ChatGPTишник, возьмите в руки калькулятор и скажите где я не прав?

Вий, если ехать и отдыхать в 2 или 3 ⭐️ отеле или гостевом доме, то так и будет… но речь то про 5-ти и 4-ех звездочные отели…

ExPress, не надо путать рекламу с анализом инвестиций

ves2010, а какая разница: нравится Вам лично Анапа, или нет? Мы не рассматриваем свой личный отдых… а людям нравится — они приезжают и отдыхают… многие мои инвесторы (покупающие номера в Анапе, Сочи) в принципе не планируют никогда в Краснодарский край приезжать… это же просто бизнес.

Про Грузию знаю, выглядит интересно… но часть моих инвесторов попращались со своими апартаментами в Финляндии, например… Почему это же не сможет произойти в Грузии? Как говорил Президент: «Замучаетесь потом пыль глотать», доказывая в судах зарубежных стран, право на свою недвижимость…

ves2010, а по поводу сравнения цен: цены на проживания практически не отличаются в сочинских и анапских 5 и 4-ках. Проверьте по агрегаторам (Островок например). Всё же в открытом доступе 🤷🏻‍♂️

Статья для инвесторов, которые сталкивались с недвижимостью на побережье и понимают о чем речь. Если от инвестиций в недвижимость вы далеки, то да, для явас это выглядит именно так 🤷🏻‍♂️

ves2010, а при чем здесь отельер и наценка Застройщика? То есть Застройщик, что Мать Тереза, который продаст отельеру номер по себестоимости? А деньги получит только через 2 года (когда сдаст объект)… а все это время будет выплачивать % банку?

ves2010, а зачем Яндекс-Такси набирает водителей? Ведь можно купить автомобили и самим осуществлять деятельность по перевозке? И зарабатывать больше?

👆 и считаете Вы не совсем правильно: за 2 года он не окупится: стоимость номера 9 млн… 1,5-2 года до запуска отеля… то есть уже срок окупаемости будет 4 года (по Вашей логике) + персонал работать будет бесплатно? А коммунальные платежи, а расходы на рекламу?

Сейчас инвесторы входящие в проект с потенциальной рентабельностью 15% являются по сути соинвесторами Застройщика… пройдёт 1,5-2 года… объект будет готов… и цена станет ~17-18 млн… и рентабельность в районе 6-7% как и у любого готового объекта (гостиницы).

👆 так что здесь все инвестиции и цифры логичны

evg_gen +100(100), перепровьрьте и скажите, где я не прав?

evg_gen +100(100), данная статья — это адресный ответ инвестору, который обратился ко мне с целью купить апартаменты за 10 млн в Сочи — Вы имеете возможность читать эту статью и просвещаться в гостиничном бизнесе. Никого не зазываю 😉

Nikola Tesla, я же и не настаиваю 🤷🏻‍♂️

Сиделец, сбудется ли мечта продавца зависит только от того, насколько «потребитель» способен перепроверить слова с помощью калькулятора и здравого смысла 🤷🏻‍♂️

Игнатий, К сожалению, беспринципного профессионального мусора полно во всех отраслях… но всех чесать под одну гребёнку- неправильно

Alexs, именно это я и доношу в своих статьях: инвестируете в апартаменты с ноунейм операторами — будьте готовы, что Вас будут обманывать.
Гостевые дома, маленькие апарт-отели- все хотят заработать… поэтому работают по серым схемам, уходят от налогов и т.д.
👆 именно поэтому государство и приняло закон, который усложнит им жизнь. В итоге — большинство из таких средств размещения и уйдут с рынка к 28-30 годам.
На смену им придут Cosmos, Alean и Azimut (которые и поделят весь рынок)… Почему они? Все просто — прозрачная схема доходов и 100% оплата налогов — это то что и нужно государству…

OUBee,


👆 в 2022 г. В г. Сочи работал только один 5-ти звездочный отель где имели апартаменты розничные инвесторы — это Хаят Редженси.
Причём, в розницу их стали продавать как раз ~ с 2021, 2022 годов по цене от 45 млн ₽ за номер. Будучи действующим отелем — он как и положено приносит собственникам 6-7% годовых по году… Возможно они ожидали от готового объекта увидеть другие цифры?
Сразу нужно отметить еще 1 момент: с какого перепугу стоимость завтраков должна идти в доход собственнику апартаментов? Это естественно доход Управляющей компании.

По опыту: те инвесторы, которые возмущаются, это те кто зашёл в проект на финальной стадии или в готовый проект (когда рисков нет)… но нет рисков — нет и прибыли — я постоянно делаю на этом акцент....

А про ситуацию в Крыму: я и пишу: инвестиции только с крупными отельерами!

Alexs, Застройщик и Отельный оператор — это абсолютно разные компании (без каких либо пересечений). Застройщик строит. Отельер — сдаёт в аренду.
Что бы было понятнее: строится дом, Вы решаете купить коммерческие площади на 1 этаже, чтобы потом сдавать их в аренду магазину: «Красное-Белое»…
👆 В гостиничном бизнесе все то же самое — только арендатор уже известен, и вам делать ничего не надо — УК сделает все за Вас.

Про «хозяина гостиницы», который будет сдавать «свои комнаты»… уже давно по таким схемам отельеры не работают: существует котловой метод распределения: то есть доход от всех номеров в отеле складывается в 1 котёл, и прибыль одинаковая абсолютно по всем номерам (не важно какой номер сдавайся больше)… и, естественно всё это прописано в договоре

Alexs, а в чем Застройщик поступает не честно?
Застройщик «свое возьмет» только тогда, когда достроит объект и введёт его в эксплуатацию (так как деньги дольщиков на эскроу-счетах)...
Причём здесь плата за обслуживание… при чем здесь «лохи»… ?! 🤷🏻‍♂️

OUBee, Вы откуда это берете???!!! Привидите хоть 1 пример 🤷🏻‍♂️

Думать надо было, абсолютно точно, но доход именно за календарный год в любом случае ± будет таким (неважно смотрим с января по декабрь, или с июня по май следующего года)

Сиделец,


Не очень понял, что за ошибка? В таблице показана предполагаемая доходность с номера за первый год работы (помесячно)