Alex, выйдите на сайт Алеана в Геленджике например. Забронируйте проживание — приедете и увидите сколько людей там отдыхает. 11 декабря прошлого года останавливался в отеле Алеан в Геленджик… свободных мест не было… в ресторане негде было сесть… а эропорт не работает… тоже самое в небуге.

Отель олл инклюзив — за территорию отеля никто и не выходит — бассейны, СПА и т.д. все есть — аналог турецких оллинклюзивов только в России

Виктор Громов, ну не знаю… каждому свое 😁. Не буду Вам составлять конкуренцию 😅… шутка, если что

Моисей, со Смартлаба уже два человека купили недвижимость. Я пишу для тех кто заинтересован, а не для тех, кто просто читает от нечего делать 😁

Байкал, с чего Вы это взяли?

Alex, возьмите в руки калькулятор. Откройте сайт бронирования отеля Лавикон (легко найти в гугле) и посчитайте. А сравнение с Сочи/Адлером — я привёл в статье

кьюберт карлович, очень странное мнение, да еще и с оскорблениями, ну да ладно — Ваше право считать как удобно

Якут Якутяшка, не совсем понятен Ваш комментарий 🤷‍♂️

Маркиз Лафайет, я ЖП никому не советую и ЖП не продаю. Хотите ЖП — в Сочи тысячи риелтеров — через них можете приобретать. ЖП всегда будут под риском сноса

Маркиз Лафайет, абсолютно согласен. По одной статье сложно судить о профессионализме и порядочности специалиста. Если Вам эта тема интересна — просто ознакомьтесь с другими моими статьями: dzen.ru/a/ZK0Ocqqo_GJN42Pj

В основном все объекты, которые я предлагаю проходят глубокий математический анализ, с которым я инвесторов и знакомлю

Из которых 👆 Вам станет понятен ход моих мыслей и то, как я определюсь с теми объектами, которые предлагаю своим клиентам.

П.С. «благодаря» своим статьям я нахожусь в чёрном списке у многих сочинских Застройщиков. Но, пока продолжаю писать правду… хотя не исключаю, что в будущем вопросы со мной решат не в правовой плоскости… и тогда я стану как все — буду пиарить всё где больше платят 😅 и ни про один объект правды больше не скажу

Маркиз Лафайет, по поводу комиссионных: я же не спрашиваю размер Вашей зарплаты.
С землёй все хорошо — под гостиничный бизнес.
Распределение дохода котловое.

Aleksandr Meshcheryakov, в своих статьях я про это и пишу: 80% сочинской недвижимости — не про инвестиции. Хороших объектов на которых можно заработать — по пальцам можно пересчитать.
А Ваши друзья наверное купили то, что изначально неперспективно.

П.С. а по поводу риелтеров — не стоит равняться всех под одну гребенку

ПлощадьДНР, инвестиции в недвижимость — это консервативные инвестиции. Конечно же здесь за год Вы вложения не удвоите.
Рост капитализации — от 35 до 45% в год.
Рентабельность пассивного дохода после запуска отеля, если приобретать сейчас — это 18-20% (не учитываем здесь инфляцию и рост стоимости проживания)… по мере завершения стройки Рентабельность будет снижаться и к моменту, когда отель будет готов будет составлять 8-9% (для тех кто купит в 2026 году).

👆 такая схема применима абсолютно ко в ем объектам. Цены берутся не из головы чудоковатого Застройщика- стоимость квадратных метров всегда имеет под собой экономическое обоснование.

nvst23, чс так чс… можно было и не комментировать 🤝

R🐼G, застройщик строит и продаёт- так работают абсолютно все 🤷‍♂️.
По Вашей логике тогда вообще можно закрыть этот ресурс, потому что все что здесь появляется — это уже не инвестиции

ПлощадьДНР,

это гостиничный комплекс под управлением крупного отельера. То есть это не просто бетон, а покупка бизнеса.

В скриншоте приложил сколько стоит проживание в гостиницах подобного класса в Сочи

Юрий Быков,

Железную дорогу можно увидеть только если подойти к самому краю территории… и то из-за рельефа местности Вы её практически и не увидите.
А где в Сочи нет железной дороги? Район Морпорта, Сириус и 1 км побережья в Лазаревском… и это из 150 км…

bohemian rhapsody, видимо Вы читаете между строк - не вникая в суть

wistopus, заинтриговали... буду в книжном - обязательно найду и понюхаю 😅

ПлощадьДНР, 26 млн — это не супер дорогая недвижимость. Супер дорогая — это например Мантера или Рэдиссон с ценой от 2,5 до 3,5 млн за квадрат. Ливингстон с ценой от 1,4 до 1,8 млн за кв.м — это средняя стоимость такого класса гостиничных комплексов.

Цена всегда рыночная. Вещь стоит ровно столько за сколько её готовы покупать

consar, проект переноса железной дороги от берега (так же как трасса Джубга — Сочи) сейчас в реализации.