Один чел тут в комментах про Шадрина отписал, что однуха у Белорусской в Москве выросла с 6М за 10 лет до 24.

Не было в 2016 таких цен на однухи на Белорусской. Да и сейчас они 24 не стоят. 

Mars, с инвестициями сейчас все отлично. Растущие рынки продолжают расти, стагнирующие продолжают стагнировать.

1VK, приходится. Но знания расширяют кругозор. 

Денис С, курс в обменниках был выше биржевого на несколько рублей. 

Cash, да. Альтушки и пирушки. 

вася пашин, почему-то ИИ молчит про продажу вторичку только резидентам.

"Кто именно имеет право на покупку:

• Физические лица любого возраста и гражданства (наличие паспорта обязательно).

• Иностранные резиденты и нерезиденты (для сделки не требуется вид на жительство (ВНЖ) или гражданство ОАЭ).

• Юридические лица (местные и международные компании, зарегистрированные в разрешенных юрисдикциях).

• Граждане ОАЭ и стран Персидского залива (GCC) — они могут покупать недвижимость на всей территории страны без ограничений по зонам. [1, 2, 3]

Главные условия и особенности вторичного рынка:

• Зоны Freehold: Иностранцы могут оформлять жилье в полноправную частную собственность только в специально отведенных фрихолд-зонах (например, Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и др.). [1, 2, 3]

• Сертификат NOC (No Objection Certificate): При покупке квартиры с рук требуется получить сертификат об отсутствии возражений от первоначального застройщика. Он подтверждает, что у прежнего собственника нет долгов по содержанию объекта. [1, 2]

• Присутствие: Личное присутствие на сделке не обязательно — ее можно оформить удаленно через доверенное лицо с нотариальной доверенностью. [1, 2]

По такой и похожей схеме разводят и м, и ж.

Некоторые бумаги летают в диапазоне и они не шлак. Можно делать несколько сделок в год, остальное время сидеть в фондах ликвидности.

АШ, зачем это все. Для скуфов на госуслугах раздают альтушек.

Cash, Шадрин — отличный пример долгосрочного инвестора в ру рынок. Видел его посты про портфель с 2013 года. На roundabout были типы с большим в разы капиталом, с реализованными идеями (например, куплен ленпреф по 20-30 руб) итд итп. Но они не публичные и после 22 года капитал мог сильно изменится.

Диванный аналитик-практик, где вы смогли купить наличные доллары по 71 рублю?

StroyFinSam,  мне пофиг на Кречетова, но тема недвижки близка. 

АШ, если вводные неверные, то ошибка во всей дальнейшей цепочке рассуждений

StroyFinSam, брать всерьез цены застройщика на авито и рассчитывать фин.модель — это несерьезно. Работаю в недвижке, знаю что и как. 

Сергей, думаю, что все с ним ок. А писать тут пропал смысл. 

Маркиз Лафайет, а вот какие цены у ПИКа.
Студия с отделкой со сдачей до конца августа 2028 года стоит… 10млн 523тыс
И это самая низкая цена, потому что неликвидный 2 этаж. 
За эту цену можно забронировать и купить прямо сейчас.
www.pik.ru/flat/1057392

Студия на стадии «готовая квартира» у ПИКа стоит… 11 млн 680 тыс. 
www.pik.ru/flat/940933

АШ, откуда вы взяли цифры про «нижнюю границу цен застройщика»? Из рекламы на авито? Вы еще в Сочи так считать попробуйте

Олег Сбс, это ноу хау из Сочи — предлагай на первый год гарантированную доходность, ну скажем 1.5 илн. Разумеется, все это включено в цену

Ништяк

Вот что я вам хочу сказать, Джон. Только что ваш пост попал ко мне в руки.

Рекламная цена в  агрегаторах у застройщика — это не оферта и не равна цене покупки. 
Задача рекламы — получить лид. Для этого цены  занижают даже в Москве. 

Что такое реальная цена? Зайдите на сайт ПИКа, выберете квартиру, можете тут же ее забронировать по той цене, которая на сайте. Эта же цена будет в ДДУ. Кстати, там динамическое ценообразование, в зависимости от интереса публики.