Тысячи инвесторов, поверив сочинским риелторам похоронят свои деньги в Сочи и Крыму.

В нашей жизни всегда будут неискоренимо присутствовать граждане, которые хотят поиметь нас и наш кошелек. Некоторым из них вполне успешно удаётся исполнить афёры, а кто-то даже неплохо тянет бабло из наивных людей под эгидой инвестиций в недвижимость. Ну, вы их знаете. Тривиальное название — инфоцигане.



Так например, на Ютубе процветают аккаунты целых полчищ риелтеров, которые освещают гражданам все прелести инвестиций в Сочи, Анапе и Крыму… И все, без исключения объекты у них, очень инвестиционно привлекательны 🤦‍♂️...


👆 Среди сочинских риелтеров-ютуберов можно найти даже людей с экстросенсорными способностями.

Видимо, чтобы повысить рентабельность проданных объектов такие «специалисты» достают бубен и начинают танцевать...

🤦‍♂️ Так же, по причине работы на этом рынке, мне приходится периодически просматривать аккаунты, посвящённые инвестиционной недвижимости и в Telegram...👇


К огромному сожалению в одном из телеграм-каналов 👆, мне не повезло наткнуться на телефонный разговор риелтора со своим клиентом.

Риелтор убеждала инвестора купить апартамент в рассрочку на предстарте… подождать 2-3 месяца… и выйти из проекта с огромной кучей заработанных денег 🤦🏻‍♂️...

Монолог девушки-риелтора был не долгим… Не знаю чем завершилась эта история, но от того, в каком бездарном стиле она излагала свои мысли у меня возникло ощущение свободного падения. Пройдя слои здравого смысла (вернее их отсутствия) я больно ударился головой о поверхность деградации… От чего я даже испытал испанский стыд от своей «коллеги по цеху»...

🤦‍♂️ Мысленный конвейер девушки-риелтора пахал как пацан в сауне, который только вернулся из армии. Это выглядело как огромный рой пчёл, которые летали туда-сюда с бешеной скоростью, а инвестор спрятался в углу с мыслью — «с*ка, хоть-бы не заметили». Сдаётся мне, мужская рациональная психика сгорела бы на костре инквизиции от таких алгоритмов.

👆 Уважаемые инвесторы… сейчас не дикий 2021 год, когда застройщики поднимали цены по 3-4 раза в сутки… заработать сейчас за 2-3 месяца на перепродаже недвижимости НЕВОЗМОЖНО.

❗️ Закладывать нужно не менее 2-3 лет.

В СВОИХ СТАТЬЯХ НА ОСНОВЕ МАТЕМАТИЧЕСКИХ РАСЧЕТОВ И ЛОГИЧЕСКИХ РАССУЖДЕНИЙ Я ПОКАЗЫВАЮ:

✔️ на каких объектах можно заработать на перепродаже;
✔️ в каких объектах можно получить наилучшую рентабельность от сдачи в аренду;
✔️ Какие варианты лучше обходить стороной...

Абсолютно не важно, какой у Вас бюджет на покупку… Правила для инвестиций в гостиничную недвижимость всегда одни:

✔️ Зашли в проект на котловане — значит к вводу объекта в эксплуатацию — получите + 100% к капитализации актива и от 17 до 20% рентабельности от аренды;

✔️Зашли в проект за 1,5 — 2 года до готовности = +50-70% к активу и от 15 до 18% рентабельности от аренды;

✔️ Купили готовый объект = ждите, пока выйдут из проекта те, кто зашёл за 2-3 года до Вас… и довольствуйтесь приростом капитала на 5-10% в год и 5-7% рентабельности от аренды...

Итак, разберем какие интересные инвестиции на данный момент есть на побережье:


👆 869 объектов продаётся на настоящий момент на Черноморском побережье (Сочи, Анапа и Крым).

🧐 — «Но, все ли объекты подходят для инвестиций, Роман?»
👨🏻‍🏫 — «Нет, далеко не все… Из представленного списка можно смело вычёркивать те объекты, которые строятся не по ФЗ-214… а так же абсолютно все Жилые комплексы»...

Подробно, почему Жилые комплексы это не про инвестиции… подробно изложил в этой статье 👇 (ссылка ниже):
smart-lab.ru/mobile/topic/1207353/
Поэтому, если убрать из рассмотрения не имеющие инвестиционной привлекательности варианты: потенциальных объектов для инвестиций осталось всего 69..



Рассмотрим более детально объекты в Сочи 👇:



👆 Из 27 объектов — 25 сдаются в эксплуатацию менее чем через год (то есть практически весь свой инвестиционный потенциал они исчерпали… А это значит, что:

✔️ Цены со старта продаж поднялись уже на 60 — 90%;
✔️ Рентабельность от аренды (если покупать эти объекты сейчас) составит 6-9% годовых.

👆 Нет рисков — нет и прибыли — все закономерно.


👆 Таким образом интересны для инвестиций (перепродажа и высокая рентабельность от пассивного дохода) только 2 комплекса (ГК Скайвиль на Красной Поляне и ГК Volna Residence в Курортном городке).



👆 В лучшем семейном курорте России (Анапе) активно продаются 9 гостиничных и апартаментных комплексов.

🧐 — «Но, все ли они одинаково инвестиционно привлекательны, Роман?»
👨🏻‍🏫 — «Лично я, для инвестиций (перепродажа и пассивный доход) рассматривал бы только 4 комплекса из представленных выше 👆».


👆 ГК Николай 1 и ГК Сан Гарден. 5-ти звездочные отели под управлением Cosmos Selection.
👆 ГК Эден Фэмили — 4-ех звездочный отель под управлением Cosmos Hotel.
👆 ГК Лучи — 4-ех звездочный отель под управлением Azimut.


🧐 — «А что из этих 👆 вариантов лучше выбрать, Роман?»
👨🏻‍🏫 — «Выбор во многом зависит от бюджета которым Вы располагаете… Разницу же в доходности между 4-ех звездочными отелями и 5-ти звездочными я подробно расписал в этой статье 👇 (ссылка ниже)...
smart-lab.ru/mobile/topic/1211754/

Если нужна консультация, обращайтесь: предоставлю всю необходимую информацию, а так же договорюсь с Застройщиками на эксклюзивные условия и скидки.

🧐 — »Э… эээ Роман, куда Вы… забыли про интересные инвестиции в Крым написать!"
👨🏻‍🏫 — «Не забыл… просто на данный момент, интересных и выгодных вариантов нет 🤷🏻‍♂️… Как только такие появятся — сразу опубликую на своем канале 🤝»

С уважением,
Литовка Роман