Неожиданным образом, открылась возможность сделать проект вместе с таким Грандом рынка, как девелоперская С° САМОЛЁТ.
Последняя начала осваивать ИЖС застройку, и помучившись для начала, нашла весьма изящный способ зарабатывать.

Вместо того, чтобы что-то там строить, САМОЛЁТ, пользуясь мощью бренда/достаточным объёмом кэша и неслабым таким, GR ресурсом — просто покупает землю, — и перепродает ее, подготовив под застройку.

Но продаёт разумно, надо отдать должное. Очень грамотные люди.
Вместо того, чтобы заниматься такой фигнёй, как «купите у нас участок для дома под застройку», или «продаём участки с подрядом», мега девелопер — продает свои размежованные участки — кому??

Правильно, — мелким Застройщикам и/или Подрядчикам. У которых нет денег на покупку земельного массива.

И — продаёт в рассрочку. Такая норм партнёрская схема:
•⁠ ⁠Мы, САМОЛЁТ, вам даем полностью готовые к постройке домов, участки в будущих поселках;
•⁠ ⁠Вы строите дома за свой счёт;
•⁠ ⁠Потом мы вместе продаем дома в рынок;

У всякого бизнеса должен быть девиз/слоган. И наша компашка — не исключение.

Но как то было не до того, не до креативу.
И в недрах ближайшего окружения возникло, чьим то злым умыслом, сочетание:
ТОННЭКС — АКТИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.

И пролезло на логотип.

Бесило и бесит оно меня безмерно.
Нахрен вообще недвижимость упоминать? Мы ренту делаем, а не говножилье.
Нахрен прикручивать эту «активность»? Здоровый образ жизни?

Раз в месяц я пытаюсь выкинуть, уничтожить эту плесень из имени (оно тоже, прям скажем, выбешивает, но тут уж не сделать ничего).

Но мытьем, катаньем, интригой и разводняком от ближайшего окружения — эта жизнерадостная недвижимость остаётся в имени моём.

А вот пару дней назад, когда я опять психанул и страшно прокричал, «Чтобы через минуту этава небыло ваще!!!», когда опять началось айкидо и прочие поддавки для сохранения этой штуки, — вдруг от усталости борьбы с внутренним теневым врагом в компании, — родилось продолжение.

ТОННЭКС.
АКТИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ПАССИВНЫЙ ДОХОД.

Обслуживаем пока исправно😄 эмиссию долговых ЦФА (₽100 млн, 25%, выплаты ежемесячно).

Но больше — в принципе брать в долг по таким ставкам не будем. 

Следующую эмиссию делаем:

• ₽1.05 миллиарда
• Проектной, залог земли и строящейся коммерческой недвиги
• Срок 15 месяцев
• Фикс доходности 12% годовых, вероятная проектная доходность — 60+% 

Делится прибылью — можно. Пусть бездельники инвесторы хоть Х5 получат, эти расходы — не в убыток.

 Брать в долг по 25+% — нельзя.

Наш фондовый рынок, как уже говорилось, не совсем рынок. Поскольку торгуют на нем исключительно антиквариатом (бумагами эмитентов, состоявшихся в годы юности наших бабушек), то и имя ему — либо «салон», либо «барахолка».

Но все заканчивается, рано или поздно. И мёртвая зыбь в биржевом мире, по несколько штук IPO в год (против 500 таких же в Омерике), сменится чем--то поживей. Собственно, процесс уже пошёл.

А значит, профучастникам придётся как-то учиться оценивать компании формата «борзый молодняк» и перспективу заработать/проипать на их бумагах. В момент проявления/ожидания их в листингах.

И мне вот любопытно. Во сколько оценит массовый инвестор компанию с такими параметрами:

•⁠ ⁠текущая выручка 3 р, EBITDA 1 р;
•⁠ ⁠прогноз с горизонтом 3 года — рост выручки до 15 р, EBITDA — до 3 р;
•⁠ ⁠долговая нагрузка — незначительна;
•⁠ ⁠сфера деятельности — консервативная, рынок сбыта — предсказуемый.

Я думаю, что цена будет, в текущем моменте, где-то 10 руб (К к EBITDA = 10).

Вольница, которую устроил регулятор, с эмиссией и возможностями обращения «русской госкрипты», ЦФА — удивительна. 

Можно все.

Брать в долг. БО, КО, Векселя, Проектные ноты, Договора займа etc.

Эмитировать в капитал. Закон вроде как запрещает привязку ЦФА к активам, подлежащих регистрации, но лёгким движением руки, ЦФА превращаются в право получить в конце столько денег, сколько Акции справедливо стоят… далее купить их за эти же деньги.

Синтезировать любые деривативы. Любые.

Продавать недвигу с любым подвывертом.

И прочее и прочее и прочее.

Будучи многажды битым человеком в реалиях постовесткого распила, — я, разумеется, воспользуюсь оттепелью, которую устроил Иосиф Виссарионович *  ЦБ РФ. 

И вам посоветую.

Эта форточка скоро захлопнется.  Играй, паскуда, пой, пока не удавили ©️

Я надеюсь писать здесь часто  (если позволят, конечно)), поэтому хочу сразу объясниться. 

Существующий в нашей стране фондовый рынок несколько специфичен. Более того, в  определённом смысле он есть «недорынок». 

Изначально, исторически, — Биржа появилась и продолжилась, прежде всего, как место, куда предприниматель со своей бизнес-идеей, проектом, приходит за стартовым капиталом. 

Не имея возможности получить его в каких либо иных местах, — у ростовщиков или у доброжелателей. 

Предприниматель презентует рынку, бирже свою идею, оформляет её в форме Акционерного Общества, а далее уже рынок, то есть инвесторы, — принимают решение,  вкладываться им в это рискованное предприятие или не стоит. 

Это Альфа и Омега, эта база фондового рынка. Именно поэтому, обратите внимание, на бирже — не работают. 

На бирже, как определил сам язык — играют. 

Выгода и риски. Жадность и страх.  

В наших же условиях, когда весь биржевой листинг новоявленной биржи, созданной по американским лекалам, оказался заполненным акциями предприятий, огромных, заслуженных, давно работающих, в восприятии  российской инвестиционной общественности, — случился весьма странный перекос. 

Блог нашей компании, пусть бойкого, но стартапа, эмитента, наэмитировавшего пока мелкую ЦФА-бумажку, — может показаться здесь, на главной площадке профессионалов фондового рынка, — слегка неуместным.

Потерпите чуть. Мы сейчас заняты бурным ростом, нам в моменте не до IR. Скоро, очень скоро — и представить будет трудно рынок, — без ЦБ от АО ТОННЭКС ГРУП))