дети

И ещё отдельным постом вынесу мысли про кредиты, в частности ипотечные. Многие называют их рабством, кабалой и ругают на чём свет стоит. На мой взгляд ипотечный кредит — это лишь инструмент. Кредитное плечо, за которое, разумеется, есть своя плата, и который добавляет риск.

Инструмент не бывает хорошим и плохим, это применяющие его люди дают ему окраску. Всё мы знаем много страшных историй ипотечников, у которых что-то пошло не так. Но также есть кратно больше случаев грамотного и удачного применения ипотеки, где люди стали счастливыми обладателями собственного, или инвестиционного жилья.

Скажу откровенно, я крайне не люблю долги, кредиты, кредитные карты итп. И когда впервые пришлось взять ипотеку, на первую комнату в двушке, я фактически наступил себе на горло. Но иного выхода у нас тогда не было. Ну разве что, всю жизнь жить в съемном жилье.

Моя история, в какой-то степени, это ошибка выжившего. Но все же, кроме самой первой ипотеки, я старался, и стараюсь, действовать очень и очень осторожно, и не обвешиваться долгами как новогодняя ёлка.

( Читать дальше )

Флиппинг и ипотечное рабство часть 2

Итак, продолжим вечер удивительных историй.

Старую двухкомнатную квартиру сдали вначале посуточно, но потом после одного сильного факапа и долгих простоев, поняли, что локация для туристов не самая удачная, и сдали квартиру помесячно. Квартира была хорошим подспорьем, перекрывая нам платеж по новой ипотеке и даже давая небольшой доход. Разумеется, в таких условиях, ипотеку за купленную для себя трешку, мы стали очень активно гасить, параллельно накапливая жирок.

За время сдачи квартиры сменилось трое квартирантов (первые, вторые, третьи) и мы бы наверное сдавали бы квартиру и дальше, но доходность в 7-8% показалась весьма скромной (тогда это было на уровне банковского вклада). Кроме того, как я уже писал, квартира была в старом немецком доме, и хотя она нам и нравилась в своё время, было понимание, что квадратные метры иногда имеет смысл обновлять. К тому же, было желание ещё раз попробовать себя в посуточной аренде.

В общем, двухкомнатную квартиру выставили на продажу, и как следствие, соответственно, продали.

( Читать дальше )

 

Продолжим вечер удивительных историй.

Итак, около 14 лет назад я был гол как сокол, с фигой в кармане, без своего жилья и сильных перспектив к решению проблем.

Мы с супругой недавно расписались, и у нас был новорожденный ребенок на руках. Я работал в бюджетной организации, и мы оба учились на вечернем на вышке (платно).

Именно в этот период мы взяли свою первую ипотеку на комнату в двухкомнатной квартире, в старом немецком доме.

Мы посчитали, что лучше платить за то, что впоследствии может стать своим, чем просто всю жизнь снимать жилье.

Уже не помню, сколько были платеж и проценты по ипотеке, но жилось нам в то время довольно тяжело. Экономить приходилось буквально на всем. А количество моих работ доходило до трёх. Днём обычная пятидневка в бюджетной организации, вечером охранял кафе и залы игровых автоматов, в оставшееся свободное время развозил заказы интернет магазина (домой, порой, появлялся только чтобы поесть и упасть без сил спать).

Тем не менее, мы даже в это не простое для нас время, умудрялись что-то откладывать. В последствии, я ещё и умудрился полностью по кругу сделать ремонт в комнате, которой мы жили. Утром в выходные, жена забирала дочь и уезжала к маме, а я сдвигал все наши пожитки в один край комнаты, а в другом обдирал обои, грунтовал, шпаклевал, шкурил, делал двухуровневый подвесной потолок.

( Читать дальше )

Какая ж она ребенок? Активистка, комсомолка, красавица, 120 — 90 — 60 — 90 13-ти лет, моя любимая дочка-красавица (120 — длина ног).

Ну, о-о-очень хочет новый iPhone!

Давай, грю, будешь мне помогать торговать на бирже опционами, роботов настраивать и запускать! Глядишь, за 10% от прибыли через неделю-две будет у тебя новая игрушка! 

1. Начали с теории:

— купленные опционы Колл растут в цене при росте цены акций Эпл,

- купленные опционы Пут падают в цене при росте цены акций Эпл,

- проданные опционы Колл падают в цене при росте цены акций Эпл,

- проданные опционы Пут растут в цене при росте цены акций Эпл.

Запомнила сразу. Предлагал нарисовать стрелочками на бумаге, отказалась, хз почему, ну и х с ним.


2. На следующий день устроил доче квест — как будет меняться цена опционов Колл и Пут при падении цены акций Эпл?

Охренел!!! Ответила без ошибок и запинок! Я-то, после 15-ти лет торговли опционами, до сих пор путаюсь.


Следующий этап — доска опционов.

В России 7 миллионов школьников и 40 тыс школ. Если открыть ТАСС и вбить «отравление школьников, в школе», то выявится, что эта проблема носит массовый и регулярный характер.

В школе с отравлением я никогда не сталкивался, но приготовленная там пища была не привлекательна для питания. И дело не в эстетике. У меня не было понимания, почему нас именно так кормили. Сейчас я понимаю, что некоторым нужно было извлечь прибыль, но вместо усовершенствования процессов, ответственные люди шли легким путем. Результат их деятельны запомнился мне в не лучшем виде.

Так вот, существует международная компания в сфере питания с корнями из России — «Dodo brands». Она представлена двумя брендами — пиццерией «Dodo» и кофейней «Дринкит» в 24 странах, всего от 1200 точек. Компания с развитой инфраструктурой, оцифрованными процессами. И с недавнего времени я как-то задумался. А почему наше государство не создаст симбиоз с ними ради здоровых, сильных и счастливых школьников — будущего поколения, некую «дочку» с гос участием?

( Читать дальше )

Ко мне часто друзья приводят своих детей поговорить об  инвестировании. Тема одна – развеять иллюзии.

В этом году впервые мы начали читать лекции студентам в нескольких вузах, в том числе в таких серьезных, как финансовый факуьтет Финансового университета при Правительстве РФ и ИТМО. Конечно, мы говорим об инвестировании и о карьере в инвестбанках (у нас договор с HR крупных банков и брокеров, мы отправляем им резюме наших студентов).

Наши неформальные беседы — фактически цитаты из курса Финансовый мир. Когда ваши дети задают вопросы, а вы пока еще “не дошли” до нас – не упускайте момент, поговорите с ними.

Вот тезисы возможного разговора:

– Конечно, ты считаешь себя гением, но первое, что нужно сделать инвестору – забыть свои амбиции и гордыню, или отложить инвестирование до лучших времен.

– Даже если ты изучил теорию – у тебя нет опыта. Одной теории недостаточно. Ты будешь делать ошибки, это не страшно. Опыт нужен, чтобы уменьшить их количество. Ошибки будут всегда, признать свою неправоту непросто, но важно.

( Читать дальше )

9 триллионов планируют вывести из бюджета через застройщиков. Я уж не говорю о том, что поддержка семей затронет не коренных жителей, а мигрантов с паспортами, которые плодятся как кролики.
tv.rbc.ru/archive/chez/6739f3712ae596260668407a

Послушай братан, не будь идиотом!

Ты думаешь что впереди еще много времени и ты еще все успеешь? Полная ху***я. Когда тебе стукнет 60, и поверь мне, это произойдет быстро, ты будешь больше всего жалеть о том, что ты думал что все ещё впереди.

Так вот. Лучший, спасибо Господи, совет, который я вовремя получил: 

«Тимофей, заведите детей как можно скорее».

Слава Богу мне хватило ума поверить этим двум людям, которые мне почти одновременно дали этот совет когда мне было 26 лет.
Я думаю что именно этот совет изменил всю мою жизнь в лучшую сторону.

( Читать дальше )

 

Портфель акций моей дочери (тут) вызвал очень много комментариев и бурную дискуссию на тему того, стоит ли вообще детям заниматься сбережением и инвестициями, или не стоит, и какие у этого могут быть последствия.

Безусловно, дети есть дети, они должны радоваться своему счастливому периоду детства, и не думать о взрослых проблемах, уж тем более не начинать с 10 лет формировать себе дивидендную пенсию.

В то же время, на мой взгляд, задача родителей — заботится о благополучии своих детей, и главным образом, подготовить их к взрослой жизни, где их ждёт множество трудностей и испытаний.

А это значит, надо учить их, помогать приобрести необходимые знания, и в том числе, разумеется, в области денег, финансов, финансовой грамотности, капиталистического устройства общества.

У всех разные способы обучения этим наукам. Кто-то пытается обучить детей через игры, кто-то материальным стимулированием, кто-то просто подсовывает интересные и полезные книги.

Всё это скорее всего правильно, и будет иметь определенный эффект.

( Читать дальше )

В российском государственном социальном университете разработали параметры налога на бездетность для мужчин и женщин. Его предлагается приплюсовывать к налогам на имущество, наследство и подоходным вычетам.

Параметры предлагаемого налога:

• подоходный налог +3%

• налог на наследство +5%

• налог на имущество +0,5%

«У нас полтора года длилось исследование, мы летом опубликовали заключительный отчет. Изучался и набор мер демографического характера, которые могли бы положительно сказаться на сегодняшней не очень радужной демографической обстановке. Налог на бездетных среди 15 рассмотренных нами мер лидирует. В тех условиях и с теми допущениями, которые мы моделировали, — это почти 1,05 прироста на 1000 населения. Это очень много» — первый проректор РГСУ Джомарт Алиев.

Ранее налог на бездетность в России уже предлагали ввести в 2013-м, 2017-м и 2023 годах, однако данные инициативы не получили поддержки.

В СССР с 1941-го по 1992 год действовал «налог на холостяков, одиноких и малосемейных граждан». Под его действие попадали бездетные мужчины от 20 до 50 лет и бездетные женщины от 20 до 45 лет. Налог составлял до 6% от заработка и зависел от дохода.

( Читать дальше )