С большой вероятностью нас ждет конец акционерного капитализма в России.
Дело в том, что принятый в 1995 закон об АО преследовал две цели:
1. Облегчить перераспределение гос.собственности, которая осталась от СССР. Напомню, что бум печально знаменитых залоговых аукционов пришелся на 1996-й год.
2. Дать возможность иностранному капиталу инвестировать в Россию, создавать совместные предприятия, открыть дорогу венчурным фондам.
Все эти задачи в 2022-м потеряли актуальность. Основная собственность уже в нужных цепких руках, по крайней мере мажоритарные доли. Иностранный капитал для России более не актуален.
Размер пирога уменьшается, но количество едоков остается на прежнем уровне.
Миноритарии оказались лишними в пищевой цепочке и их будут грабить.
Могут сделать грубо, как с Башкирской Содовой. Но скорее всего сделают элегантно, процесс растянется на 2-3 года.
Процесс уже начался.
Обратите внимание, что ГОСА в 2022 году большинство эмитентов старается провести в онлайн формате. Все ограничения по ковиду сняты, но эмитенты не торопятся возвращать очный формат, как до 2020-го года. На этих ГОСА приходится выступать руководству, смотреть в глаза инвесторам. Публика, т.е. акционеры, могут задавать неприятные вопросы, на которые руководству приходится отвечать. Я был на нескольких ГОСА, все видел своими глазами.
Иксы можно заработать не только на фондовом рынке или в крипте, но и в недвижке.
Как и в фонде, интересные идеи не всегда очевидны.
Как и в фонде, есть риски.
Показываю и рассказываю про двое апартов, всюду залезем, все увидим своими глазами. Кстати, я занимался этими объектами как риэлтор, один сдал в прошлом месяце.
0:00 Введение. Хрущевка (14 лет аренды по 25тыс) vs апарты (3.7мил, 2мил, 800тыс)
01:00 Первый объект. Апарты, метро Автозаводская. Где находится, нюансы локации, как и почему выбирали начинку, этапы ремонта, нюансы статуса нежилых помещений. Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).
05:00 Второй объект. Апарты, метро Владыкино — Окружная. История бывших гостиниц, как менялась начинка в зависимости от потребности рынка. История апартов. Нюансы локации, ремонта и начинки. Как увеличить площадь с помощью нескольких балок. Отремонтированный или старый коридор? Гостиничный номер, офис или апарты? Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).
Петля времени замкнулась. В августе 2008-го сдал хрущевку в спальном районе Москвы за 25 тысяч рублей в месяц. Сейчас она тоже сдается за 25 тысяч. Что случилось? Почему так произошло?
00:00 Введение. Снос хрущевки, которую я сдавал 14 лет.
01.10 Где находится квартира? В чем ее нюансы. Начало аренды — август 2008 года.
01.26 Привет из прошлого. Стартовый уровень ремонта и начинки, но вершина цен.
01:54 Считаем стоимость аренды — в рублях, долларах, машинах, поездках, продуктах.
03:22 Кто снимал эту квартиру и почему.
04:16 Как менялась квартира с годами и как падала ее реальная аренда.
04.50 В чем причины? Глобальные и локальные.
06.34 Как изменилась стоимость аренды в реальных товарах за 14 лет?
07.18 Как можно было повысить доходность от квартиры?
08.56 Вывод
Как мы знаем, банкам и другим компаниям рекомендовали не публиковать отчеты. Этим радостно воспользовались конторы вроде Россети, ФСК ЕЭС.
Но позвольте, как же он служил в очистке? Какой смысл в ГОСА, если доступ к отчетам будет только у инсайдеров, а от инвесторов и спекулянтов важная информация будет СКРЫТА. Неужели все будущие размещения, допки и IPO окончательно похоронены? Иностранцев никакими коврижками не заманишь, а от внутренних инвесторов отмахнулись, как от комаров.
Что можно получить по программе Реновация в Москве сейчас, в апреле-мае 2022 года? Что получит собственник взамен небольшой однушки площадью 30м? Куда он переедет? История одной квартиры. Заглянем в новый дом, в новую квартиру. Все увидим, оценим.
00:00 Введение
00:30 Снос дома, ул. Изумрудная 44
00:45 Какие дома попали под Реновацию, как нет. Много вопросов. Примеры по СВАО.
01:50 Обзор нового дома для переселенцев, ул. Норильская 9. Сравниваем с застройщиком ПИК
04:30 Итог
04:45 Сдавал однушку в этом доме под снос 14 лет. Как менялись цены, квартира, портрет нанимателя, стоимость денег за эти годы. Анонс.
Итак, напомню сюжет классики Бондианы.
Частный управляющий привлекает капиталы международных упырей, обещая надежное, выгодное вложение. Суммы — сотни миллионов.
Его зовут Ле Шифр, он ловко умеет приумножать капиталы, но иногда его заносит.
На этот раз он решил поиграть деньгами своих опасных клиентов “на свой карман”. Ле Шифр покупает пут опционы одной авиакомпании, а потом планирует взрыв самолета. Но тут вмешивается Джеймс Бонд и предотвращает это ужасное преступление.
Пут опцион на $100мил сгорает.
Об этом узнают инвесторы из Уганды и отправляются навестить Ле Шифра, прихватив мачете и пистолеты.
Но у Ле Шифра созрел другой план, он тильтанул и направился отыгрываться в казино.
Приятного просмотра!