Ответы на комментарии пользователя Финансовый Архитектор

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Финансовый Архитектор, не агитирую, объективный анализ и анонс
avatar
  • 11 января 2026, 18:16
  • Еще

Финансовый Архитектор, если прям строго говорить, то размер процентного риска, который можно взять, ограничен величиной избыточного запаса нормативного соотношения, у рен сж он вроде 2, что позволяет накупить 238 примерно на половину капитала 

по поводу комиссий, все так, исж хоть и заморозили на 2026, но обещали вернуть его для квалов, а льгота ПДС, которая идет отдельно от ИИС наколбасит в ближайшей перспективе такие объемы в НСЖ, что возможно перегонит НПФ по объему заводов

так что мне самому нравится идея с ренс, только они работают по схеме mm, а не апфронта, поэтому основные признания мы увидим в 27 году от заводов в 26 году. Краткосрочно расходы на аквизицию будут слишком большими 

avatar
  • 09 января 2026, 13:30
  • Еще
Финансовый Архитектор, это так, верно говорите. Но государство наоборот наращивать расходы будет, а не экономить. Сейчас не те времена да и вообще тенденция заметна все годы, там всякие проекты и тд, все требует денег бюджет постоянно дефицитный объявляют и тд
avatar
  • 08 января 2026, 17:38
  • Еще
Финансовый Архитектор, возможно. Но надо понимать что доходы населения растут число на инфляцию (сейчас в реальности так или близко), а значит роста нет, хотя бы на том же уровне находится.
avatar
  • 08 января 2026, 17:37
  • Еще

Финансовый Архитектор, можно, это называется взять процентный риск на книжку, у страховой есть норматив, который не позволяет это сделать в значительных объемах )

Акции это хедж под ИСЖ, там риски переданы на застрахованное лицо и при реализации риска дожития резерв под них восстанавливается и обнуляет фин рез от переоценки 

валютные бонды хедж под валютные НСЖ, такая же история как и с рублевыми 

avatar
  • 08 января 2026, 17:33
  • Еще
Финансовый Архитектор, просветите пожалуйста, что такое «эшелон», как и где он формализуется? Думал, что это то же самое, что уровень листинга, но MDMG — I-й уровень листинга.
avatar
  • 08 января 2026, 11:32
  • Еще
Финансовый Архитектор, сэнкс )
avatar
  • 07 января 2026, 21:11
  • Еще
Финансовый Архитектор, вот посмотрите хотя бы в общих чертах.
avatar
  • 07 января 2026, 21:11
  • Еще

Финансовый Архитектор, это понятно, это хедж страховых резервов 

однако падение КБД приведет к росту дисконтированных страховых резервов, которые сгенерируют убыток в мсфо 17, так что портфель облигаций и резервы будут ходить примерно вместе постепенно признавая чпм от операций,
где тут джус от падения ставки пока не вижу )

avatar
  • 07 января 2026, 20:31
  • Еще
Финансовый Архитектор, 


И это всё по закону получается?
Странно, что не слышно воя инвесторов в АП…
avatar
  • 07 января 2026, 19:52
  • Еще
Финансовый Архитектор, 

Penguin, по АП — до сих пор ничего не распродали, деньги не выплачивают, торги остановлены:)

То есть пайщики с апреля сидят без денег за пай и без выплат? 
avatar
  • 07 января 2026, 19:44
  • Еще
Финансовый Архитектор, да я не о соотношении к ВВП даже говорю, а к общему количеству товаров в стране. Если их мало, а денег много, непременно стоить будут дорого. В Японии больше всего продаётся вокруг, там и производство и импорт лучше работают. Пока что так.
Хотя скорость тоже играет роль, если много накапливают, то конечно цены это вниз толкает
avatar
  • 07 января 2026, 12:09
  • Еще
Финансовый Архитектор, я его смотрел — основная идея, что в данной локации других подобных ТЦ не будет, ибо она уникальная,  а строить рискованно. Убедительно, но мало. Например средний срок аренды хотя бы у якорей какой? Анализ средних доходов домохозяйств в зоне охвата. И вообще подробности про эту самую зону охвата. Для ТЦ в Чертаново можно часть параметров на глазок прикинуть. А в Саратове без этой инфы никуда и именно  ее ждет дотошный инвестор ))
avatar
  • 05 января 2026, 01:01
  • Еще
Финансовый Архитектор, да какая фишка, это не нлмк к примеру. Тут много локального, большая часть пожалуй и как раз наоборот у Лукойла в этом плане все нормально. Когда мы узнаем как повлияет (скорее все будет хорошо), узнают и другие и цены на акции станут другими, значит покупать уже смысла не будет. Всё не привыкну до конца к этой особенности акций…
avatar
  • 05 января 2026, 00:28
  • Еще
Финансовый Архитектор, а я потому и использую в примере ЗПИФ, чтобы не было искушения вводить в обсуждение лишние переменные, которые только отвлекают от сути. =)
Мы же не обсуждаем рациональность конкретной сделки, просто общий вопрос. А значит чем больше незначимых деталей мы исключим, тем проще нам будет дать ответ на искомый вопрос.
Но это не значит что этот ответ надо слепо применять к любым сделкам, конечно же в реальной жизни доходность не единственный и даже не самый важный параметр для принятия инвестиционного решения.
avatar
  • 24 декабря 2025, 22:40
  • Еще
Финансовый Архитектор, вы используете тезис о том что люди плохо управляют рисками как аргумент не совершать сделок. В этом контексте я задаю вопрос: когда вы не совершаете сделок и продолжаете удерживать один ЗПИФ(например), вы как-то лучше управляете рисками, чем если переложите капитал в другой, аналогичного качества ЗПИФ, но с большей доходностью? Мой посыл в том что у вас одинаковые возможности оценить риски в обоих, перемещение капитала не должно оказать влияния на то какой риск вы на себя берете.
avatar
  • 24 декабря 2025, 12:42
  • Еще
Финансовый Архитектор, а с рисками паев ЗПИФ в который вы уже вложили деньги в прошлом вы работаете лучше, чем с рисками в другом ЗПИФ, который дает большой ожидаемый денежный поток сейчас, но меньший процент чем у вас от цены покупки в первом?
avatar
  • 22 декабря 2025, 20:39
  • Еще
Финансовый Архитектор, да, там недвижимости на ~40млрд, а облигаций мутного ООО с заблокированными активами внутри — ~32млрд. Вот такие вот фонды недвижимости у сбера.
avatar
  • 21 декабря 2025, 14:03
  • Еще
Финансовый Архитектор, 

Тут скорее должна быть отдельная рубрика «Дичь и трэш в фондах недвижимости»... 
СФН эту рубрику заслуженно откроет.
Правда всей схемы с этими структурками мы не знаем.
avatar
  • 21 декабря 2025, 13:25
  • Еще
Финансовый Архитектор, да он исчерпывающе говорит о ваших «интересах».

Кто я такой, чтобы рассказывать, какие у вас должны быть интересы)
avatar
  • 21 декабря 2025, 12:32
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн