Алексей Светлов, дополню, что в таблице вы приводите среднюю цену квартир. Если считать, что она завышена, допустим, раза в 2, то и доходность аренды в таблице тоже можно умножать на 2.
Допустим, я купил квартиру 7 лет назад за 5 млн.рублей.
Текущую её стоимость я не знаю (я же не продал её ещё), но арендные платежи составляют 60000р в месяц, то есть 720000р в год — это 14.4% годовых на вложенную сумму. И, так как арендные платежи индексируются на инфляцию, доходность на вложенный капитал продолжит расти со временем.
Но так считать не правильно, конечно же, просто пытаюсь считать в рамках вашей логики.
cleverocheck, он аргументировал это тем, что важнее смотреть на прибыль и перспективы бизнеса.
По учебникам или словам Баффета оно так, но на деле прибыль на хлеб не намазать, а сам Баффет очень любил компании, которые выплачивают ему дивиденды, на которые он мог покупать ещё акций других компаний.
И, возможно, для людей с очень длинными деньгами тоже подходит данная стратегия, но для частных инвесторов, по моему мнению, лучше получать деньги от бизнеса (дивиденды), а не от капризов рынка (цена акций).
Если бы не рассказы об ошибках, то Тимофей был бы очередным абсолютно фальшивым балаболом, у которого есть только плюсовые сделки, и который всегда обгоняет рынок. Вам таких интересно читать?
Император, Тимофей этого не особо скрывает. Если слушать его Антикризисы (рекомендую, бывает полезно или хотя бы весело), то портфель можно вычислить плюс минус.
StroyFinSam, это как на рынке недвижимости Москвы скупать квартиры по цене на 25% ниже стоимости строительства такой же новой по соседству. Почему люди продают по такой цене — это их дело.