Несколько замечаний.
1) К сожалению, насколько я понимаю, вы посчитали доходность недвижимости с реинвестированием арендных доходов обратно в недвижимость. 
Не обладая очень большим капиталом это невозможно.
То есть реальная доходность недвижимости у обычного человека будет ниже.
2) Если заниматься сдачей в аренду самостоятельно, то это довольно хлопотное занятие, что подразумевает некоторые затраты своего времени на это. Данные затраты тоже можно перевести в деньги через расчёт средней стоимости часа сверхурочной работы — это дополнительные издержки, которые снижают доходность, хоть они и не явные.
3) Вы взяли для акций индекс MCFTR, доходность которого индексный фонд повторить не может (ввиду комиссий за управление). Если собирать индекс самостоятельно — доходность тоже будет ниже из-за налогов на дивиденды. Чтоб быть ближе к реальности, можно взять индекс MCFTRR.
4) В целом, акции и недвижимость, сдаваемая в аренду — это про бизнес, поэтому доходность данных инструментов будет сопоставима.
5) Волатильность недвижимости может быть не ниже волатильности акций. Просто она не так явно проявляется (нет мгновенных котировок). Симптом данной волатильности — время, которое требуется, чтоб продать объект. Поясню: если времени требуется много, это значит, что реальная рыночная цена на данный момент гораздо ниже. Но явно это не проявляется — объявление ведь висит и висит с одинаковой ценой. А если квартиры уходят мгновенно, то это значит, что реальная рыночная цена куда выше.

А, в целом, спасибо за статью.

Оказывается, это очень полезно для портфеля — уметь прогнозировать ебиду и чистую прибыль IT-компаний.

Или нет?..

Чем глубже погружаешься в изучение какой-то компании — тем больше  привязанности к ней создаётся и больше иллюзий появляется. 
Все эти сложные расчёты, возможно, нужны, когда нет очевидных идей на рынке. А если очевидных идей нет, фонд денежного рынка всё ещё торгуется на бирже.

Не является ли это предвестником роста валюты?

Нет, валютные облигации тоже будут давить на доходность твоего портфеля, конечно же. 

Китайский Новый год/Дата
вторник, 17 февраля 2026 г. – вторник, 3 марта 2026 г.

Компании стараются перед этой датой провести все платежи, потому что как там дальше будут работать банки и производства — одним китайским богам известно.

Chapurin, акция вполне может вырасти в какой-то момент. Тогда можно будет похвастаться, что «в этом году сделал+50% на Диасофте»)

Итак, этот пост из разряда:

2. Радость от рыночных колебаний в нужную сторону.

smart-lab.ru/blog/1261539.php#comment19109647

Peterka, согласен, спасибо за дополнение.

В целом, да. По кругу идёт:
1. Страдание по выбранным акциям. 
2. Радость от рыночных колебаний в нужную сторону.
3. Провокационные вбросы[-вопросы] на тривиальные внерыночные темы. (Как вот этот пост)
4. Возрастная рефлексия.
5. Гениальные инсайты (за которые потом может быть стыдно).
6. Отзывы на книги.

При этом выгода, которую приносит фонд, благодаря налоговой оптимизации, если держать фонд 3 года, составляет около 2%. И даже, когда ставки опустятся до 10%, выгода всё равно будет 1.3%.
И вот из этой выгоды сколько потерять на комиссии за управление — придется решить самостоятельно.

Пора продавать и в lqdt?)

Ветерок, ну, так и про наши отдельные акции можно сказать. :)
Но ведь кричат про весь рынок в целом.

Долгосрочные инвестиции не работают!!! 10 лет в минусах! Болото!!!

consar, зашёл написать ровно то, что написали вы :) 
Теперь не придется, спасибо.

Чарли Мангер говорил тоже самое про покупку одной акции со вторым плечом. И он, и Баффет этим занимались. При этом Мангер это делал даже на старости лет. Недавно смотрел интервью с ним.

00597681, в долгосроке может всё и так. Но разве такой рост (как последний год) имеет какое то отношение к долгосрочному фундаменталу?)))

Елена, на это я и написал в начале:

«Недвижимость, сдаваемая в аренду, — это, по сути, бизнес. И даёт в долгосроке она доходность примерно сопоставимую с рынком акций»

И это он (бизнес) и есть, с его доходностью, если вернуться из мира фантазий, где цена недвижимости не растёт, в реальный мир.

А какой сейчас текущий P/E Индекса вы там в Мозговике-то считали хоть сами???
Очень рекомендую. 

Хороший трейд был, теперь можно обратно в LQDT?

Alchemist01, это уже как автоматизм :)

Tony_M, я не буду отрицать, что мне пришлось оптимизировать способ потребления (теперь закупаю всякие бытовые расходники на маркетплейсах на много месяцев, выжидая хорошей скидки) не буду, но потребяю тоже самое, что и год назад. И еду стал чаще закупать в магазине у дома, а не в гипермаркетах. На удивление, цены в магазинах у дома оказались ниже на те же самые продукты.