Новости рынков | Объем выдач ипотеки в России по итогам 2025 года снизится до ₽4 трлн после ₽4,96 трлн в 2024 году — Ведомости

Весь 2025 год ипотечный рынок в России фактически держался на программах с господдержкой. По данным Дом.РФ, на них пришлось около 80% всех выдач. За 11 месяцев банки выдали жилищных кредитов на 3,638 трлн руб., из которых 2,548 трлн руб. (70%) составила семейная ипотека. Дальневосточная и арктическая программы обеспечили 226,7 млрд руб. (6,23%), IT-ипотека — 68,2 млрд руб. (1,87%).

По итогам 2025 года объем ипотечных выдач, по оценкам банков, снизится до 4–4,3 трлн руб. против 4,96 трлн руб. в 2024 году. Сбербанк («Домклик») и «Абсолют банк» ожидают около 4 трлн руб., Альфа-банк — 4,1 трлн руб., ВТБ — 4,2 трлн руб., ПСБ — 4,3 трлн руб.

Рост активности во второй половине года был связан со снижением рыночных ставок и ажиотажем вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки. Средние рыночные ставки с начала года снизились с 29% до 21% годовых. Дополнительную роль сыграл отложенный спрос: заемщики, долго откладывавшие покупку, стали брать ипотеку, рассчитывая на рефинансирование в будущем. При этом «психологический порог» ставки сместился — кредиты стали брать и при более высоких процентах.

Преобладание льготных программ привело к увеличению среднего срока ипотеки до 23–25 лет и снижению досрочных погашений. Заемщики предпочитают не закрывать кредиты с низкой ставкой, а свободные средства размещать на депозитах. Одновременно снизилась доступность жилья: накопить первоначальный взнос стало сложнее, а рост цен и высокие рыночные ставки сильнее нагружают семейный бюджет.

В 2026 году рынок ждут серьезные изменения. С 1 февраля вводится правило «одна льготная ипотека на одну семью», также обсуждается дифференциация ставок по семейной ипотеке — от 12% для семей с одним ребенком до 4% для многодетных. По оценкам банков, это может сократить объем выдач семейной ипотеки на 15–30%, а в пессимистичном сценарии — до 40%.

При этом ожидаемое снижение ключевой ставки может оживить рыночную ипотеку. Банки допускают рост ее выдач в 1,5–2 раза, а ставки — снижение до 16–17%. В результате доля госпрограмм может сократиться с нынешних ~80% до 60–65% к концу 2026 года. Итоговая динамика будет зависеть от доходов населения и цен на жилье: рост стоимости недвижимости способен частично нивелировать эффект более низких ставок.



Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/12/29/1167020-chto-zhdet-ipotechnoe-kreditovanie-v-2026-godu?from=newsline