Кто не в курсе — Группа «Самолет» запустила программу по аренде готовых квартир с последующим выкупом.

Под это дело будут создавать стабилизационный фонд, где риски ложатся на группу Самолет, а не банки. Для акции компании это дополнительная волатильность, и риск — что несомненно скажется на прибыльности программы и на стоимость выкупаемых квартир.

Допустим если Группа «Самолет» не сможет быстро сдавать квартиры через продажу, это может привести к проблемам с ликвидностью и финансовыми трудностями, что несомненно может раздуть пузырь и привести к убыткам.

При значительном увеличении портфеля недвижимости (от 10 %всего рынка), структура рынка может подвергаться существенным искажениям. Из-за этого мы должны учесть возможный риск снижения активности в стандартных ипотечных программах. Изменение спроса всегда приводит к проблемам в управление, которые могут повлиять на стабильность фонда и даже на саму компанию, поскольку начинаются цепные реакции в управлении.

Программа на старте компании «Самолет» прибавит, как ресурсов, так и возможностей для роста. Однако важно понимать, что она не сможет постоянно адаптироваться к экономическим кризисам и другим макро-политическим потрясениям.

( Читать дальше )