах Магнит и Пятёрочка тоже принадлежат этим сетям? Нет, они их арендуют. Точно также поступают и отельеры.

Alex, надбавка за оллинклюзив составляет 18% от цены проживания. В летний сезон — это порядка 45-58 тр за сутки (за самый маленький номер. Естественно при валовом доходе с этих 18% собственники не получают ничего.

Сами проживать Вы там не можете — только 14 дней в сезон и 14 днейне в сезон. Остал не время номер должен работать и генерировать прибыль.


Добавил полный скриншот чтобы было понятнее

Alex, если бы все было так как вы расписываете, то гостиничные номера никто бы не покупал.

Alex, для этого есть договор, в котором прописываются условия.

Байкал, а насчёт фото чек с очередями — это был ответ на вопрос, что всё что не Сочи/Адлер это дыра и никто там не останавливается.

А по поводу рекламировать — конечно все раскупят… но, если я не напишу статью и не расскажу потенциальным клиентам про этот объект… то купят не через меня… Почему Вас это так удивляет?

Байкал, а как клиенты в Москве должны узнавать о новинках сочинской недвижимости?
Кто-то ведёт ютуб-канал, кто-то даёт рекламу. Я привожу анализы комплексов в эпистолярном жанре. Не понимаю Вашего удивления 🤷‍♂️

Alex, все отели Алеан — это отели Всё включено. И в Агое и в Ольгинке — олл инклюзив

Байкал,


Приложил скриншот цены проживания в отеле Алеан в Геленджике — минимальная стоимость на сутки в октябре.

В Агое — будет отель ещё круче.
Возьмите в руки калькулятор и посчитаете — неликвид это или нет. Вы же в сообществе инвесторов — думаю не составит труда

Байкал, я только одного не пойму… если Вас не интересует недвижимость… зачем вы тратите время на чтение статьи и комментарии? 🤷‍♂️

Alex, и ещё одно фото с прошлого года (Алеан Геленджик… 11 декабря… отель полностью загружен...

Alex, выйдите на сайт Алеана в Геленджике например. Забронируйте проживание — приедете и увидите сколько людей там отдыхает. 11 декабря прошлого года останавливался в отеле Алеан в Геленджик… свободных мест не было… в ресторане негде было сесть… а эропорт не работает… тоже самое в небуге.

Отель олл инклюзив — за территорию отеля никто и не выходит — бассейны, СПА и т.д. все есть — аналог турецких оллинклюзивов только в России

Виктор Громов, ну не знаю… каждому свое 😁. Не буду Вам составлять конкуренцию 😅… шутка, если что

Моисей, со Смартлаба уже два человека купили недвижимость. Я пишу для тех кто заинтересован, а не для тех, кто просто читает от нечего делать 😁

Байкал, с чего Вы это взяли?

Alex, возьмите в руки калькулятор. Откройте сайт бронирования отеля Лавикон (легко найти в гугле) и посчитайте. А сравнение с Сочи/Адлером — я привёл в статье

кьюберт карлович, очень странное мнение, да еще и с оскорблениями, ну да ладно — Ваше право считать как удобно

Якут Якутяшка, не совсем понятен Ваш комментарий 🤷‍♂️

Маркиз Лафайет, я ЖП никому не советую и ЖП не продаю. Хотите ЖП — в Сочи тысячи риелтеров — через них можете приобретать. ЖП всегда будут под риском сноса

Маркиз Лафайет, абсолютно согласен. По одной статье сложно судить о профессионализме и порядочности специалиста. Если Вам эта тема интересна — просто ознакомьтесь с другими моими статьями: dzen.ru/a/ZK0Ocqqo_GJN42Pj

В основном все объекты, которые я предлагаю проходят глубокий математический анализ, с которым я инвесторов и знакомлю

Из которых 👆 Вам станет понятен ход моих мыслей и то, как я определюсь с теми объектами, которые предлагаю своим клиентам.

П.С. «благодаря» своим статьям я нахожусь в чёрном списке у многих сочинских Застройщиков. Но, пока продолжаю писать правду… хотя не исключаю, что в будущем вопросы со мной решат не в правовой плоскости… и тогда я стану как все — буду пиарить всё где больше платят 😅 и ни про один объект правды больше не скажу