SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Realter
Московский рынок недвижки. Ситуция в моменте от практика.
- 02 мая 2022, 14:49
- |
- Маркиз Лафайет
Купля-продажа недвижки пока в коматозе. Тем не менее, отложенный спрос продолжает накапливаться. Может новая ипотечная ставка взбодрит рынок, но пока реальная альтернатива — депозиты, открытые под жирные проценты. По накопительным счетам поехали вниз, Тиньков с 21% плавно съехал на 12%, а теперь на 7%.
Застройщики эконома. «Самолет» активно нанимает проектировщиков и других спецов, дела у него более-менее. А вот ПИК наоборот, «режет косты».
Аренда.
Сегодня сдал евродвушку недалеко от метро проспект Мира. Панорамный вид, кондей, ремонт не новый, но неплохой. Было несколько просмотров, когда спустились до 55т — сдали.
В ковидном октябре 2020-го за 50тыс за ней очередь стояла, а сейчас за 55т — никакого ажиотажа.
Между тем, квартира — отличное соотношение цены/локации/метража/начинки. И очень лояльные собственники, которые идут навстречу разумным пожеланиям нанимателя.
Несколько просмотров было из серии «живу в спальном районе, хорошо бы где-нибудь в центре снять». Но… уходили думать и пропадали.
«Чего же тебе еще надо, ...?»© Иван Василич, который сменил профессию.
Но, кому некуда 40 коробок обуви поставить, кому негде 2 машины парковать, кто хочет пересмотреть все что можно итд итп.
В итоге снял местный житель, который решил съехаться с подругой.
Кстати, собственник купил эту квартиру 20 лет назад за $40тыс
Застройщики эконома. «Самолет» активно нанимает проектировщиков и других спецов, дела у него более-менее. А вот ПИК наоборот, «режет косты».
Аренда.
Сегодня сдал евродвушку недалеко от метро проспект Мира. Панорамный вид, кондей, ремонт не новый, но неплохой. Было несколько просмотров, когда спустились до 55т — сдали.
В ковидном октябре 2020-го за 50тыс за ней очередь стояла, а сейчас за 55т — никакого ажиотажа.
Между тем, квартира — отличное соотношение цены/локации/метража/начинки. И очень лояльные собственники, которые идут навстречу разумным пожеланиям нанимателя.
Несколько просмотров было из серии «живу в спальном районе, хорошо бы где-нибудь в центре снять». Но… уходили думать и пропадали.
«Чего же тебе еще надо, ...?»© Иван Василич, который сменил профессию.
Но, кому некуда 40 коробок обуви поставить, кому негде 2 машины парковать, кто хочет пересмотреть все что можно итд итп.
В итоге снял местный житель, который решил съехаться с подругой.
Кстати, собственник купил эту квартиру 20 лет назад за $40тыс
теги блога Маркиз Лафайет
- FIRE
- IB
- IBKR
- interactive brokers
- IPO
- S&P
- S&P500
- uber
- Visa и MasterCard
- акции
- Акции РФ
- акции США
- анализ
- Аренда квартир
- армагеддон
- АФК Система
- банки
- банки США
- Банки в России
- баффет
- биржа
- Брокер
- брокеры
- валюта
- ВДО
- вопрос
- выборы
- Газпром
- Гиперинфляция
- Депозиты
- дивдоходность
- дивиденды
- доллар
- жилая недвижимость
- идеи
- иис
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестиционная идея
- инвестор
- иностранные акции
- инфляция
- ипотека
- история
- казино
- карты
- Китай
- Коворкинг
- кризис
- криптовалюта
- Либерал
- лудомания
- лчи
- МосБиржа
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- недвижимость Москвы
- нефть
- Новостройки Москвы
- обвал
- облигации
- опционы
- оффтоп
- пирамида
- ПИФ
- Планка
- покер
- покер трейдинг
- портфель
- портфель акций
- Портфель инвестора
- потери
- путин
- рантье
- рецензия
- рецензия на книгу
- риск менеджмент
- рискменеджмент
- рынок
- сбербанк
- смартлаб конкурс
- СПБ биржа
- спекуляции
- стартап
- сша
- трамп
- трейдинг
- улюкаев
- финансы
- форекс
- ФСК Россети
- фьючерсы
- хедж-фонд
- цитаты
- чак норрис
- черный понедельник
- шорт Сбербанка
- юань
- юмор
значит хорошие сапоги, надо брать©
Но это мои друзья, у кого бы я снимал, собственно.
Спасибо собственникам
эх, прикольно было. Вид шикарный, почти центр, но пока окна на пластик не сменили — будто возле кровати мотоциклы ездят )
Если цены пойдут вниз, то продолжать движение с оглядкой на рынок, ну там где то цена станет приемлемой-купить.
Если цены продолжат рост, то забить болтт и продолжать движение наращивая капитал😉, 12000000=1200000 (если под 10%) в год, ну плюс ещё он сам пару лямов рубит, короче, это рост капитала на 3 лимона в год и нах не нужна эта хата :)
Как вам такой вариант?
Тогда уже по полной станет ясно, чем СВО для нас закончится .
И в экономическом и политическом плане.
А после двух месяцев ничего не ясно. Совсем.
НО судя по усилившийся рекламе застройщиков у нас в городе из каждого утюга, все интересное еще впереди.
а сколько стоит сейчас?
За 18-20 уже ~54м2 в районе Филевского парка сталинский кирпич можно смотреть с потолками от 3метров!
А тут какой-то скворечник малогабаритный за 17…
Даже Интересно стало, что там на проспекте Мира за 55к с панорамным видом.
Открыл видос и уржался!
Вот как надо продавать лоты!!! Это же просто хрущ!!!)))))))
По существу — действительно рационально обустроенное пространство. Наверное, лучшее, что можно выжать из этого скворечника.
Но на деле — коридор все равно крошечный, даже с 1 ребёнком сложно будет собираться. А если ещё санки-снегокаты-велики-коляска… В тамбуре там только коляску если оставить, велик некуда. Ну, если только один на все квартиры.
Балкон тоже не для хранения — либо инвентарь, либо пара стульчиков и кофейный столик.
Метраж, по факту — 9 спальня и 13.7 комната. Кухня метров 6. На картинках прикольно, но для основательной жизни, конечно, тесновато, места для хранения очень мало, антресоль надо городить.
Не знаю, как потом собственник избавляться от этого скворечника будет, но газовщики такой расклад не пропустят. Про дверь в кухню напоминают все и всегда.
К тому же, с газовой плитой кухню-гостиную иметь то ещё удовольствие — воздух выжигает моментально. При потолках 2.5 метра дышать просто невозможно.
В общем, крутое решение по организации пространства, но только в качестве вау-эффекта на первое время. К сожалению, малогабаритный хрущ выше своей головки не прыгнет(((
Кстати, а где стиралка???
Главное тут — локация. До любой точки Москвы можно быстро доехать. ПИК сейчас строит такие евродвухи и продает за 12мил+
Т.е. для 1-2 чел вполне неплохо.
Если + ребенок, то тесновато.