Новости рынков | Ставка аренды складов класса А в Подмосковье по итогам 2026 года может снизиться на 9,5–14,3% — Ведомости

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих складов класса А в Московском регионе по итогам 2026 года может составить 9000–9500 рублей за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Это на 9,5–14,3% ниже уровня прошлого года. При этом реальные ставки в части сделок могут оказаться еще ниже, так как на рынке растет доля свободных площадей.

Падение ставок подтверждают и другие консультанты. Большинство экспертов ожидают, что аренда складов в этом году опустится примерно до 9500–10 000 рублей за «квадрат». На рынке уже встречаются предложения по 9000–9500 рублей, а к концу года отдельные объекты могут сдаваться даже по 8000 рублей.

Главная причина снижения — дисбаланс спроса и предложения. Спрос на склады продолжает сокращаться на фоне слабой деловой активности и осторожности бизнеса, тогда как объем нового строительства остается высоким. В 2025 году в регионе ввели рекордные 3,2 млн кв. м складов, а в первом квартале 2026 года ввод вырос еще на 41% год к году. Значительная часть этих площадей — спекулятивные объекты, построенные без конкретного арендатора.

Дополнительное давление оказывает рост вакансии и субаренды. На рынок выходит все больше крупных блоков, которые арендаторы пытаются пересдать, часто по ставкам ниже рыночных. Это усиливает конкуренцию между собственниками и заставляет девелоперов предоставлять скидки.

Впрочем, эксперты считают, что нынешнее снижение ставок носит временный характер. Если ключевая ставка продолжит снижаться, а деловая активность начнет восстанавливаться, уже в 2027 году рынок может перейти к стабилизации, а затем и к новому росту ставок.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/04/27/1193174-arenda-skladov-v-moskovskom-regione-mozhet-podeshevet?from=newsline