• Массовый сегмент: средняя цена «квадрата» достигла 360 тыс. руб., что на 7,8% больше, чем год назад, 
• Бизнес-класс: новостройки подорожали до 495,2 тыс. руб. за квадратный метр, рост за год составил 6,1%

Кроме того, средняя арендная ставка на рынке — 5% годовых. Таким образом, недвижимость приносит около 15% прироста каждый год. 

Александр,

ЛДВ (трехлетняя): бумаги должны быть куплены после 01.01.2014, должны быть обращающимися, не быть на ИИС. От налога освобождается 3 млн/год.

Если владели бумагой 3 года, то освобождено от налога 9 млн. И если прибыль от продажи например, 10 млн, то с 1 млн будет налог (10 млн — 9 млн).

Пятилетняя: неважно когда куплены бумаги и на каком счете, но подходит только для акций  и нужно смотреть долю недвижимости в РФ. От налога освобождается прибыль в пределах 50 млн, свыше будет налог.

Недвижимость купленную за 100 млн рублей можно через 10 лет продать за 301 млн. Среднегодовой рост 13%. С учётом 10% инфляции реальный рост составит 2,7%. И через 10 лет на руках от продажи ожидается 127 млн рублей в сегодняшних ценах. Тело капитала за 10 лет увеличится реально на 27%.

Платежи от сдачи жилья за 10 лет принесут 113 млн рублей, которые будут тратиться.
Амортизация 1,9%, 1,9 млн. рублей в год в текущих деньгах. И при стоимости квартиры 301 млн, амортизация будет 5,8 млн рублей в год.
Сдача жилья будет расти не со скорость инфляции, а со скоростью роста цены на недвижимость и индексироваться каждый год?
Сдача жилья будет приносить с учётом амортизации 6,1% от стоимости недвижимости, 6,1 млн рублей в первый год, 508 тыс. рублей в месяц, и 18,5 млн рублей за десятый год, 1,54 млн. рублей в месяц, или 650 тысяч рублей в текущих деньгах.

Итого за 10 лет недвижимость при продаже предположительно принесёт реальных 2,7% годовых при продаже, при ежегодной ставке изъятия 8%, которая будет тратиться? Из этих 8%, траты 1,9% на амортизацию, и будет оставаться 6,1%, которые можно тратить на что угодно?