Московский рынок недвижки. Ситуция в моменте от практика.

Купля-продажа недвижки пока в коматозе. Тем не менее, отложенный спрос продолжает накапливаться. Может новая ипотечная ставка взбодрит рынок, но пока реальная альтернатива — депозиты, открытые под жирные проценты. По накопительным счетам поехали вниз, Тиньков с 21% плавно съехал на 12%, а теперь на 7%.

Застройщики эконома. «Самолет» активно нанимает проектировщиков и других спецов, дела у него более-менее. А вот ПИК наоборот, «режет косты».

Аренда.
Сегодня сдал евродвушку недалеко от метро проспект Мира. Панорамный вид, кондей, ремонт не новый, но неплохой. Было несколько просмотров, когда спустились до 55т — сдали.
В ковидном октябре 2020-го за 50тыс за ней очередь стояла, а сейчас за 55т — никакого ажиотажа.
Между тем, квартира — отличное соотношение цены/локации/метража/начинки. И очень лояльные собственники, которые идут навстречу разумным пожеланиям нанимателя.
Несколько просмотров было из серии «живу в спальном районе, хорошо бы где-нибудь в центре снять». Но… уходили думать и пропадали.
«Чего же тебе еще надо, ...?»© Иван Василич, который сменил профессию.
Но, кому некуда 40 коробок обуви поставить, кому негде 2 машины парковать, кто хочет пересмотреть все что можно итд итп.
В итоге снял местный житель, который решил съехаться с подругой.
Кстати, собственник купил эту квартиру 20 лет назад за $40тыс

недвижимость инвестиции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Маркиз Лафайет

Москва

271

8 531

с 6 января 2015

43 Комментария

Брахман Пилорама
02 мая 2022, 15:02
Вроде и ремонт какой то сделан, но бомжатник-бомжатником если честно. Очень хорошо, что сдали.
+6
- Маркиз Лафайет
  02 мая 2022, 15:07
  Брахман Пилорама, это ошибочное впечатление. Ремонту лет 10, это да. ТВ, колонки итд уберут.
  0
- Домовой / Максим Сергеев
  02 мая 2022, 15:08
  Брахман Пилорама, ну там же шкаф на балконе есть!
  
  значит хорошие сапоги, надо брать©
  +6
Атласов Михаил
02 мая 2022, 15:11
Кладовки это новый тренд, все выкупается
+2
Николай Помещенко
02 мая 2022, 15:28
после 14го не понимал и отказываюсь понимать инвесторов в недвигу. извините.
Но это мои друзья, у кого бы я снимал, собственно.
Спасибо собственникам

+1
- Маркиз Лафайет
  02 мая 2022, 15:37
  Николай Помещенко, разные варианты есть. Например купить за 3.7мил 3 года назад, потратить 300тыс на начинку и сдавать за 50т+ Сделаю ролик про этот объект. На днях сдал его за 45тыс, сейчас увы, спрос просел.
  +3
  - Николай Помещенко
    02 мая 2022, 16:44
    Маркиз Лафайет, это уметь надо. Большинство даже инфляцию не обгоняют с 4-5% на вложенный капитал. Только в 19-21 отбили вложения за счёт роста цен на недвигу...
    
    0
Дэн
02 мая 2022, 15:35
Нормальная цена за старый жилой фонд и бабушкин ремонт
+1
- Маркиз Лафайет
  02 мая 2022, 15:40
  Дэн, тут главное достоинство — тихий ЦАО, панорамный вид. И за умеренные деньги. В бабушатниках нет черных холодильников Самсунг, мозаики, итальянской сантехники, кондеев. Но да, концепция этого ремонта (потолок, полки из гипсокартона на стенах) уже в прошлом, сейчас так не делают.
  +5
  - Николай Помещенко
    02 мая 2022, 16:45
    Маркиз Лафайет, хехе, я снимал «бабушатник» ещё с советским холодильником, а телек нам разрешили вынести на свалку — не смотрели уже в нач 10-х.
    эх, прикольно было. Вид шикарный, почти центр, но пока окна на пластик не сменили — будто возле кровати мотоциклы ездят )
    +1
    - Маркиз Лафайет
      02 мая 2022, 18:03
      Николай Помещенко, да, некоторые владельцы очень дорожат старыми вещами
      +1
Mark C Trudeau
02 мая 2022, 17:30
Мб автор выскажет свое мнение, ситуация у друга — копил кэш, накопил 10 плюс млн за 3-4 года, очень хотел квартиру бизнес класс в пределах бцк на юз з сз, однако пока копил квартиры росли в цене и возможность купить ускользала, теперь то, что он хочет стоит 20кк плюс, что ему делать в данной ситуации? Ждать снижения цен и копить или купить вторичку в более менее пристойной сталинке? Возможно есть другие варианты
+2
- Маркиз Лафайет
  02 мая 2022, 18:00
  Mark C Trudeau, а как друг относится к ипотеке? Или принцип — только на свои?
  +2
  - Mark C Trudeau
    02 мая 2022, 19:48
    Маркиз Лафайет, разумеется ипотеку рассматривает, но совсем небольшую чтобы за пару лет погасить, не более 50% от текущего капитала
    0
    - Маркиз Лафайет
      03 мая 2022, 11:58
      Mark C Trudeau, думаю, есть смысл присмотреться к интересным проектам на стадии строительства, с высокой степенью готовности. Подождать скидок, льготных ставок. Спрос на старый фонд падает, увы.
      0
      - Mark C Trudeau
        03 мая 2022, 13:17
        Маркиз Лафайет, не совсем вас понял, пишете, что нужно присмотреться к новостройкам с высокой стадией готовности, однако также пишете про то, что увы спрос на старый фонд падает. Вы пишете в контексте инвестиций? иначе непонятен ход мыслей. Цель друга купить квартиру, чтобы в ней было комфортно жить и вопрос временного отрезка когда это сделать, подождать годик например
        0
        Маркиз Лафайет
        03 мая 2022, 14:09
        Mark C Trudeau, если для жизни, то есть смысл покупать по текущим ценам. И продолжать собирать деньги. Будущего никто не знает. Пару месяцев назад читал комент под роликом одного известного блогера по недвижке. «Мы вас слушали, вы так уверенно утверждали что недвижка будет падать и доказывали почему. Из-за этого мы 2 года назад не купили квартиру, о чем сейчас очень жалеем, ведь цены так сильно выросли»
        +1
- Bablos
  02 мая 2022, 18:07
  Mark C Trudeau, за год собрать ещё 2 лимона и посмотреть что будет с рынком.
  Если цены пойдут вниз, то продолжать движение с оглядкой на рынок, ну там где то цена станет приемлемой-купить.
  Если цены продолжат рост, то забить болтт и продолжать движение наращивая капитал😉, 12000000=1200000 (если под 10%) в год, ну плюс ещё он сам пару лямов рубит, короче, это рост капитала на 3 лимона в год и нах не нужна эта хата :)
  Как вам такой вариант?
  +2
  - Mark C Trudeau
    02 мая 2022, 19:50
    Bablos, вот здравые мысли, я ему тоже советую, однако в ответ слышу, что непонятно, что будет с рублем, мб через пару лет это будут фантики
    0
    - Bablos
      03 мая 2022, 03:26
      Mark C Trudeau, ну, там уже как повезёт. Вообще, лучше ничего не советовать, потому что, если это не сработает, то виноваты будете вы.
      +1
- Union_Jack
  02 мая 2022, 18:27
  Mark C Trudeau, я не автор, но отвечу) Если ему нужна своя квартира, прям хочет и всё — пусть берет. Ждать можно долго, а жизнь проходит, так и вся может пройти в ожидании…
  0
  - Mark C Trudeau
    02 мая 2022, 19:50
    Union_Jack, это один из моих доводов, купить спортивную тачку и жить на сьемных, однако это пассив!)))
    0
    - Union_Jack
      02 мая 2022, 20:46
      Mark C Trudeau, всё-таки машина и квартира это разные вещи. С другой стороны… Живём то один раз, и хер знает как оно правильно)
      0
- Переключая каналы
  02 мая 2022, 19:41
  Mark C Trudeau, за такие деньги он бабушатник только в доме 60 годов 30кв может взять, и то рядом с мкадом
  0
  - Mark C Trudeau
    02 мая 2022, 19:51
    Переключая каналы, извините, мб некорректно написал, он готов конечно же взять ипотеку не более 50 проц от текущего капитала
    0
Юрий Маркин
02 мая 2022, 17:52
Через год думаю надо на недвижку смотреть реально. Не раньше.
Тогда уже по полной станет ясно, чем СВО для нас закончится .
И в экономическом и политическом плане.
А после двух месяцев ничего не ясно. Совсем.
НО судя по усилившийся рекламе застройщиков у нас в городе из каждого утюга, все интересное еще впереди.
+5
- Маркиз Лафайет
  02 мая 2022, 17:58
  Юрий Маркин, для застройщиков остановка маховика — банкротство
  +1
  - 2153sved
    02 мая 2022, 18:51
    Маркиз Лафайет,
    Кстати, собственник купил эту квартиру 20 лет назад за $40тыс
    
    а сколько стоит сейчас?
    +1
    - Маркиз Лафайет
      02 мая 2022, 19:12
      2153sved, не менее 17-18 мил.
      +1
      - Осторожный спекулянт
        03 мая 2022, 09:34
        Маркиз Лафайет, да вы шутите! Тут 39м2, проспект Мира, конечно, добавляет вес, но не на 18! Хотя бы 12 и то, не факт.
        За 18-20 уже ~54м2 в районе Филевского парка сталинский кирпич можно смотреть с потолками от 3метров!
        А тут какой-то скворечник малогабаритный за 17…
        0
  - Роман Лившиц
    02 мая 2022, 19:05
    Маркиз Лафайет, Проскакивала новость на прошедшей неделе на РБК — хуснулин говорил об обязанности государства поддержать стройку через банки. Чуют…
    +1
    - Маркиз Лафайет
      02 мая 2022, 19:13
      Роман Лившиц, будут спасать, им некуда деваться
      0
      - Роман Лившиц
        02 мая 2022, 20:37
        Маркиз Лафайет, даже у самого главного мирового печатного станка есть ограничения, не говоря уже про наши возможности. Без последствий помощь смогут оказывать в ограниченном промежутке времени.
        +1
      - Домовой / Максим Сергеев
        02 мая 2022, 20:55
        Маркиз Лафайет, В России разрешили сочетать льготную ипотеку с рыночной — РБК (rbc.ru)
        +2
Юрий Рузавин
02 мая 2022, 18:44
Заголовок об актуальной информации, внутри — как сдавали двушку за 55к. Зачем этот пост? PS.Предложение снизилось, т.к.многие ждут, что рынок «устаканится» и цены начнут опять расти. Аренда просела из-за избытка предложения, спрос упал, т.к.выросла безработица в миллионниках. Смотрите, мой пост сильно более полезен, чем ваш.
+2
- Маркиз Лафайет
  02 мая 2022, 19:10
  Юрий Рузавин, я описываю, что происходит в моменте. Разумеется, ко всему прочему сказывается еще сезонный фактор, май и июнь самые слабые месяцы для аренды.
  +1
- Маркиз Лафайет
  02 мая 2022, 19:11
  Юрий Рузавин, кстати, у вас последний пост от 12 марта. Или вы с твинка пишете? )
  0
  - Юрий Рузавин
    02 мая 2022, 22:13
    Маркиз Лафайет, а какое это имеет значение? У меня нет времени блоггерством просто заниматься, может быть на пенсии, но гарантирую, что посты будут сильно содержательнее в части аналитики и выводов
    0
Профиль удален
02 мая 2022, 20:53
55К за фактически однушку это что-то до фига.
+1
- Маркиз Лафайет
  02 мая 2022, 21:23
  Матфизик, а 33-35тыс за студию 20м — это норм? Где-нибудь на окраине.
  +1
Осторожный спекулянт
03 мая 2022, 09:24
" сдал евродвушку недалеко от метро проспект Мира. Панорамный вид, кондей".
Даже Интересно стало, что там на проспекте Мира за 55к с панорамным видом.
Открыл видос и уржался!
Вот как надо продавать лоты!!! Это же просто хрущ!!!)))))))
По существу — действительно рационально обустроенное пространство. Наверное, лучшее, что можно выжать из этого скворечника.
Но на деле — коридор все равно крошечный, даже с 1 ребёнком сложно будет собираться. А если ещё санки-снегокаты-велики-коляска… В тамбуре там только коляску если оставить, велик некуда. Ну, если только один на все квартиры.

Балкон тоже не для хранения — либо инвентарь, либо пара стульчиков и кофейный столик.

Метраж, по факту — 9 спальня и 13.7 комната. Кухня метров 6. На картинках прикольно, но для основательной жизни, конечно, тесновато, места для хранения очень мало, антресоль надо городить.

Не знаю, как потом собственник избавляться от этого скворечника будет, но газовщики такой расклад не пропустят. Про дверь в кухню напоминают все и всегда.
К тому же, с газовой плитой кухню-гостиную иметь то ещё удовольствие — воздух выжигает моментально. При потолках 2.5 метра дышать просто невозможно.

В общем, крутое решение по организации пространства, но только в качестве вау-эффекта на первое время. К сожалению, малогабаритный хрущ выше своей головки не прыгнет(((

Кстати, а где стиралка???
+1
- Маркиз Лафайет
  03 мая 2022, 11:56
  Осторожный спекулянт, стиралка на кухне, за дверцей.
  Главное тут — локация. До любой точки Москвы можно быстро доехать. ПИК сейчас строит такие евродвухи и продает за 12мил+
  Т.е. для 1-2 чел вполне неплохо.
  Если + ребенок, то тесновато.
  0