Как я 14 лет сдавал московскую хрущевку за 25тыс. в месяц. В чем подвох?

Маркиз Лафайет, ну а рост цены то он не потратил? Рост был?
Вообще, я не вижу смысла в такой аренде, в Крыму, к примеру, двушка стоит 20 в мес + вся коммуналка, тут 25 — коммуналка, вообще ниочем.
Точнее, арендаторам выгодно.

Маркиз Лафайет, вы не учли тот факт что в август 2008 это пик аренды

То есть Хай

Неккоректо такое сравнение приводить при хае 13 -летнем

Тем более если ремонта нет…

Ветерок, в Крыму нет московского уровня зарплат(как и работы во внесезон 7-8 месяцев). Поэтому прямые сравнения обычно некорректны.

Маркиз Лафайет, Я покупал в 1999 в Тушино однуху ( ул Героев Героев Панфиловцев ) 8 /9 эт дома — 33 кв м( без балкона), за  15800 долл ( до кризиса 98, такая стоила 25- 27 тыс долл), ремонт не делал ( бабушатник, по тем временам пойдет), сразу, сдал за 110, долл в месяц, цена аренды, выросла за 8 лет до 1 тыс долл  ( квартира, сдавалась до 2007 года, за все время, было 2 квартиранта), в 2007 году, продал ее за  187 тыс долл и примерно, 50 тыс долл дала аренда( до 2007 года, МСК, сдавалась и продавалась, только за баксы), итого на круг 237 тыс долл, что  больше 1500% в долл, так что у каждого актива есть, свой промежуток, когда его выгодно покупать. 

LSV, вопрос а куда вы переложились ?

Самый нормальный вариант это три новостройки

Потому что вы продали дорого, но и купили себе за дорого, за искоючг новостроя, тогда по жду он был недорог

Nicolasgfk, Я, в центре купил ( на улице Правды ), в сталинском, доме, однуху , за 220 тыс долл ( с ремонтом ) и сдал ее, за 1,7 тыс долл, тогда. Сейчас она у меня, также есть в собственности ( стоит, также 220 тыс долл примерно ), сдаю за 65 тыр.

Маркиз Лафайет, для меня(тоже москвича) поразительно как можно было в 2008м году такую малогабаритную хрущёбу с бабушкиной мебелью да ещё и на окраине умудриться сдавать за более чем аж $1000!!!
Только сейчас цена подошла к адекватной.

Маркиз Лафайет, да я не об этом даже. Соотношение арендной платы подобной квартиры к среднегородской зарплате было запредельным. Потому и удивился. Но ниже прочел ещё один коммент с аналогом вашему обьекта со схожей платой и понял что арендный пузырь тогда похоже был на всем рынке.
Просто я не знаю где ещё на планете аренда непрестижной нижней типовой халупы на окраине превышало бы полную среднемесячную зарплату жителя-работника того же города.

Маркиз Лафайет, вот я и не могу понять причин такой уникальности и перекоса. И это ведь не бурные выплески в 90е, а уже совершенно стабильный по доходам и миграциям конец 2000х.

Маркиз Лафайет, повторюсь: я только о арендной плате против медианной зарплаты. Ну нет по миру таких аналогов. Ибо с т.зр. экономики — это глупость. А учитывая типовой уровень жилья — глупость лишь ещё большая.
Но что было — не спорю. Тем более, что сам не риэлтор.

Геннадий Абрамов, нет! Поддержу Маркиза, если короткое и по делу от проверенного автора, то зачет!

Дмитрий Овчинников, а че такое ипц и емлс?

Дмитрий Овчинников, ааа, понял. 
Ну в общем на долгосроке терпимо, если в этой красоте 15-20% капитала.

Дмитрий Овчинников, нет, недвига может обрушиться до нуля.
Так что 15-20% и будя.
Другое дело, если вы спросите, имея по независящим от владельца причинам 1 хату, как сделать ее долю 15-20%, это вопрос… Каждый сам решает.

Дмитрий Овчинников, нормальный подход, а если денежный поток кратно выше? Продолжать сидеть в низкодоходных активах?

Дмитрий Овчинников, зависит от мировоззрения, если вы «35-й пенсионер» это одно, если вы «капиталист» это другое.

Дмитрий Овчинников, она не укладывает на лопатки даже простую продажу квартиры за доллары в 2010 году и складирование их под матрас

Дмитрий Овчинников, на вашем графике линия может быть любого цвета, но у меня очень много знакомых сдавали все эти годы квартиры в мск. Стоимость этих квартир в 2010 была от 200 до 400 тыс $, и продавались они по этим ценам максимум за месяц. А на начало 2022 стоимость этих квартир была ориентировочно от 100 до 200 тыс $ и еще не факт, что даже за это их реально продать, т.к. в отличие от 2010 теперь квартиры годами «продаются».
И никто из них за эти годы сдачи даже близко не компенсировал разницу в ценах 2010 и 2022.
Т.е. стоила квартира например 300 тыс, получили арендной платы за вычетом расходов 70-100 тыс, но теперь квартира стоит максимум 150 тыс.

Переключая каналы, конечно стоит. В 2018 году студия в квартале Галактика стоила 3 600 тыс. руб.
В 2020 стала стоить 4 800 тыс. Руб. В 2022 году в начале года стала стоить у застройщика 8500 тыс. Руб!!! Студия без отделки, 29 кв.м. всей площади с балконом!!! В продаже в феврале появилась с отделкой и мебелью за 7500 тыс. Руб. Эксплнировалась неделю! За 4 года стоимость удвоилась, это как??? Сейчас на м. Ладожская застройщик предлагает 30 метров за 8500тыс. Руб. Ладожсккю представляете где? Это все не элитное жилье, обычный эконом.

Екатерина Кр, пока можно было загонять народ в ипотеку, загоняли, низкими ставками, теперь и ставка выросла и цены уже в отношении ЗП неадекватно задранные, работы стало меньше, ЗП у многих урезали, я вот, что думаю, вполне возможно, что последний, февральский скачок цен на 20-30% застройщиками был обусловлен сговором последних, далеко не повышенным спросом, хотя в момент паники народ готов был брать хаты по семейной ипотеке за любую цену, но, курс бакса вернулся к прежнему значению и уже ниже, а цены от застройщиков стоят на месте, хотя и под 0.1% как у пика, ну, при 0.1% пик вполне возможно и продаст свои квартиры по текущим ценам, но те застройщики которые не субсидируют ипотеку держать текущие цены просто не смогут, нужно гасить кредиты взятые на строительство, поэтому будут снижать и вполне возможно, что, если ситуация в стране в ближайший год, два не изменится к лучшему, то дисконт как раз составит -20,30% к текущей цене, вторичка посыпется ещё больше, т.к. риск банкротств продавцов в будущем вырастет, зачем покупать риски когда можно взять хату у застройщика.
«Сейчас на м. Ладожская застройщик предлагает 30 метров за 8500тыс. Руб. Ладожсккю представляете где? Это все не элитное жилье, обычный эконом.»
Надо быть полным идиотом чтобы покупать студию хз где за такую цену))

Переключая каналы, так оно и понятно, что за студию деньги нереальные просто, еще и на Ладожской. Но ведь покупают!
Я о чем и говорю, что цены на недвижимость оторвались от реальности и в целом понятно почему не покупают даже с дисконтом 10%

Екатерина Кр, откуда информация, что покупают?
У нас вон в ЖК ещё два года назад говорили, что всё продали, а сами продают и продают)

Переключая каналы, ну варианты смотрю меняются, таких то нет уже получше, то есть расходятся все равно. Я вам приводила пример со студией в Галактике ушла влет, дешевле рынка на 15 процентов, за неделю.

Екатерина Кр, москву не рассматриваете за эти деньги?

Переключая каналы, вообще ничего не рассматриваю сейчас, но Москву совсем никогда.

Дмитрий Овчинников, сами сдавали или через агенство, если не секрет?

Дмитрий Овчинников, безусловно «заблуждения» на основе информации «знакомых знакомых», которых знаю десятки лет, и весь «арендный бизнес» которых проходил на глазах, достовернее «мути и компота» какого-то димы со смартлаба.
Да и ролик Лафайета, по крайней мере человека с лицом, это полностью подтверждает. Как нетрудно подсчитать, с квартиры из ролика с августа 2008 получили максимум 80 тыс $ чистого дохода, и это верхняя планка, если вообще не было ни дня простоя. А в цене она упала с 200 до 100.

Ян Карлович, 
в который раз уже убеждаюсь, что комьюнити, созданное Тимофеем на смарт-лабе состоит практически полностью из бабуинов. Не зря я стер всю информацию и даже в те редкие моменты, в которые хочу поделиться, потом сильно сожалею и удаляю весь контент. Всего хорошего!

Дмитрий Овчинников, а зря стерли. Напр. я бы почитал контр аргументы тому же Яну.
Да и непонятно, зачем утруждаться, тратить время на анализ и  набивку постов, а затем их еще и тереть. Полностью девальвируя свою же работу своими же обидками.

Дмитрий, 
моя работа это увеличение собственного капитала. С этой работой все в порядке. А посты это всего лишь часть опыта, которой я, в свое время, решил поделиться с комьюнити. А в другое время передумал, только и всего.