Piliph, да, но только специфические. И акции и рентная недвижимость — это бизнес. Сама суть заработка одна и та же. В обоих случаях инвесторы получают выплаты из прибыли от бизнес-деятельности. С таким же успехом можно упаковать любой объем недвиги в ПАО и выйти на биржу, просто тогда возникнет налог на прибыль, который ЗПИФ не платит.

При этом вероятность выплат дохода живыми деньгами в ЗПИФ недвижимости несравнимо выше, чем в акциях, если это закреплено на уровне ПДУ.

Ветерок, ЗПИФ получает арендные платежи и распределяет их среди пайщиков, за вычетом расходов. Случай прекращения фонда не берем, когда просто распродается имущество и пайщикам выплачивают деньги.

Penguin, не совсем понял вопрос. В случае инвестиций на бирже, вы всегда вкладываете в активы, управляемые какой-то командой. ЗПИФ — УК. Акции/облигации — менеджмент и сотрудники компании. Ничего не существует «само по себе».

Penguin, такая формулировка решительно некорректна, нет УК, наделенных «абсолютными правами». Ограничения и права прописаны в 156-ФЗ и ПДУ. При этом ознакомиться со стратегией УК и фонда можно до совершения инвестиций, ознакомившись с ПДУ, историей работы УК и другими параметрами конкретного фонда, что на мой взгляд, позволяет контролировать риски.

LSV, смотря в каком фонде и смотря какой капитал вложен. Продать на несколько миллионов в крупных ЗПИФ не составляет проблем. Если речь о десятках миллионов, наверное, тут уже все сложнее.

Dmitry_Ch, объект мне нравится, но дисконта в нем я не вижу, первое время у фонда отрицательный денежный поток, покрываемый за счет резервов. Если пайщики проголосуют за продление срока ДУ до 49 лет — будет круто для тру инвесторов. Не инвестиционная рекомендация.

Константин Панк, спасибо за теплые слова! Подготовлю такую статью

Alex_61, напишу отдельно

DP25, мне тоже комфортнее управлять денежным потоком самому. МАКС больше для тех, кто копит через фонды.

Сейчас по ЗПИФ 13 и 15% НДФЛ. Когда маячила вся линейка НДФЛ, вот было совсем-совсем не до налоговых вычетов:)