UnembossedName, Ну расшифруйте пожалуйста раз и такой умный)))))))

UnembossedName,    Спасибо, буду контролировать. 

UnembossedName, это файл который скачался с мосбиржи, другие данные лень искать 

UnembossedName, 

UnembossedName, понял, согласен с вами. В части учета уже полученной доходности я использую только XIRR. Весь учет своих инвестиций веду в intellinvest, он по-умолчанию по ней все считает.

UnembossedName, возможно вы имели ввиду, что в момент сравнения доходностей активов не имеет смысла ориентироваться на уже полученную доходность (не нужно смотреть на прошлые доходности). Да, это так, сравнивать необходимо исключительно будущие прогнозные полные доходности обоих активов (прогнозируемый рост цены+будущий денежный поток на заданной временном горизонте относительно текущеё цены актива).
Как практический пример: я сокращал долю акций российских нефтяников и увеличивал долю акций российского банковского сектора, поскольку у первых прогнозная полная доходность ниже, чем у вторых.

UnembossedName, мне кажется, я весьма исчерпывающе описал позицию. И в другом комментарии привел конкретный пример с ростом выплат по фонду недвижимости на 59%. Думаю, он тоже исчерпывающий.

UnembossedName, в январе 2024 выплата по ЗПИФ «Парус-Лог» была 8,43 рубля на пай, в мае 2025, менее чем через 1,5 года, выплаты выросли на 59%. Никому не навязываю, но мне находить такие кейсы на рынке крайне интересно. На вложенный капитал доходность отлично подросла.

UnembossedName, честно говоря, я вообще не понял, что вы хотели сказать. Если оценивать доходность выплат к цене покупки, то актив, купленный дешевле, не может не отличаться от актива, купленного дороже, доходность их будет разная — она исходя из указанной вами формулировки оценивается относительно цены покупки. Ну и дальше тоже. Возможно вы не совсем удачно сформулировали, но я действительно не понял, что вы хотели сказать. 

UnembossedName, ну вот меня доходность от роста цены актива редко интересует, только если есть факторы, чтобы избавиться от актива. А вот реальный денежный поток, его динамика во времени — это ключевое.

UnembossedName, по идее индексация + купон в ОФЗ-ИН все равно должны быть ниже, чем выплата + переоценка в Золя.

Ожидается, что с падением КС будет падать cap rate, что приведет к переоценке недвижимости.

UnembossedName, инфляционные ожидания растут из за налогового шока, но это разовый фактор. Кредитование растет относительно низкой базы и до сих пор остается под давлением

UnembossedName, любой фонд — это плюс один (минимум) слой над активом, а значит автоматически плюс дополнительные риски.

UnembossedName, понятно, что дело в иностранной инфраструктуре)

UnembossedName, у меня просто 1000 fxgd в блоке, а у знакомого весь портфель, который он 3 года собирал 🥲

UnembossedName, ну вот тут интересен феномен Японии, у них огромная монетизация экономики и очень низкая инфляция. А в структуре сбережений людей преобладает кеш/счета/депозиты. На инфляцию ведь влияет не только объем новых денег, но и скорость их оборачиваемости и норма сбережений. А еще важно не только предложение товаров, но и уровень безработицы. Потому что если дефицит рабочей силы, бизнес друг у друга людей перекупает и поднимает цены из-за роста издержек.

UnembossedName, я считал на суммах из справки соц. фонда. Считал примерно, прям сильно не заморачивался, некоторая неточность определенно могла иметь место, но врятли она там принципиальная.

UnembossedName, 
какая разница 11% или 9% если через 5-10-20 лет все эти деньги у вас заберут: -((

UnembossedName, Возможно, на 50 хватило бы одному, как с девушкой стал жить, расходы х4)

UnembossedName, Зависит от того как жить, больше 10