Глоракс

Наши успехи:

• Новый выпуск облигаций серии 001P-03 стал крайне востребованным на рынке. Бумаги торгуются с премией более 200 б.п., а за первые пять дней средний дневной оборот составил около 100 млн руб.

• Наш проект GloraX Экосити в Казани получил награду как «Лучший жилой комплекс» на крупном форуме.

• Заняли 6 место среди застройщиков по динамике развития за 2024 год по версии ЕРЗ.РФ.

Что происходит на рынке:

🔍 Банк России решил оставить ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор отмечает, что население теперь берет меньше кредитов и больше сберегает. Если эта тенденция сохранится, возможно, в ближайшее время ставку начнут снижать. Это может подтолкнуть граждан к покупке жилья, что положительно скажется на рынке недвижимости.
https://www.cbr.ru/press/pr/?file=14022025_133000key.htm

🔍 Дом.РФ опубликовал итоговый обзор жилищного строительства за 2024 год. Объем строящегося жилья достиг рекордных 114 млн кв. м — это на 8% больше, чем в прошлом году. Запуск новых проектов остался на высоком уровне — 48 млн кв. м. GloraX тоже показал отличные результаты: объем заключенных договоров вырос почти в 2 раза, мы вышли на рынок 5 новых городов и открыли продажи в 3 регионах.

Не так давно мы обозревали свежий выпуск облигаций Глоракс-001Р-03 и отметили ряд ключевых преимуществ: девелопер демонстрирует устойчивый рост даже в условиях общего падения продаж на рынке, а параметры выпуска были крайне привлекательными — фиксированный купон 28% на два года, что на фоне стабильной ключевой ставки (а возможно, и ее скорого снижения) выглядело весьма выгодно. Но как же прошла сделка и есть ли жизнь в облигациях после размещения? 

Какие результаты?
Рынок корпоративных бондов не заставил себя ждать — спрос на облигации оказался высоким, кратно превысив предложение. Выпуск оценили в том числе и розничные инвесторы: по данным Cbonds на сделки объемом до 1 млн рублей пришлась почти половина (44%) выпуска. 

С 6 по 8 февраля в Казани прошел Международный архитектурно-строительный форум. На нем мы не только представили свои проекты, но и взяли очередную награду! 🏆

GloraX Экосити победил в номинации «Лучший жилой комплекс» за выдающиеся архитектурные и градостроительные решения. Это подтверждает наш серьезный подход к каждому проекту: мы учитываем потребности людей и особенности территории.

Уже в первые три месяца продаж GloraX Экосити стал лидером в Казани, реализовав 20% выведенных в строительство квартир. Это особенно впечатляет на фоне общего снижения продаж в 4 квартале прошлого года в среднем на рынке – для нас этот период, наоборот, стал очень успешным.

Однако это уже не первая награда – наш пилотный и самый амбициозный проект в столице Татарстана стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс Казани комфорт-класса» по версии портала «Урбан Медиа» в конце 2024 года.

Мы искренне гордимся этим проектом, нашей командой и доверием, которое оказывают нам жители и эксперты Казани. Вместе мы создаем не просто дома, а пространства для жизни, вдохновения и новых возможностей.

Подводим итоги первого месяца продаж нашего масштабного проекта КРТ – GloraX Новинки. В декабре мы заняли первое местов городе по количеству подписанных ДДУ (7,5% квартир из выведенных в строительство), и второе место — по объему реализованной площади (1,7 тыс. кв. м).

🔍Характеристика продаж:

🏠О проекте GloraX Новинки:

Уверены, что с ростом узнаваемости проекта продажи будут только увеличиваться. Впереди — новые достижения.

Мы заключили договор о комплексном развитии территории (КРТ) с администрацией города Тула – на участке площадью 7,86 гектаров реализуем проект GloraX Демидовский.

🔍 О проекте:

Локация:
Проект расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Рядом — детские сады, школы и гипермаркеты.

📈 GloraX Демидовский станет 9-м проектом в нашем портфеле, на который мы заключили договор КРТ – еще несколько планируем подписать в 2025 году. Механизм КРТ остается ключевым драйвером развития отрасли в регионах, обеспечивая создание сбалансированной среды, а наша уникальная экспертиза позволяет продолжать пополнять портфель значимыми для городов проектами.

Наши достижения:

• Запустили торги нового выпуска облигаций 001P-03 на сумму 1,4 млрд руб.
• Заключили договор КРТ для первого проекта в Туле (о чем подробнее расскажем на следующей неделе).
• Получили финансирование на строительство 1-й очереди проекта GloraX Октябрьский во Владимире.

Новости рынка:
🔍 Банк России: В январе 2025 года большинство участников рынка отметили, что пик ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП) пройден. Ожидается, что смягчение ДКП начнется в первой половине 2025 года. Это положительно повлияет на все отрасли экономики, особенно на девелоперов, которые выиграют от снижения ключевой ставки.

🔍 Минфин: Увеличили выплаты банкам по льготной ипотеке, включая семейную, дальневосточную и арктическую программы. Это решение повысит маржинальность банков и их заинтересованность в участии в таких программах. Мы начинаем строительство проектов в регионах, где действуют льготные программы, делая наше жилье более доступным для клиентов.

🔍 Татарстан: Республика вошла в топ-5 регионов по вводу жилья в 2024 году. Мы активно развиваемся в этом регионе: наш проект GloraX Экосити в Казани стал лидером по объему продаж в своей локации, обеспечив 30% проданных квадратных метров за октябрь-декабрь 2024 года.

📌 ГЛОРАКС 001P-03 — размещена новая корпоративная облигация

💼 ГЛОРАКС 001P-03
$RU000A10ATR2
www.tbank.ru/invest/bonds/RU000A10ATR2/
Рейтинг — BBB-(RU) (АКРА)
Купон — Фиксированный
Величина купона — 23.01 Р
Номинал — 1000 Р
Количество выплат в год — 12
Дата погашения облигации — 27.01.2027
Объем эмиссии — 1.40 млрд ₽
Для неквал. инвесторов — Да, после тестирования

Тинькофф стратегия Акции RU
&Акции RU
www.tbank.ru/invest/strategies/a2f1edaf-900b-4d7c-8202-e742507c8e2f/

Тинькофф стратегия Российские ETF
&Российские ETF
www.tbank.ru/invest/strategies/01189663-dd5c-4d69-b77f-0dd1b65eddf0

Тинькофф стратегия Золотой ETF
&Золотой ETF
www.tbank.ru/invest/strategies/cd4d2635-2bab-437a-a6fd-c2817a6fa006/

🔶 АО «Глоракс»
▫️ Облигации: Глоракс-001Р-03
▫️ ISIN: RU000A10ATR2
▫️ Объем эмиссии: 1,4 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 28%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 06.02.2025
▫️ Дата погашения: 27.01.2027
▫️ Возможность досрочного погашения: нет
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: «Глоракс» (г. Санкт-Петербург) занимается девелопментом жилой, коммерческой и общественной недвижимости.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

GloraX собрал 1,4 млрд рублей в ходе размещения четвертого выпуска облигаций, зафиксировав рекордный спрос со стороны частных инвесторов.

Источник:

smart-lab.ru/blog/1111968.php

Мы успешно завершили сбор заявок на новый выпуск двухлетних облигаций с фиксированным купоном.

Благодаря высокому спросу объем выпуска был увеличен с 1 до 1,4 млрд руб. Более половины заявок пришло от частных инвесторов, что в совокупности с институциональным спросом обеспечило кратную переподписку. Финальная ставка купона – 28,00% годовых (31,89% эффективной доходности). Ежемесячный купон, срок – 2 года. Размещение состоится уже 6 февраля.

Комментарий президента GloraX Дмитрия Кашинского:

«Спрос на четвертый выпуск облигаций превысил наши ожидания, что позволило увеличить объем размещения с 1 до 1,4 млрд рублей. Несмотря на общее недоверие к отрасли и высокий уровень процентных ставок, нам, благодаря выдающимся результатам за 2024 год и росту продаж в 4 квартале, удалось привлечь рекордный спрос от частных инвесторов.

По итогам 2024 года GloraX стал лидером по темпам региональной экспансии и пополнения портфеля, увеличив объем продаваемых площадей до 5,1 млн кв. м. Новый выпуск облигаций позволит поддержать наши планы по дальнейшей экспансии и дает преимущество по увеличению доли рынка на фоне сокращения девелоперской активности других игроков, а также откроет дополнительные возможности для неорганического роста».