pochvennik, а что мешало Шадрину взять ипотеку в 20-22 году? Ставка застройщика была для всех. Потом программу закрыли и сделали семейную с 1 ребенком до 6 лет

Metzger, мы лоханулись, Николя. Надо было в 22-м брать ипотеку по специальной ставке застройщика. Сейчас ты бы жил в своей новой квартире, но платил меньше, чем за съем однухана-петухана.

pochvennik, кто мог предположить, что ставку поднимут до 21%? 
Застройщик спасал провал в продажах — завысил цены квартир, но занизил ставку. Опять же, программу быстро свернули.

pochvennik, кто-то рискнул во время всеобщего страха. Программы застройщиков под «меньше 1%» были доступны каждому с неиспорченной кредитной историей и кэшем в 1-3 млн на взнос.

Сергей, да, было окно возможностей. Увы, я не рискнул.

Cash, давали. Некоторые брали несколько семейных ипотек — не было ограничений, разве что финансовое положение заемщика.

Cash, ага. Клиент в конце 22 года взял две е2 в Первый Дубровский, как раз по ставке меньше 1%. Сейчас сдаются по 80 тыс каждая.

Ништяк

Лар Крафт, знакомая продала 1к в Подмосковье и купила в Барселоне. Было это в 12-13 годах.

вася пашин, есть инвесторы, которые кружат над покупателями, когда им надо внести очередной или последний взнос, а денег нет. В этот момент можно купить с большим дисконтом.

Один чел тут в комментах про Шадрина отписал, что однуха у Белорусской в Москве выросла с 6М за 10 лет до 24.

Не было в 2016 таких цен на однухи на Белорусской. Да и сейчас они 24 не стоят. 

Mars, с инвестициями сейчас все отлично. Растущие рынки продолжают расти, стагнирующие продолжают стагнировать.

1VK, приходится. Но знания расширяют кругозор. 

Денис С, курс в обменниках был выше биржевого на несколько рублей. 

Cash, да. Альтушки и пирушки. 

вася пашин, почему-то ИИ молчит про продажу вторичку только резидентам.

"Кто именно имеет право на покупку:

• Физические лица любого возраста и гражданства (наличие паспорта обязательно).

• Иностранные резиденты и нерезиденты (для сделки не требуется вид на жительство (ВНЖ) или гражданство ОАЭ).

• Юридические лица (местные и международные компании, зарегистрированные в разрешенных юрисдикциях).

• Граждане ОАЭ и стран Персидского залива (GCC) — они могут покупать недвижимость на всей территории страны без ограничений по зонам. [1, 2, 3]

Главные условия и особенности вторичного рынка:

• Зоны Freehold: Иностранцы могут оформлять жилье в полноправную частную собственность только в специально отведенных фрихолд-зонах (например, Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и др.). [1, 2, 3]

• Сертификат NOC (No Objection Certificate): При покупке квартиры с рук требуется получить сертификат об отсутствии возражений от первоначального застройщика. Он подтверждает, что у прежнего собственника нет долгов по содержанию объекта. [1, 2]

• Присутствие: Личное присутствие на сделке не обязательно — ее можно оформить удаленно через доверенное лицо с нотариальной доверенностью. [1, 2]

По такой и похожей схеме разводят и м, и ж.

Некоторые бумаги летают в диапазоне и они не шлак. Можно делать несколько сделок в год, остальное время сидеть в фондах ликвидности.

АШ, зачем это все. Для скуфов на госуслугах раздают альтушек.

Cash, Шадрин — отличный пример долгосрочного инвестора в ру рынок. Видел его посты про портфель с 2013 года. На roundabout были типы с большим в разы капиталом, с реализованными идеями (например, куплен ленпреф по 20-30 руб) итд итп. Но они не публичные и после 22 года капитал мог сильно изменится.