Акции «Эталона» оценили негативно.

▶️Аналитики «БКС Мир инвестиций» после отчета девелопера отмечают:

Несмотря на отставание динамики продаж относительно других публичных девелоперов в третьем квартале этого года, мы все равно оцениваем операционные результаты умеренно позитивно. В натуральном выражении динамика близка к результатам ЛСР благодаря смещению структуры продаж в высокие ценовые сегменты. Сохраняем «негативный» взгляд. Ожидаем отрицательный финансовый результат по итогам текущего года".

Стоимость акций компании снижается с июля.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

В Госдуму внесли законопроект о стройсберкассах.

▶️Депутаты предлагают гражданам вкладывать деньги в ССК на срок не менее двух лет со ставкой в 1–3% годовых. После окончания срока вклада ССК выдаст кредит под низкий процент. Разница между вкладом и кредитом должна быть не более 3%.

Законопроектом предполагается, что государство также добавит премию в 20% от ежегодного прироста вклада (до 60 тыс. руб. в год, максимум 300 тыс. руб.). Вклад можно пополнять маткапиталом и на него тоже начисляется премия.

⚫️Вклад в ССК сможет открыть каждый член семьи. Когда накопится 30–50% от стоимости жилья, появится право на кредит на оставшуюся сумму — до 6% годовых на срок 7–15 лет.

Потратить деньги можно будет на покупку или строительство жилья, участок под дом, капремонт, погашение ранее взятых кредитов на улучшение жилищных условий.

Почему ССК может быть лучше вклада:

⚫️Некоторые эксперты на просторах экономических телеграм-каналов решили, что деньги проще отнести в банк и разместить их на вкладе под 15% годовых. Давайте разбираться, почему это не так.

Цены на новостройки за шесть лет могут вырасти в полтора раза.

▶️Стоимость квартир в новостройках может вырасти на 51,8% — с 184 тыс. руб. за квадрат в этом году до почти 280 тыс. руб. к 2030. Т.е. жилье будет дорожать в среднем на 7,8% в год, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование АКРА.

При этом на старте темпы будут сдержанными из-за высокой ключевой ставки и достаточного объема предложения. Но уже с 2027 года, на фоне снижения ставки и дефицита новых проектов, рост может ускориться.

⚫️Несмотря на подорожание, аналитики уверены, что жилье не станет менее доступным. Зарплаты будут расти примерно такими же темпами, а коэффициент доступности останется на уровне 1,8–1,9.

При этом объем продаж в метрах вырастет умеренно, а в деньгах — более чем вдвое. Ключевые факторы роста — поддержка от государства, дефицит качественного жилья и смягчение условий по ипотеке.

⚫️Но не все эксперты согласны с таким оптимизмом. Некоторые считают, что спрос на новостройки не догоняет темпы их вывода, а значит, рынку может грозить перепроизводство.

СММщики GloraX внезапно будоражат рынок. Пишут, что ходят слухи о неких изменениях (https://t.me/domostroy_channel/14924) в «семейке» уже с 1 ноября. Первоначальный взнос могут повысить до рекордных 40%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

▶️Сбер продолжает пополнять портфель качественными строительными проектами. Банк на 30% зашел в капитал еще одного жилого комплекса от «ОМ Девелопмент» на Сельскохозяйственной улице на севере Москвы.

Здесь планируется построить квартал бизнес-класса на 50 587 кв. м, инвестиции в такой проект оцениваются в 10–12 млрд рублей. По словам экспертов, рынок легко сможет поглотить заявленные объемы, особенно на фоне отложенного спроса и хорошего расположения вблизи Ботанического сада.

⚫️Таких объектов на московском рынке ограниченное количество и к ним возникает повышенный интерес.

Ранее Сбер присоединился к реализации двух проектов «ОМ Девелопмент»: ЖК «Станиславский» на Новой Риге и ЖК на Малой Тульской улице. Такое сотрудничество выгодно и банку, и застройщику.

⚫️Финансисты получают дополнительный доход от продажи квартир, а девелопер снимает с себя часть финансовой нагрузки по проекту, что очень важно в период высокой ключевой ставки.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

ТОП-10 девелоперов по распроданности и стройготовности.

▶️Разбираем первую десятку девелоперов по отношению распроданности к стройготовности. Их совокупный объем строительства — 24 млн кв. м.

Высокая распроданность:

⚫️Setl Group — 67%

⚫️ПИК — 56%

⚫️ЛСР и «Брусника» — около 40%

Слабые продажи:

⚫️«Точно» — 11%

⚫️«ЮгСтройИнвест» и ССК — 20–22%

⚫️Dogma — 23%

Интересно, что в аутсайдерах по продажам только южные застройщики. Их рынок сильно зависел от туристического и переездного спроса 2022–2023 годов, а сейчас там неспокойно и не работают аэропорты (Краснодар запустили недавно).

Еще один фактор — южные компании имеют большой запас земли и одновременно строят несколько очередей в новых районах, поэтому продажи растянуты. Но в целом тренд интересный.

Кто перегрел продажи:

⚫️«ЮгСтройИнвест» — 290%

⚫️Setl Group — 180%

⚫️ПИК — 127%

⚫️ССК, ЛСР, «Брусника» — в пределах 75–85%

Как видим, «ЮгСтройИнвест» и Setl Group продали намного больше, чем построили и эти две компании могут быть в зоне риска, поэтому важно, чтобы у них не возникло задержек с вводом.

За последние пять лет накопленный объем аварийного жилья в России вырос на 21%, несмотря на государственные программы его расселения. До последнего времени каждый житель аварийных домов дожидался расселения в среднем по восемь лет, подсчитали экономисты. Но этот срок теперь может увеличиться из-за того, что ЦБ РФ сделал рыночную ипотеку малодоступной. Вряд ли поможет ускорить расселение аварийного жилья и рукотворный кризис жилищного строительства в РФ. Превышение всех нормативных сроков эксплуатации домов массовой советской застройки в ближайшие годы наверняка обострит проблему непригодного жилья в РФ, — Независимая газета.
@ejdailyru

 Первый раз встретил цифры по этой теме, почему то мне казалось, что аварийного жилья в стране с каждым годом всё меньше, а оказалось что его всё больше и ситуация с аварийным жильём ухудшается с каждым годом. Да и 8 лет ожиданий после признания дома аварийным, получается что люди продолжают жить в аварийном жилье по 8 лет ещё в среднем! Я признаться думал ну может 2-3 года и всё переезд,- ошибался. 

В 2026 году рост цен на новостройки на 5-7% считает Сбер.

Сбербанк прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 14-12% к декабрю 2026 года россияне могут направить на покупку недвижимости часть сбережений, находящихся на депозитах. Это может спровоцировать рост цен на «бетон» на 5-7%, заявила на конференции «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству» директор аналитического управления госбанка Наталья Загвоздина.

«<…> Если 10% [депозитов] придет на рынок новостроек, а рынок новостроек в год примерно и есть 6 трлн рублей. Представляете, если он дополнительно туда придет? Даже если 5% [придет], что случится с ценами? Кажется, что [цены] должны очень сильно подрасти. И внутри этих денег не только маленькие депозиты по 100 тысяч рублей. Там есть довольно существенные [депозиты]», — отметила Загвоздина.

Оживление спроса возможно при снижении ключевой ставки ЦБ. По словам Загвоздиной, к концу 2025 года она может достичь 16%, к концу 2026 года — 12%.

Разведенным не до бизнес-класса.

▶️Портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве:

⚫️Возраст — 35–44 года. На них приходится более 53% всех сделок.

⚫️Молодежь до 25 лет почти не участвует в покупках (3%), а старшие 60+ — всего 6,2%.

⚫️Рынком правит «семейная ипотека», поэтому 74 % покупателей в официальном браке.

⚫️Разведенные — 1,8%, гражданские браки — 4,4%.

⚫️Зато холостяков — почти 18 %, и они все активнее заходят в сделки в одиночку.

⚫️Большинство берут квартиры для проживания.

⚫️Типичный запрос — 1–2-комнатная квартира в Москве или в проектах бизнес-лайт, чаще всего по ипотеке. На втором месте — рассрочка.

Аналитики Plus Development отмечают, что многие пары стараются выйти на общий доход хотя бы в 300 тыс. руб. в месяц, чтобы купить жилье класса бизнес-лайт или бизнес. Тогда они с уверенностью берут ипотеку.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)